{"id":54866,"date":"2026-03-19T14:59:46","date_gmt":"2026-03-19T13:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/costaprimerealty.com\/?p=54866"},"modified":"2026-03-19T14:59:47","modified_gmt":"2026-03-19T13:59:47","slug":"doppelbesteuerungsabkommen-spanien-deutschland-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costaprimerealty.com\/bg\/doppelbesteuerungsabkommen-spanien-deutschland-immobilien\/","title":{"rendered":"Was regelt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und Deutschland bei Immobilien?"},"content":{"rendered":"<p>Wenn Sie als Deutscher eine Immobilie in Spanien kaufen, stellt sich schnell die wichtige Frage: <strong>Muss ich Steuern in beiden L\u00e4ndern zahlen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die kurze Antwort lautet: <strong>Nein<\/strong>, denn dank des <strong>Doppelbesteuerungsabkommens (DBA) zwischen Deutschland und Spanien<\/strong> wird eine <strong>Doppelte Besteuerung vermieden<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie funktioniert das Doppelbesteuerungsabkommen?<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/Content\/DE\/Standardartikel\/Themen\/Steuern\/Internationales_Steuerrecht\/Staatenbezogene_Informationen\/Laender_A_Z\/Spanien\/2012-01-20-Spanien-Abkommen-DBA-Gesetz.pdf?__blob=publicationFile&amp;v=3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/Content\/DE\/Standardartikel\/Themen\/Steuern\/Internationales_Steuerrecht\/Staatenbezogene_Informationen\/Laender_A_Z\/Spanien\/2012-01-20-Spanien-Abkommen-DBA-Gesetz.pdf?__blob=publicationFile&amp;v=3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Das Doppelbesteuerungsabkommen legt fest<\/a>, welches Land das Recht hat, bestimmte Eink\u00fcnfte zu besteuern.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Immobilien gilt grunds\u00e4tzlich:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Besteuerung erfolgt im Land, in dem sich die Immobilie befindet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mieteinnahmen aus einer <strong>Immobilie in Spanien werden in Spanien versteuert<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Auch eine sp\u00e4tere Wertsteigerung durch <strong>Verkauf wird in Spanien versteuert<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Deutschland ber\u00fccksichtigt diese Eink\u00fcnfte, besteuert sie in der Regel aber nicht doppelt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was bedeutet das konkret f\u00fcr deutsche Eigent\u00fcmer?<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen,<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dann zahlen Sie lokale Steuern in Spanien, zum Beispiel Einkommensteuer auf Mieteinnahmen<\/li>\n\n\n\n<li>In Deutschland m\u00fcssen Sie die Eink\u00fcnfte zwar angeben, es kommt jedoch meist nicht zu einer doppelten Belastung<\/li>\n\n\n\n<li>Das Abkommen sorgt daf\u00fcr, dass Sie nicht zweimal f\u00fcr dieselben Eink\u00fcnfte zahlen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wichtig<\/strong>: Die genaue Behandlung h\u00e4ngt von Ihrer <strong>pers\u00f6nlichen Steuersituation<\/strong> ab.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Typische Beispiele<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bei der <strong>Ferienvermietung<\/strong> werden die Einnahmen in Spanien versteuert<\/li>\n\n\n\n<li>Bei der <strong>Langzeitvermietung<\/strong> erfolgt die Besteuerung ebenfalls in Spanien<\/li>\n\n\n\n<li>Beim V<strong>erkauf der Immobilie<\/strong> f\u00e4llt in Spanien eine Kapitalgewinnsteuer an<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Deutschland kann diese Eink\u00fcnfte bei der Berechnung des Steuersatzes ber\u00fccksichtigen, ohne sie doppelt zu besteuern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u041f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438 \u0441\u044a\u0432\u0435\u0442<\/h2>\n\n\n\n<p>Aus meiner Erfahrung hier an der Costa del Sol empfehle ich immer, fr\u00fchzeitig mit einem Steuerberater zu sprechen, der idealerweise Kenntnisse in beiden L\u00e4ndern hat.<\/p>\n\n\n\n<p>So vermeiden Sie \u00dcberraschungen und k\u00f6nnen Ihre Investition von Anfang an richtig planen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Das <strong>Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und Deutschland<\/strong> schafft klare Regeln und gibt Immobilienk\u00e4ufern Sicherheit.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie <strong>zahlen Ihre Steuern dort, wo die Immobilie liegt<\/strong>, und vermeiden so eine doppelte Besteuerung.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen m\u00f6chten und den gesamten Prozess besser verstehen wollen, <strong><a href=\"https:\/\/costaprimerealty.com\/de\/how-to-buy-a-property-in-spain\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/costaprimerealty.com\/how-to-buy-a-property-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">finden Sie hier eine vollst\u00e4ndige Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit der richtigen Beratung wird der Kauf nicht nur sicherer, sondern auch deutlich entspannter.<br><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie als 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