Hur ser fastighetsmarknaden ut i Spanien? Priser, efterfrågan och långsiktig tillväxt

Den spanska fastighetsmarknaden fortsätter att visa stark utveckling under 2026, vilket är särskilt tydligt i Andalusien.

Som en fastighetsbyrå med bas på Costa del Sol arbetar vi målmedvetet för att hålla oss uppdaterade om de senaste marknadstrenderna. För att stödja detta mål tog vi fram en omfattande rapport.

Den omfattar bostadspriser, efterfrågan från utländska köpare, utbudet från spanska byggherrar och godkänd bolånestatistik. I slutet kan du ladda ner en sammanfattad PDF-version. Se till att du inte missar den!

Nya uppgifter från INE, Idealistasamt bolånestatistik visar en stabilefterfrågan och stigande priser. Det är verkliga köpare, inte spekulation, som driver marknaden. Spain is short of 800,000 housing units, mortgage rates are relatively low, and the supply is healthy.

Stiger bostadspriserna fortfarande i Spanien? Senaste 2026 uppgifterna förklaras

De senaste siffrorna bekräftar att bostadspriserna i Spanien stiger kraftigt. Per februari 2026 uppgick det genomsnittliga priset till €2,673 per m², vilket motsvarar en årlig ökning på 17.7%. Den kortsiktiga utvecklingen är också positiv, med +0.9% jämfört med föregående månad och +2.6% under de senaste tre månaderna.

Med fokus på Andalusien visar det långsiktiga bostadsprisindexet en tydlig uppgång. Prices increased from about 100 in 2015 to nearly 186 in 2025. Detta är en betydande ökning. Detta är ingen tillfällig trend – det är en stadig uppåtgående utveckling under nästan ett decennium.

Ur ett livsstilsperspektiv är detta logiskt. Människor väljer Spanien inte bara för investeringarnas skull, utan också för den höga livskvaliteten. Även på vintern är kaféerna fullsatta, stränderna välbesökta och vardagslivet pågår utomhus. Denna kontinuerligt höga efterfrågan bidrar naturligt till att hålla priserna uppe.

Viktiga grundläggande faktorer på den spanska bostadsmarknaden i 2026

Efterfrågan från utländska köpare

Den utländska befolkningen i Andalusien har ökat kraftigt över tid. Den ökade från cirka 100,000 i slutet av 1998 till över 747,000 år 2022.

Den största expansionen ägde rum mellan 2003 och 2012. Därefter minskade den under finanskrisen. Sedan 2017 har den återhämtat sig stadigt och nått nya rekordnivåer.

Europeiska nationaliteter dominerar marknaden och står för över 342,000 invånare. Key groups include Italians (26,328), Germans (16,829), and French (14,277). Det finns en stark och växande närvaro från Afrika, särskilt från Marocko (163,585) och Senegal (15,942).

Det finns även en stark närvaro från Latinamerika.

Betydande antal kommer från Colombia (25,795) och Argentina (15,232).

*Observera att de senaste uppgifterna från INE (Instituto Nacional de Estadística) är från 2022.

Denna fördelning understryker Andalusiens bestående attraktionskraft och förmåga att locka en utländsk befolkning på omkring 741,000. Kombinationen av europeiska livsstilsköpare och en ökande efterfrågan från nya marknader stärker Costa del Sols ställning som ett förstahandsval.

Det är fortfarande en förstklassig destination för pensionärer, ägare av fritidsbostäder och internationella fastighetsinvesterare, som en förstklassig destination för pensionärer, ägare av fritidsbostäder och internationella fastighetsinvesterare.

Bolåneaktivitet i Spanien (2003–2025)

Bolånemarknaden i Spanien mellan 2003 och 2025 genomgick en hel konjunkturcykel, präglad av ekonomiska händelser och återhämtning. Godkännanden av bolån nådde sin topp under pre-2008 boomen, varefter utlåningsaktiviteten minskade kraftigt till följd av finanskrisen.

Från omkring 2014 och framåt återhämtade sig dock marknaden gradvis, med stöd av låga räntor och förbättrade ekonomiska förhållanden. Trots stigande räntor under 2022–23 förblev bolåneaktiviteten relativt motståndskraftig under de senaste åren.

New lending rose by over 10% a year in 2025. De totala lånevolymerna ökade ännu snabbare. Detta tyder på att efterfrågan på bostäder i Spanien fortfarande är stark. Köpare får fortfarande finansiering, trots högre räntor.

Bostadsaffärer i Andalusien (2007–2025)

Bostadsaffärerna i Andalusien visar en tydlig cykel när vi granskar siffrorna för perioden mellan 2007 och 2025. Före finanskrisen nådde transaktionsnivåerna sin topp, med över 167,800 bostadsförsäljningar per år i Andalusien omkring 2007.

Efter krisen minskade aktiviteten betydligt och sjönk till cirka 60,000–62,000 transaktioner per år mellan 2012 och 2014. Från och med 2015 började marknaden återhämta sig stadigt, med stöd av efterfrågan från utländska och förbättrade ekonomiska förhållanden.

Under de senaste åren har siffrorna återigen varit särskilt starka. By 2022–2023, Andalucía recorded about 117,969 to 134,647 property transactions each year. Denna siffra förblev stabil under 2025, trots högre räntor. In 2025, we recorded 143,794 transactions.

Det innebär att regionen nu ligger nära nivåerna före krisen , med en mer balanserad och hållbar efterfrågan. I områden som Costa del Sol är denna efterfrågan ännu tydligare. Utländska köpare spelar en nyckelroll. De bidrar till att hålla transaktionsvolymerna höga.

Den senaste rapporten från Banco de España

Den senaste rapporten från Banco de España bekräftar en kraftig ökning av priser, efterfrågan och finansiering på Spaniens fastighetsmarknad. Bostadspriserna har stigit kraftigt, och bostadsprisindexet ökade med 12.7% under 2025, jämfört med 8.4% under 2024 och 4.0% under 2023. Befintliga bostäder stod för den största delen av ökningen, med en årlig ökning på +12.9%, medan nyproduktion ökade med +11.3%. Samtidigt steg det genomsnittliga kvadratmeterpriset till €2,128 under 2025, från €1,914 under 2024 och €1,809 under 2023.

Utbud: Beviljade bygglov, färdigställda bostäder och genomförda transaktioner

När det gäller utbudet ökar byggandet, men det är fortfarande begränsat. Under 2025 godkände myndigheterna (visados) cirka 139,000 nya bostäder, och byggföretagen påbörjade omkring 140,000 bostäder. Efterfrågan är fortsatt stark, med omkring 752,000 fastighetstransaktioner under 2025, jämfört med 716,000 under 2024.

Mortgage conditions are improving. Average interest rates fell to about 2.7% in early 2026.

Belåningsgraderna steg till omkring 64.8% ros. This suggests lenders are more confident.

Samtidigt fortsätter antalet hushåll i Spanien att öka. It has reached 19.85 million. Detta stödjer den långsiktiga efterfrågan på bostäder.

Bostadsmarknaden i Spanien har vuxit kraftigt under de senaste årtiondena. Det viktiga är hur denna tillväxt förhåller sig till den faktiska efterfrågan. Det totala antalet bostäder ökade från 10.6 miljoner år 1970 till 26.6 miljoner år 2021, vilket visar på en stabil långsiktig tillväxt. Däremot har antalet bostäder per hushåll varit relativt stabilt.

It changed slightly from about 1.45 between 1981 and 1991.

It peaked at 1.52 in 2001.

It then settled at 1.41 in 2021.

Det tyder på att byggandet visserligen har ökat betydligt, men att det faktiska bostadsöverskottet är ganska begränsat. Enkelt uttryckt har Spanien byggt fler bostäder.

Men antalet hushåll har ökat i samma takt.

Detta bidrar till att förklara varför bostadspriserna fortsätter att stiga.

Prices rise most in high-demand areas like the Costa del Sol.

På dessa platser är utbudet ofta mer begränsat än siffrorna antyder.

2026–2030 Den statliga bostadsplanen: Vad den kan innebära för Costa del Sol

Spaniens nya bostadsplan på €7 miljarder euro (2026–2030) syftar till att främja ett större utbud av prisvärda bostäder. Planen ska renovera befintliga bostäder och förbättra tillgången till bostäder i hela landet.

Samtidigt fortsätter Costa del Sol att locka boende, investerare och internationella köpare.

För Costa del Sol blir effekten sannolikt blandad.

Fler bostäder skulle kunna ge bättre stöd åt lokal arbetskraft och permanentboende.

Det skulle också kunna förbättra den långsiktiga hållbarheten i växande orter.

Men den internationella efterfrågan, begränsad tillgång på kustnära mark och köpare med fokus på livsstil fortsätter att driva utvecklingen i områden som Marbella, Benahavís, Estepona och Sotogrande.

För investerare och ägare av fritidsbostäder är de grundläggande faktorerna fortfarande desamma:

• Starkt internationellt efterfrågan
• Utmärkt infrastruktur
• Växande befolkning året runt
• Hög livskvalitet
• Begränsat utbud i attraktiva lägen

Även om bostadspolitiken kan påverka vissa delar av marknaden, Costa del Sol gynnas fortfarande av en stark efterfrågan från köpare.

Området lockar köpare från Europa, Nordamerika och andra regioner.

Slutsats

Sammantaget präglas Spaniens fastighetsmarknad av stark efterfrågan och ett begränsat faktiskt utbud. Detta gäller trots att bostadsbeståndet på papperet är stort. Detta fortsätter att driva upp fastighetspriserna och upprätthålla en stabil marknadsaktivitet, särskilt i populära regioner som Andalusien.

Ladda ner PDF-versionen av rapporten för maj 2026