Какъв е пазарът на недвижими имоти в Испания? Цени, търсене и дългосрочен растеж

Испанският пазар на недвижими имоти продължава да показва силна динамика през 2026 г., and this is particularly evident in Andalusia.

Като real estate agency based in the Costa del Sol, we are committed to staying up to date with the latest market trends. To support this goal, we prepared a full report.

It covers property prices, foreign demand, supply from Spanish builders, and approved mortgage statistics. You will be able to download a summarised PDF version at the end. Make sure you don’t miss it!

Recent data from the INE, Idealista, and mortgage statistics show steady demand и повишаващи се цени. Genuine buyers drive the market, not speculation. В Испания липсват 800 000 жилища, mortgage rates are relatively low, и предлагането е здравословно..

Продължават ли да растат цените на имотите в Испания? Обяснение на последните данни за 2026 г.

Последните данни потвърждават, че цените на имотите в Испания са се покачва доста силно. От февруари 2026 г., средната цена е 2 673 евро на m², като отбелязва a увеличение на годишна база от 17,7%. Краткосрочен растеж също остава положителна, на ниво +0.9% на месечна база и +2.6% през последните три месеца.

Focusing on Andalucía, the long-term housing price index shows a clear rise. Prices increased from about 100 in 2015 to nearly 186 in 2025. This is a substantial increase. This is not a temporary trend — it is a steady upward движение в продължение на почти десетилетие.

От гледна точка на начина на живот това е логично. Хората избират Испания не само с инвестиционна цел, но и заради нейната високо качество на живот. Дори през зимата, кафенетата са пълни, плажовете са заети и ежедневието продължава на открито. Това постоянно търсене естествено поддържа цените.

Ключови основни фактори на испанския пазар на имоти през 2026 г.

Чуждестранно търсене

Сайтът чуждестранно население в Андалусия has grown strongly over time. It rose from about 100,000 in late 1998 to over 747,000 in 2022.

The largest expansion occurred between 2003 and 2012. It then declined during the financial crisis. Since 2017, it has recovered steadily and reached new highs.

Преобладават европейските националности на пазара, което представлява над 342 000 жители. Основните групи включват Италианци (26 328), Германци (16 829), и Френски език (14 277). There is a strong and growing presence from Africa, especially Morocco (163,585) and Senegal (15,942).

There is also a strong presence from Latin America.

Significant numbers come from Colombia (25,795) and Argentina (15,232).

*Моля, обърнете внимание, че последните данни от INE (Instituto Nacional de Estadística) са от 2022 г.

Това разпределение подчертава трайната привлекателност на Андалусия и способността ѝ да привлича чуждестранно население с общ брой около 741 000 души.. The mix of European lifestyle buyers and rising demand from new markets strengthens Costa del Sol’s place as a top choice.

It remains a premier destination for retirees, second-home owners, and international property investors.as a premier destination for retirees, second-home owners, and international property investors.

Ипотечна дейност в Испания (2003-2025 г.)

Ипотечен пазар в Испания между 2003 и 2025 г. преминава през пълен цикъл, формирани от икономически събития и възстановяване. Ипотека одобренията достигнаха своя връх по време на бума преди 2008 г., след което кредитната активност спадна значително след финансовата криза.

От около 2014 г. нататък обаче, пазарът постепенно се възстановява, supported by low interest rates and improving economic conditions. Despite rising interest rates in 2022–23, mortgage activity stayed fairly resilient in recent years.

New lending rose by over 10% a year in 2025. Total loan volumes grew even faster. This suggests търсенето на имоти в Испания остава силно. Buyers still get financing, even with higher rates.

Сделки с имоти в Андалусия (2007-2025 г.)

Сделките с недвижими имоти в Андалусия показват ясен цикъл, ако разгледаме данните за периода 2007-2025 г. Преди финансовата криза сделките са били в своя пик, като над 167 800 продажби на имоти годишно в Андалусия около 2007 г..

След кризата активността спада значително, като достига приблизително 60 000-62 000 транзакции годишно между 2012 и 2014 г.. От 2015 г. нататък пазарът започна да се възстановява стабилно, подкрепен от чуждестранните търсене и подобряване на икономическите условия..

През последните години броят им отново стана особено висок. От 2022–2023, Andalucía recorded about 117,969 към 134,647 property transactions each year. This figure stayed stable in 2025, despite higher interest rates. In 2025, we recorded 143 794 транзакции.

This means the region now operates near pre-crisis levels, with more balanced and sustainable demand. In areas like the Costa del Sol, this demand is even clearer. International buyers play a key role. They help keep transaction volumes high.

Последният доклад на Banco de España

The latest Bank of Spain report confirms strong growth in prices, demand, and financing in Spain’s property market. Housing prices have risen significantly, with the Индексът на цените на жилищата нараства с 12,7% през 2025 г. в сравнение с 8,4% през 2024 г. и 4,0% през 2023 г.. Имоти втора употреба доведе до този ръст, с годишно увеличение от +12,9%, докато новопостроените сгради са се увеличили с +11,3%. Междувременно средната цена на квадратен метър се повиши до 2 128 евро през 2025 г., от 1 914 евро през 2024 г. и 1 809 евро през 2023 г..

Supply: Building Licence Approved, Built Homes and Transactions

In terms of supply, construction is increasing but remains limited. In 2025, authorities approved (visados) approximately 139,000 new homes, and builders started around 140,000 homes. Търсенето остава силно, като около 752 000 сделки с имоти през 2025 г. в сравнение с 716 000 през 2024 г..

Ипотечни условия are improving. Average interest rates fell to about 2.7% in early 2026.

Loan-to-value ratios rose to around 64.8%. This suggests lenders are more confident.

Meanwhile, the number of домакинства в Испания continues to grow. It has reached 19.85 million. This supports long-term housing demand.

Spain’s housing market has grown a lot over the past few decades. What matters is how this growth compares to real demand. The total number of домовете са се увеличили от 10,6 милиона през 1970 г. до 26,6 милиона през 2021 г., което показва стабилен дългосрочен растеж. Въпреки това брой жилища на домакинство has stayed fairly stable.

It changed slightly from about 1.45 between 1981 and 1991.

Той peaked at 1.52 in 2001.

It then settled at 1.41 in 2021.

Това предполага, че въпреки значителните увеличение на строителството, действителният излишък от жилища е доста ограничен.. Put simply, Spain has built more homes.

But household formation has kept pace.

This helps explain why property prices keep rising.

Prices rise most in high-demand areas like the Costa del Sol.

In these places, supply is often tighter than the figures suggest.

2026–2030 State Housing Plan: What It Could Mean for the Costa del Sol

Spain’s new €7 billion Housing Plan (2026–2030) aims to boost affordable housing. It will renovate existing homes and improve access to housing nationwide.

Meanwhile, the Costa del Sol keeps attracting residents, investors, and international buyers.

For the Costa del Sol, the impact is likely to be mixed.

More housing could support local workers and full-time residents.

It could also improve long-term sustainability in growing towns.

Въпреки това, international demand, limited coastal land, and lifestyle-focused buyers continue to drive areas such as Marbella, Benahavís, Estepona, and Sotogrande.

For investors and second-home owners, the key fundamentals remain unchanged:

• Силно международно търсене
• Excellent infrastructure
• Growing year-round population
• High quality of life
• Limited supply in prime locations

While housing policy may affect some parts of the market, the Коста дел Сол still benefits from strong buyer demand.

It attracts buyers from Europe, North America, and other regions.

Заключение

Overall, Spain’s property market has голямо търсене и ограничено ефективно предлагане. This is true despite high housing stock on paper. This continues to drive up property prices and maintain стабилна пазарна активност, особено в популярни региони като Андалусия.

Download the PDF Report Version For May 2026