{"id":54880,"date":"2026-05-12T09:53:00","date_gmt":"2026-05-12T07:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costaprimerealty.com\/?p=54880"},"modified":"2026-05-13T13:37:29","modified_gmt":"2026-05-13T11:37:29","slug":"hoe-ziet-de-vastgoedmarkt-in-spanje-eruit-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/how-is-the-real-estate-market-in-spain-2026\/","title":{"rendered":"Hoe is de vastgoedmarkt in Spanje? Prijzen, vraag en groei op lange termijn"},"content":{"rendered":"

De Spaanse vastgoedmarkt blijft sterk momentum in 2026<\/strong>, and this is particularly evident in Andalusia. <\/p>\n\n\n\n

Als een real estate agency based in the Costa del Sol<\/strong>, we are committed to staying up to date with the latest market trends. To this end, we have prepared a comprehensive report on property prices<\/a>, foreign demand, supply from Spanish building companies, and approved mortgage statistics. You will be able to download a summarised PDF<\/a><\/strong> version at the end. Make sure you don’t miss it!<\/p>\n\n\n\n

Recent data from the INE (Nationaal Instituut voor de Statistiek)<\/a>, Idealista<\/a> en hypotheekstatistieken geven allemaal aan stabiele vraag<\/strong>, stijgende prijzen<\/strong> en een markt die gedreven wordt door echte kopers<\/strong> in plaats van speculatie. Spanje heeft een tekort van 800.000 wooneenheden<\/a><\/strong>, de hypotheekrente is relatief laag<\/strong>, en de aanbod is gezond<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Stijgen de vastgoedprijzen nog steeds in Spanje? Laatste gegevens 2026 uitgelegd<\/h2>\n\n\n\n
\"Spanje
De vastgoedprijzen in Spanje bereiken \u20ac2.673\/m\u00b2 in februari 2026 met een sterke jaarlijkse groei van +17,7% (Bron: Idealista)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

De laatste cijfers bevestigen dat de vastgoedprijzen in Spanje vrij sterk stijgend<\/strong>. Vanaf Februari 2026 was de gemiddelde prijs \u20ac2.673 per m\u00b2.<\/strong>, die een jaar-op-jaar stijging van 17,7%<\/strong>. Groei op korte termijn<\/strong> blijft ook positief, op +0,9% maand-op-maand<\/strong> en +2.6% in de laatste drie maanden<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Als we ons specifiek richten op Andalusi\u00eb, laat de langetermijnindex voor huizenprijzen het volgende zien prijzen stijgen van ongeveer 100 in 2015 tot bijna 186 in 2025<\/strong> - een aanzienlijke stijging. Dit is geen tijdelijke trend - het is een gestage opwaartse beweging gedurende bijna een decennium<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vanuit het oogpunt van levensstijl is dit logisch. Mensen kiezen Spanje niet alleen voor beleggingsdoeleinden, maar ook voor zijn hoge levenskwaliteit<\/strong>. Zelfs in de winter, caf\u00e9s zitten vol<\/strong>, stranden zijn druk<\/strong> en het dagelijkse leven gaat buiten verder<\/strong>. Deze constante vraag ondersteunt natuurlijk de prijzen.<\/p>\n\n\n\n

Belangrijkste fundamentele factoren van de Spaanse vastgoedmarkt in 2026<\/h2>\n\n\n\n

Buitenlandse vraag<\/h3>\n\n\n\n
\"Buitenlandse
Europese inwoners domineren de buitenlandse bevolking in Andalusi\u00eb, gevolgd door Marokko en Latijns-Amerikaanse landen.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

De buitenlandse bevolking in Andalusi\u00eb<\/strong> heeft een sterke groei op lange termijn laten zien, van ongeveer 100.000 eind 1998 tot meer dan 747.000 in 2022. De grootste expansie vond plaats tussen 2003 en 2012, gevolgd door een daling tijdens de financi\u00eble crisis en een gestaag herstel sinds 2017, waarbij nieuwe hoogten werden bereikt.<\/p>\n\n\n\n

Europese nationaliteiten domineren<\/strong> de markt, goed voor meer dan 342.000 inwoners<\/strong>. De belangrijkste groepen zijn Italianen (26.328)<\/strong>, Duitsers (16.829)<\/strong>, en Frans (14.277)<\/strong>. Er is ook een sterke en groeiende aanwezigheid uit Afrika, met name Marokko (163.585) en Senegal (15.942), evenals uit Latijns-Amerika, met aanzienlijke aantallen mensen uit Colombia (25.795) en Argentini\u00eb (15.232).<\/p>\n\n\n\n

*Let op: de recente gegevens van INE (Instituto Nacional de Estad\u00edstica) zijn van 2022.<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

\"Totaal
De buitenlandse bevolking in Andalusi\u00eb is de afgelopen twee decennia aanzienlijk toegenomen, met een sterk herstel na 2017.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Deze verdeling benadrukt de blijvende aantrekkingskracht van Andalusi\u00eb en het vermogen om een buitenlandse bevolking van in totaal ongeveer 741.000<\/strong>. De mix van Europese lifestyle-kopers en de groeiende vraag vanuit opkomende markten versterkt de status van de Costa del Sol als een eersteklas bestemming voor gepensioneerden, bezitters van een tweede huis en internationale vastgoedbeleggers.<\/p>\n\n\n\n

Hypotheekactiviteit Spanje (2003-2025)<\/h3>\n\n\n\n
\"Spanje
Aantal hypotheken in Spanje toont herstel na financi\u00eble crisis; Bron: Instituto Nacional de Estad\u00edstica - https:\/\/www.ine.es\/<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

De hypotheekmarkt in Spanje tussen 2003 en 2025<\/strong> onderging een volledige cyclus, gevormd door economische gebeurtenissen en herstel<\/strong>. Hypotheek goedkeuringen piekten tijdens de hausse van voor 2008<\/strong>, waarna de leningactiviteit aanzienlijk daalde als gevolg van de financi\u00eble crisis. <\/p>\n\n\n\n

Vanaf ongeveer 2014 echter, de markt herstelde zich geleidelijk<\/strong>, ondersteund door lage rentetarieven en verbeterende economische omstandigheden. Ondanks de stijgende rente in 2022-23 bleef de hypotheekactiviteit de afgelopen jaren relatief veerkrachtig, met nieuwe leningen toenemend met meer dan 10% per jaar in 2025<\/strong> en de totale kredietvolumes groeien zelfs nog sneller. Dit suggereert dat de vraag naar vastgoed in Spanje blijft sterk<\/strong>, Kopers blijven toegang krijgen tot financiering, zelfs in een omgeving met hogere rentevoeten.<\/p>\n\n\n\n

Vastgoedtransacties Andalusi\u00eb (2007-2025)<\/h3>\n\n\n\n

Vastgoedtransacties in Andalusi\u00eb laten een duidelijke cyclus zien als we kijken naar de cijfers tussen 2007 en 2025. V\u00f3\u00f3r de financi\u00eble crisis waren de transacties op hun hoogtepunt, met meer dan 167.800 woningverkopen per jaar in Andalusi\u00eb rond 2007<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Vastgoedtransacties
Maandelijkse verkoop van onroerend goed in Andalusi\u00eb toont marktherstel na de crisis van 2008; Bron: Instituto Nacional de Estad\u00edstica - https:\/\/www.ine.es\/<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Na de crisis daalde de activiteit aanzienlijk, tot ruwweg 60.000-62.000 transacties per jaar tussen 2012 en 2014<\/strong>. Vanaf 2015 begon de markt zich gestaag te herstellen, gesteund door buitenlandse vraag en verbeterende economische omstandigheden<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Huizenprijsindex
Vastgoedprijzen in Andalusi\u00eb vertonen groei op lange termijn en recordhoogten in 2025; Bron: Instituto Nacional de Estad\u00edstica - https:\/\/www.ine.es\/<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

De laatste jaren zijn de cijfers weer bijzonder sterk geworden. Door 2022\u20132023<\/strong>, Andaluc\u00eda was aan het opnemen rond 117.969-134.647 vastgoedtransacties per jaar<\/strong>, en deze figuur bleef stabiel in 2025<\/strong> ondanks hogere rentetarieven, met 143.794 transacties <\/strong>wordt opgenomen. <\/p>\n\n\n\n

Dit betekent dat de regio nu dicht bij pre-crisis<\/strong> niveaus, maar met een evenwichtiger en duurzamer vraagprofiel. In gebieden zoals de Costa del Sol is deze vraag nog zichtbaarder, met internationale kopers spelen een sleutelrol <\/strong>om de transactievolumes hoog te houden.<\/p>\n\n\n\n

\"Recente
Maandelijkse vastgoedtransacties tonen een stabiele vraag in de afgelopen jaren<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Het laatste verslag van Banco de Espa\u00f1a<\/h3>\n\n\n\n
\"hypotheekrente
Offici\u00eble hypotheekrente in Spanje met EURIBOR rond 2,2% en gemiddelde hypotheekrente rond 2,7% begin 2026 (Bron: Banco de Espa\u00f1a)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Het laatste rapport van de Bank van Spanje<\/strong><\/a> bevestigt de robuuste groei in prijzen, vraag en financiering op de Spaanse vastgoedmarkt. De huizenprijzen zijn aanzienlijk gestegen, met de De huizenprijsindex stijgt met 12.7% in 2025<\/strong> vergeleken met 8.4% in 2024<\/strong> en 4.0% in 2023<\/strong>. Tweedehands onroerend goed<\/strong> leidde deze groei, met een jaarlijkse stijging van +12,9%<\/strong>, terwijl nieuwbouw steeg met +11,3%<\/strong>. Ondertussen steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter naar \u20ac2.128 in 2025<\/strong>, omhoog van \u20ac1.914 in 2024 <\/strong>en \u20ac1.809 in 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Supply: Building Licence Approved, Built Homes and Transactions<\/h2>\n\n\n\n

In terms of supply, construction is increasing but remains limited. Approximately 139,000 new homes were approved (visados)<\/strong> and around 140.000 woningen werden opgestart in 2025<\/strong>. De vraag blijft sterk, met ongeveer 752.000 vastgoedtransacties in 2025<\/strong> vergeleken met 716.000 in 2024<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Hypotheekvoorwaarden<\/strong> verbeteren ook, met de gemiddelde rente daalt tot ongeveer 2,7% begin 2026<\/strong> en loan-to-value ratio's stijgen tot ongeveer 64,8%<\/strong>, wat aangeeft toegenomen vertrouwen in leningen<\/strong>. Ondertussen is het aantal huishoudens in Spanje<\/strong> blijft groeien, tot 19,85 miljoen<\/strong>, wat de vraag naar huisvesting op lange termijn<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De Spaanse huizenmarkt is de afgelopen decennia aanzienlijk gegroeid, maar waar het om gaat is hoe deze groei zich verhoudt tot de daadwerkelijke vraag. Het totale aantal woningen steeg van 10,6 miljoen in 1970 tot 26,6 miljoen in 2021<\/strong>, en demonstreert robuuste groei op lange termijn<\/strong>. De aantal huizen per huishouden<\/strong> is relatief stabiel gebleven, met lichte schommelingen van ongeveer 1,45 tussen 1981 en 1991<\/strong>, piekend op 1,52 in 2001<\/strong>, om zich in 2021 te stabiliseren op 1,41.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dit suggereert dat, ondanks de aanzienlijke toename in de bouw<\/strong>, het werkelijke overschot aan huisvesting is vrij beperkt<\/strong>. Eenvoudig gezegd, Spanje heeft meer huizen gebouwd, maar de vorming van huishoudens is gelijk gebleven, wat helpt verklaren waarom vastgoedprijzen blijven stijgen<\/strong>, vooral in gebieden met een grote vraag, zoals de Costa del Sol<\/strong>, waar het beschikbare aanbod vaak krapper is dan de cijfers doen vermoeden.<\/p>\n\n\n\n

Conclusie <\/h2>\n\n\n\n

Over het algemeen wordt de vastgoedmarkt in Spanje gekenmerkt doorsterke vraag en beperkt effectief aanbod<\/strong>, ondanks de grote hoeveelheid woningvoorraad op papier. Dit blijft de vastgoedprijzen opdrijven en stabiele marktactiviteit<\/strong>, Vooral in populaire regio's zoals Andalusi\u00eb.<\/p>\n\n\n\n

Download the PDF Report Version For May 2026<\/h2>\n\n\n\n
\"Costa<\/a>
Download the Costa Prime Realty Spain Property Market Report 2026 with the latest insights on property prices, foreign demand, mortgage trends and investment opportunities across the Costa del Sol and Spain.<\/figcaption><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

The Spanish real estate market continues to show strong momentum in 2026, and this is particularly evident in Andalusia. As a real estate agency based in the Costa del Sol, we are committed to staying up to date with the latest market trends. To this end, we have prepared a comprehensive report on property prices, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54890,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[151,152],"tags":[374,208,207],"class_list":["post-54880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-reports","tag-financial","tag-for-families","tag-for-investors"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54880","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54880"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54880\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75351,"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54880\/revisions\/75351"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54890"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/costaprimerealty.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}