Данък върху имоти в Испания за нерезиденти: Колко наистина плащат чуждестранните собственици (просто ръководство)

Ако проучвате данък върху недвижими имоти за нерезиденти в Испания, може първоначално да се чувствате объркани. Често виждам това при клиенти. Самият термин е подвеждащ. В действителност, няма отделна ‘данък върху недвижимите имоти‘ for non-residents. Instead, there is an annual income tax levied on property ownership in Spain. Let me explain in simple, practical terms.

Какъв е данъкът върху доходите на чуждестранни лица в Испания?

Да започнем от най-важното. Има не съществува официален данък в Испания, наречен ‘данък върху имотите на нерезиденти’.

Това, което хората обикновено имат предвид, е Данък върху доходите на чуждестранни лица (ИРНР), познат още като Данък върху доходите на чуждестранни физически лица.

Ако ти собствена собственост в Испания но не живеят тук постоянно, данъчна служба предполага, че вашият имот генерира доход. Дори никога да не го отдавате под наем. Това се нарича имплицитен доход (условна рента).

Опростено казано, Испания предполага, че вашият ваканционен дом генерира малък теоретичен доход и вие плащате данък върху него.

От моя опит да живея в Беналмадена, това първоначално изненадва мнозина купувачи. Въпреки това, след като видите цифрите, обикновено ще откриете, че то е много по-малко, отколкото се очаква.

Колко е данък върху недвижимите имоти за нерезиденти в Испания?

Това е въпросът, който най-много интересува купувачите. Добрата новина е, че е сравнително евтино.

Изчисляването работи в две стъпки:

Първо, една малка percentage of the cadastral value is used (обикновено 1.1%или 2%). След това се прилага данъчна ставка.

Типични данъчни ставки:

• жители на ЕС/ЕИП: 19%
• Жители на държави извън ЕС: 24%

Нека разгледаме един прост пример:

• Кадастрална стойност: 200 000 евро
• Данъчна основа: €2 200 (1,1% от кадастралната стойност)
• Данък: 418 евро на година (19% от данъчна основа)

В действителност, следователно, повечето собственици плащат между 200 и 800 евро годишно.

Затова винаги казвам на клиентите, че тази такса е част от нормалните разходи за притежаване на недвижим имот на Коста дел Сол, но не е значителен разход.

Кога и как се плаща този данък?

Нежител Собствениците трябва да представят Формуляр 210 веднъж годишно.

Краен срок обикновено е 31 декември на следващата година. Например, данък за 2025 г. се декларира през 2026 г.

Сега, ето нещо важно:

• Ако собствеността е не отдаден под наем, данъкът се дължи върху придобитите доходи
• Ако собствеността е отдаден под наем, данъкът се дължи върху реално получените доходи от наем

Според официалните испански данъчни насоки, нерезидентите се облагат с данък върху:

• Присъден доход ако имотът се използва за лични цели
• Приходи от наем ако е под наем
• Капиталова печалба ако бъде продаден

Точно затова много международни собственици предпочитат да работят с Управител или данъчен консултант. Това поддържа всичко просто и съответстващо на правилата.

Практически съветВинаги проверявайте кадастралната стойност преди покупка. Това пряко влияе върху годишните Ви данъчни задължения. Добър консултант ще прегледа това по време на процеса на покупка.

Други данъци върху собствеността в Испания, които трябва да знаете

Данъкът върху доходите от недвижими имоти за нерезиденти (IRNR) е само една част от картината.

Също така трябва да очаквате следното:

• ИБИ (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): данък за недвижимо имущество
• Данък върху богатството (в някои случаи)
• Данък наем (ако наемате)
• Капиталова печалба tax (when selling)

От ежедневния ми опит с купувачи установих, че яснотата наистина има значение в тази област. Много хора се притесняват от скрити разходи. В действителност Испания е доста прозрачна, след като всичко е обяснено правилно.

Например, в Беналмадена размерът на дължимия IBI варира в зависимост от имота, но обикновено е предвидим и управляем.

Какво означава това за купувачите на Коста дел Сол

Ако планирате да купи имот на Коста дел Сол, този данък не трябва да е повод за притеснение. Той е просто част от притежанието на дом в Испания.

Всъщност, в сравнение с много северноевропейски страни, годишните разходи за притежаване на имот тук често са по-ниски.

Спомням си, когато се преместих тук преди години. Едно нещо, което ми направи впечатление, беше колко достъпни бяха разходите за поддръжка на имот, особено като се има предвид начинът на живот. Слънце, живот на открито и ниски текущи разходи създават много различен ритъм на живот.

Казано така, ключът е да се разбере всичко предварително.

В Costa Prime Realty ние насочва клиентите през целия процес:

• Търсене на имот
• Правни проверки
• Данъчни насоки
• Ипотечна подкрепа
• Нотариална координация
• Следпродажбено обслужване

Всичко е ясно обяснено, стъпка по стъпка, на Вашия език. Това премахва несигурността и Ви позволява да се насладите на инвестицията си от първия ден.

ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ

Заключителни мисли

Сайтът данък върху недвижими имоти за нерезиденти в Испания звучи по-сложно, отколкото е. В действителност, това е малък годишен данък, базиран на проста формула.

След като разберете как работи, това става просто още една предвидима цена за притежаването на имот в Беналмадена или където и да е другаде по Коста дел Сол.

Ако обмисляте закупуването на имот в Испания и искате ясен и спокоен процес, Costa Prime Realty е тук, за да помогне. Ние ще ви напътстваме от първия оглед до получаването на ключовете и след това.