Списък със стъпки за продавач на имот преди обявяване в Испания
Проверявайте всяка стъпка преди да обявите имота си за продажба. Когато всичко е готово, можете да заявите реалистична стратегия за продажба и да започнете пазарното представяне.
1. Оценете пазарната си стойност
Започнете с реалистичен диапазон на цената, базиран на местоположението, размера, състоянието, морски изгледи, басейн, тераса, гараж и местни данни за €/м².
2. Намерете първоначалната си цена на покупка
Използвайте договора за покупка, за да потвърдите първоначалната цена на придобиване. Това е от съществено значение за изчисляването на данъка върху капиталовите печалби.
3. Съберете доказателствата за покупката
Съберете фактури и касови бележки за ITP, ДДС, AJD, нотариални, регистраторни и съдебни такси, платени при покупката.
4. Проверете вашите кадастрални данни
Уточнете кадастралния номер, кадастралната земя-стоимост и детайли за имота. Това помага за данъка върху престъпване на общинската стойност (Plusvalía Municipal) и идентифицирането на имота.
5. Оценка на Plusvalía Municipal
Този местен общински данък зависи от кадастралната стойност на земята, общината и периода на притежание. Обикновено се прилага за урбанизирани земи.
6. Потвърдете данъчния постоянен адрес
Испанските резиденти и нерезидентите се облагават по различен начин. Нерезидентните продавачи обикновено подлежат на 3% удържане при финализиране
7. Проверете възможните освобождавания
Ако сте данъчен резидент на Испания и над 65 продавате жилището, което ви е основно място на обитаване, или реинвестирате в друго основно жилище, може да има освобождавания.
8. Съберете фактурите за ремонт
Документирани подобрения на капитала могат да повишат стойността на придобиването и да намалят облагаемата печалба. Обикновеното поддържане обикновено е различно.
9. Подгответе Сертификат за енергийна ефективност
В Андалузия енергийните сертификати се вписват в регионалния регистър на енергийните сертификати и обикновено се изискват при продажба.
10. Прегледайте анулирането на ипотеката, ако е приложимо
Ако върху имота все още е регистрирана ипотека, може да са необходими разходи за анулиране и стъпки в регистъра преди или при завършване.
11. Оценете данъците и таксите по продажбата
Изчислете данъка върху капиталната печалба, Plusvalía Municipal, агентски възнаграждение, такса за адвокат, сертификати и очаквани нетни приходи преди приемане на оферта.
12. Задайте своята стратегия за списък/обявяване
Уговорете исканата цена, очаквания диапазон за преговори, целеви профил на купувача, маркетинг план, фотография и международно покритие.
Вие сте готови да обсъдите реалистична цена на обявяване, маркетингова стратегия и план за продажба с Costa Prime Realty.
Продайте с Costa Prime RealtyТази проверка е за обща подготовка. Данъчните, правните и общинските изисквания могат да варират в зависимост от вашия имот, община, статус на пребиваване и структура на собствеността.
Нужда от професионално съдействие или вече готови за старт на маркетинга?
Проверка на списък за задачи е добро начало, но успешното продажба на имот изисква правилната цена, правилното представяне и правилната стратегия за купувачи. Costa Prime Realty помага на продавачите да подготвят, да ценообразуват и да промотират своя имот професионално по целия Коста дел Сол.
Можем да прегледаме списъка ви за контрол, да оценим реалистичния диапазон за продажба, да проверим ключовите документи, да обясним вероятните данъци и такси и да ви помогнем да вземете решение дали имотът ви е готов за излизане на пазара.
Ако имотът ви е готов, ние създаваме маркетинг план, насочен към сериозни международни купувачи, включващ професионална презентация, квалификация на купувача и стратегическо曝光ение. Без предварителни маркетингови такси. Плащате само когато успешно продадем вашата собственост на договорената цена.
Разгледайте повече инструменти за недвижими имоти
Вие подготвяте продажба. Тези инструменти ви помагат да оцените данъци, пазарна стойност на имота и сценарии за финансиране.
Данъчен и разходен калкулатор за продавача
Оценете данъка върху капитална печалба, Plusvalía Municipal, такси по продажба и очаквана нетна сума.
Калкулатор за оценка на имот
Оценете стойността на имота си въз основа на местните пазарни данни и характеристиките на имота на Коста дел Сол.
Ипотечен калкулатор
Изчислете месечните погасителни вноски, разходите по придобиване и опциите за финансиране при покупка в Испания.
