by 
Le marché immobilier espagnol continue de montrer une forte dynamique dans 2026, et cela est particulièrement évident dans Andalusia.
En tant que agence immobilière basée dans le Costa del Sol, nous nous engageons à rester informés des dernières tendances du marché. Pour soutenir cet objectif, nous avons préparé un rapport complet.
Il couvre les prix de l'immobilier, la demande étrangère, l'offre des constructeurs espagnols et les statistiques d'hypothèque approuvées. Vous pourrez télécharger un PDF résumé version à la fin. Assurez-vous de ne pas le manquer !
Des données récentes de l'INE, Idealista, et les statistiques hypothécaires montrent une demande soutenue croissante et prix en hausse. Des acheteurs authentiques dopent le marché, et non la spéculation. Spain est en sous-équipement de 800,000 logements, taux hypothécaires sont relativement bas, et le l’offre est saine.
Les prix de l’immobilier montent-ils encore à Spain ? Données les plus récentes sur 2026 expliquées
Les derniers chiffres confirment que les prix de l’immobilier à Spain sont en hausse assez marquée. À partir de Février 2026, le prix moyen était €2,673 par m², marquant un Augmentation d'une année sur l'autre de 17.7%. Croissance à court terme reste positive également, à +0.9% mois sur mois et +2.6% sur les trois derniers mois.
En se concentrant sur l’Andalousie, l’indice des prix du logement à long terme montre une nette hausse. Les prix ont augmenté à partir d'unboutique 100 dans 2015 vers presque 186 dans 2025. Il s'agit d'une augmentation substantielle. Ce n'est pas une tendance temporaire — c'est une progression régulière sur une décennie environ.
D'un point de vue du style de vie, cela a du sens. Les gens choisissent Spain non seulement pour des raisons d'investissement, mais aussi pour sa haute qualité de vie. Même en hiver, les cafés sont pleins, les plages sont animées et la vie quotidienne se poursuit en plein air. Cette demande constante soutient naturellement les prix.
Facteurs clés fondamentaux du marché immobilier espagnol en 2026
Demande étrangère
Les population étrangère à Andalusia a fortement progressé au fil du temps. Il est passé d’environ 100,000 à la fin de 1998 à plus de 747,000 en 2022.
La plus grande expansion s’est produite entre 2003 et 2012. Puis il a diminué pendant la crise financière. Depuis 2017, il a repris de façon régulière et a atteint de nouveaux sommets.
Les nationalités européennes dominent le marché, représentant plus de des résidents 342,000. Groupes clés incluent Italiens (_26,328_), Allemands (_16,829_), et Français (_14,277_). Il existe une présence forte et croissante d’Afrique, en particulier du Maroc (_163,585_) et du Sénégal (_15,942_).
Il existe également une forte présence dAmérique latine.
Des chiffres significatifs proviennent de Colombie (_25,795_) et d’Argentine (_15,232_).
Cette répartition met en évidence l’attrait durable de Andalusia et sa capacité à attirer un nombre de population étrangère totalisant environ 741,000. Le mélange d’acheteurs au style de vie européen et la demande croissante de nouveaux marchés renforcent la place de Costa del Sol comme un choix de premier plan.
Il demeure une destination de premier plan pour les retraités, les propriétaires de seconde résidence et les investisseurs immobiliers internationaux.
Activité hypothécaire Spain (2003–2025)
Le marché hypothécaire dans Spain entre 2003 et 2025 a subi un cycle complet, défini par les événements économiques et la reprise. Hypothèque les approvals ont atteint un pic pendant le boom pre-2008, après quoi l’activité de prêt a chuté sensiblement suite à la crise financière.
À partir d’environ 2014 cependant, le marché s’est progressivement redressé, soutenu par des taux d’intérêt bas et une amélioration des conditions économiques. Bien que les taux d’intérêt aient augmenté entre 2022 et 23, l’activité hypothécaire est restée relativement résiliente ces dernières années.
nouvelle levée de crédits par plus de 10% un an dans 2025. Les volumes de prêts totaux ont augmenté encore plus vite. Cela suggère la demande de biens immobiliers dans Spain reste forte. Les acheteurs obtiennent encore un financement, même avec des taux plus élevés.
Transactions immobilières Andalucía (2007–2025)
Les transactions immobilières en Andalucía montrent un cycle clair lorsque l’on examine les chiffres entre 2007 et 2025. Avant la crise financière, les transactions atteignaient leur pic, avec plus de 167,800 ventes immobilières par an en Andalousie autour de 2007.
Après la crise, l'activité a chuté de façon significative, atteignant environ 60,000–62,000 transactions par an entre 2012 et 2014. À partir de 2015, le marché a commencé à se redresser progressivement, soutenu par la demande étrangère et l'amélioration des conditions économiques.
Ces dernières années, les chiffres se sont de nouveau renforcés de manière particulièrement marquée. Par 2022–2023, en Andalucía enregistré environ 117,969 à 134,647 transactions immobilières chaque an. Ce chiffre restestable dans 2025, malgré des taux d'intérêt plus élevés. En 2025, nous avons enregistré 143,794 transactions.
Cela signifie que la région fonctionne désormais près des niveaux d’avant la crise niveaux pré-crise demande plus équilibrée et durable. Dans des zones comme le Costa del Sol, cette demande est encore plus nette. ILes acheteurs internationaux jouent un rôle clé. Ils contribuent à maintenir des volumes de transactions élevés.
Le dernier rapport de Banco de España
La dernière Banque de Spain le rapport confirme une forte croissance des prix, de la demande et du financement sur le marché immobilier de Spain. Les prix du logement ont fortement augmenté, avec le Index des prix du logement augmentant de 12.7% en 2025 par rapport à 8.4% en 2024 et 4.0% en 2023. Biens de seconde main ont entraîné cette croissance, avec un augmentation annuelle de +12.9%, tandis que nouvelles constructions augmentées de +11.3%. Pendant ce temps, le prix moyen au mètre carré est monté à €2,128 en 2025, en hausse par rapport à €1,914 en 2024 et €1,809 en 2023.
Approvisionnement : Permis de construire approuvé, maisons construites et transactions
En termes d’offre, la construction augmente mais demeure limitée. Dans 2025, les autorités ont approuvé (visados) environ 139,000 nouvelles casas, et les constructeurs ont commencé vers 140,000 logements. La demande reste forte, avec environ 752,000 transactions immobilières sur 2025 par rapport à 716,000 à 2024.
Conditions hypothécaires s'améliorent. Ataux d'intérêt moyens tombé à unboutique 2.7% dans le début de 2026.
Lrapports loan-to-valueose vers autour de 64.8%. Cela suggère prêteursont plus confiant.
Entre-temps, le nombre de ménages dans Spain continue de croître. Il a atteinted 19.85 million. Cela soutient une demande de logement à long terme .
Spain’s housing market has grown a lot over the past few decades. What matters is how this growth compares to real demand. The total number of homes increased from 10.6 million in 1970 to 26.6 million in 2021, demonstrating robust long-term growth. However, the number of homes per household has stayed fairly stable.
It changed slightly à partir d'unboutique 1.45 entre 1981 et 1991.
Il piced à 1.52 dans 2001.
Il s’ensuit se stabiliseed à 1.41 dans 2021.
Cela suggère que, malgré l’augmentation substantielle dans la construction, l’offre réelle de logements est assez limitée. Put simply, Spain a construit plus de logements.
Mais la formation du ménage a suivi le rythme.
Cela aide à expliquer pourquoi les prix de l'immobilier continue d’augmenter.
Prix augmentent la plupart des zones à forte demande comme le Costa del Sol.
Dans ces endroits, l'offre est souvent plus faible que ne le suggèrent les chiffres.
2026–2030 Plan de logement de l'État : ce que cela pourrait signifier pour le Costa del Sol
Spain’s nouveau Plan de logement de €7 milliards (2026–2030) vise à accroître le logement accessible. Il rénovera les logements existants et améliorera l'accès au logement à l'échelle nationale.
Parallèlement, le Costa del Sol continue d'attirer résidents, investisseurs et acheteurs internationaux.
Pour le Costa del Sol, l'impact est susceptible d'être mixte.
Plus de logements pourraient soutenir les travailleurs locaux et les résidents à plein temps.
Cela pourrait également améliorer la durabilité à long terme dans les villes en croissance.
Cependant, demande internationale, landes côtières limitées et des acheteurs axés sur le style de vie continuent d’alimenter des zones telles que Marbella, Benahavís, Estepona, et Sotogrande.
Pour les investisseurs et les propriétaires de résidences secondaires, les fondamentaux clés restent inchangés :
- Forte demande internationale
- Excellente infrastructure
- Population croissante toute l’année
- Haute qualité de vie
- Offre limitée dans les emplacements prisés
Bien que la politique du logement puisse affecter certaines parties du marché, le Costa del Sol toujours bénéficiede la forte demande des acheteurs.
Cela attire les acheteurs d’Europe, d’Amérique du Nord et d’autres régions.
Conclusion
Globalement, le marché immobilier de Spain connaît une demande soutenue et une offre effective limitée. Cela est vrai malgré un stock de logements élevé sur le papier. Cela continue de faire monter les prix de l’immobilier et de maintenir un marché actif stable, particulièrement dans les régions populaires comme l’Andalousie.
Télécharger la version PDF du rapport pour mai 2026
Obtenez les dernières informations sur les prix de propriété, la demande étrangère, les tendances hypothécaires et les opportunités d’investissement.
Découvrez ce qui se passe dans le Costa del Sol et le Spain.
Join The Discussion