от 
В Costa Prime Realty, говоря с много купувачи всеки ден и всеки ден отговарям на един и същ въпрос: ‘Какви са данъците върху имотите?‘Е, зависи от имота. Има ДДС за нови имоти, ITP за имоти втора ръка, AJD за нови имоти, данък върху капиталовите печалби от препродажба на имоти и дори данък върху богатството или данък върху доходите от краткосрочни или дългосрочни наеми. Зависи също дали сте ЕС, извън ЕС или данъчно резидент на Испания. Опростено е, само с три сценария на случаи. Нека ги прегледаме заедно.
Казвам се Изидор и много клиенти напоследък ми задаваха едни и същи въпроси относно данъците върху недвижимите имоти в Испания, особено в района на Коста дел Сол.
Купувачи от страни като Великобритания, Германия, България и САЩ често се притесняват за данъци при покупка или продажба на имот в Испания.
Това ръководство е създадено да бъде просто и лесно за разбиране, особено за чуждестранни купувачи и експати.
Защо данъците върху имотите в Испания объркват много купувачи
Може би защото са непознати съкращения и липсва информация какво означават. При покупка или притежание на имот в Испания могат да се прилагат няколко данъка.
Имайте предвид, че ще видите различни ставки на ДДС, ITP и AJD във всички автономни области при покупка на имот. Тук ще говорим само в контекста на Андалусия, по-специално Коста дел Сол:
- ДДС (IVA) за нови имоти
- ITP за имоти втора употреба
- АДЖ (гербов налог) за нови имоти
- Данък върху капиталовата печалба при продажба на имот
- Данък върху доходите ако имотът е отдаден под наем
- В някои случаи данък върху богатството
Също така зависи дали сте:
- Испански данъчен резидент
- Жител на ЕС
- Не-европейски гражданин
И така, вместо сложни обяснения, да го запазим просто. Има три основни сценария повечето купувачи на Коста дел Сол трябва да разбере.
Данък върху имотите в Испания при покупка (Коста дел Сол)
Данъкът зависи главно от дали имотът е нов или е за препродажба.
Имот на вторичния пазар (най-често срещан на Коста дел Сол)
Данъци:
- ИТП (Данък върху прехвърлянето на имущество) – Данък върху прехвърлянето: относно 7% в Андалусия
- Платено веднъж при купуване
Пример:
- Германски купувач закупува имот за €500,000
- ИТП ≈ €35,000
Нов имот от строител
Данъци:
- ДДСIVA – или Данък върху добавената стойност): 10%
- АЙДДокументирани правни действия) Данък върху сделките: ~1,2%
Пример:
- Британски купувач купува нов апартамент €400,000
- ДДС €40,000
- АЙД ≈ €4,800
Допълнителни разходи за покупка:
- Нотариус и регистър 1–2%
Годишни данъци върху имотите в Испания за собственици от ЕС и извън ЕС
Много купувачи търсят Данък върху недвижимите имоти в Испания за чужденци или Данък имот в Испания за не-ЕС граждани.
Добрата новина: Собствениците от ЕС и извън ЕС обикновено плащат едни и същи данъци върху имоти.
Основният годишен данък е:
ИБИ (Данък върху недвижимите имоти) – Местен данък върху недвижимите имоти
- Платено на общината
- Въз основа на кадастралната стойност
Типичен обхват на Коста дел Сол:
- 400 € – 1 200 € годишно
Пример:
Апартамент в Естепона на стойност 500 000 евро
ИБИ ≈ 700 евро/година
Ако ти не живея в Испания, също има Данък върху доходите на нерезиденти.
Тарифи:
- Резиденти на ЕС (Германия, България, Нидерландия и др.): 19%
- Не-ЕС граждани (Великобритания, САЩ): 24%
Пример:
Имотен кадастър стойност €120 000
Годишен данък приблизително 250 € – 500 €
Данъци върху имотите при продажба на имот в Испания
Когато продавате имот на Коста дел Сол, продавачите обикновено плащат два основни данъка.
Данък върху капиталовите печалби
Платено на печалба от продажбата.
Тарифи:
- Испански жители 19–28%
- Нерезиденти (ЕС и извън ЕС): 19%
Пример:
Български собственик в ЕС
- Купен за €300,000
- Продаден за €400,000
- Печалба €100,000
- Данък ≈ €19,000
3% Удръжки за нерезиденти
Ако продавачът е не е испанско лице:
- Купувачът трябва да задържи 3% от продажната цена
- Платено на испанската данъчна служба, с възможност за възстановяване, ако действителното задължение е по-ниско, чрез Формуляр 210.
Пример:
Промоционална цена €500,000
- €15 000 задържани
Краен съвет от Коста Прайм Риълти
Купуване на имот в Испания може да изглежда просто на пръв поглед, но всъщност е правен и финансов процес с много стъпки. Данъци, договори, резервации, банкови преводи, нотариални процедури и регистрации трябва да бъдат обработени правилно.
В Costa Prime Realty, ние работим с мрежа от опитни адвокати по недвижими имоти и данъчни консултанти кой говори майчин език когато е възможно. Дали си от Обединеното кралство, Германия, България, САЩ или друга държава, ние сме сигурни, че разбирате напълно всяка стъпка и всеки документ.
Ако се нуждаеш от ипотека, горещо препоръчваме да ви свържем с най-добрите ипотечни брокери. Това ще ви позволи да сравните оферти от най-големите испански банки без допълнителни разходи.
Нашите партньори Ви помагат с:
- Правни проверки на имота
- Данъчно планиране и обяснения
- Откриване на банкова сметка в Испания
- Договори за покупка и резервации
- NIE номер и административни процедури
- Представяне чрез пълномощно, ако е необходимо
Нашата цел е да направим процеса ясен, сигурен и лесен за разбиране, дори ако това е първият ви път. купуване на имот на Коста дел Сол.
Ние ви насочваме от първия оглед на имота до получаването на ключовете. Ако е необходимо, ние също представлявам ви и да ви заместя пред нотариус, като гарантирам, че всичко е завършено правилно.
Надявам се това ръководство да е отговорило на някои от вашите въпроси относно данъци върху имоти на Коста дел Сол.
И се надявам да Очакваме ви скоро.
Присъединете се към дискусията