от 
Независимо дали планирате ваканционен дом, жилище за пенсиониране или дългосрочна инвестиция, закупуването на имот на Коста дел Сол е вълнуваща стъпка.
Но много международни купувачи са изненадани от допълнителни разходи за покупка.
Кога закупуване на имот в Испания, ще понесете допълнителни разходи като данъци, правни такси и нотариални разходи. Въз основа на моя опит в подпомагането на купувачи в Беналмадена, бих препоръчал да заделите бюджет от допълнителни 10–14% от цената на имота за да покрие удобно тези разходи.
Затова винаги обяснявам това по време на първия разговор с нашите клиенти. Бюджет от 300 000 евро не означава цена на имот от 300 000. Това означава имот за около 270 000 евро.
Обичайни допълнителни разходи при покупка на имот в Андалусия
Няколко стандартни разходи важат за цялата Коста дел Сол пазар на недвижими имоти, независимо дали купувате имот от вторичния пазар или ново строителство.
Най-честите допълнителни разходи включват:
Данък върху прехвърлянето на имоти (ITP):
- За имоти за препродажба в Андалусия, купувачите плащат 7% данък върху прехвърлянето въз основа на покупната цена.
ДДС (ДДС) за нови имоти:
- Новите сгради се облагат по различен начин. Вместо данък върху прехвърлянето, купувачите плащат 10% ДДС.
Държавна такса (АЖД):
- Прилага се главно при ново строителство и ипотеки. В Андалусия това обикновено е около 1,2% от покупната цена.
Нотариални такси:
- Покрийте разходите на нотариуса за изготвяне и удостоверяване на официалния договор за покупка. Това обикновено струва между 800 и 1200 евро, в зависимост от цената на имота.
Такси за Имотен Регистър:
- Регистриране на имота на името на купувача обикновено струва 400–800 евро.
Адвокатски хонорари:
- От съществено значение е да наемете добър независим адвокат при покупка на имот в Испания. Правните услуги обикновено струват около 1% от покупната цена плюс ДДС.
Допълнителни административни и документни разходи
- Може да добавите допълнително 300-600 евро.
От практическа гледна точка, един от най-важните съвети, които споделям с клиентите, е да винаги изчислявай пълния бюджет за покупка преди да изберете имот. Това ще предотврати всякакви изненади по-късно в процеса.
Пример: Общи разходи за имот от втора ръка за €300 000
Нека да разгледаме реалистичен пример за втора ръка имот на Коста дел Сол на цена от 300 000 евро. Това ценово ниво често представлява добър апартамент или къща в приличен район.
Прогнозни допълнителни разходи:
- Данък върху прехвърляне на имот (7%): €21,000
- Правни такси (1% + ДДС приблизително): €3,600
- Нотариални такси: ~€1,000
- Имотен регистър: ~€600
- Административни разходи: ~€400
Прогнозни общи допълнителни разходи:
≈ 26 600 €
Общ бюджет за покупка:
≈ 326 600 евро
На практика аз обикновено съветвам купувачите да държат около 30 000 евро налични в брой за покупка на тази цена. Тя дава комфортен резерв за всякакви малки отклонения.
Общи разходи за нова сграда на стойност €300 000
Новите разработки стават все по-популярни по Коста дел Сол, особено с международни купувачи, които търсят модерен дизайн, енергийна ефективност и общностни удобства.
За ново строителство на цена от 300 000 евро, ценовата структура изглежда малко по-различно.
Прогнозни допълнителни разходи:
- ДДС (10%): €30,000
- Данък върху недвижимите имоти AJD (1.2%): €3,600
- Правни такси (1% + ДДС приблизително): €3,600
- Нотариални такси: ~€1,000
- Имотен регистър: ~€600
- Административни разходи: ~€400
Прогнозни общи допълнителни разходи:
≈ 39 600 евро
Общ бюджет за покупка:
≈ 339 600 евро
Ето защо купувачите на нови имоти обикновено се нуждаят около 13–14% допълнително върху покупната цена.
Колко пари в брой обикновено са необходими на купувачите?
За повечето купувачи покупка на имот на Коста дел Сол, допълнителните разходи трябва да бъдат покрити със собствени средства, дори ако вземат испански ипотечен кредит.
Едно правило, което много купувачи спазват, е:
- За имот за препродажба, пригответе се за допълнителни 10–11%
- За нова строителна собственост, подгответе се за около 13–14% допълнително
Испански банките обикновено финансират 60–70% за нерезиденти, което означава, че купувачите обикновено трябва да имат значителна част от покупната цена, плюс всички данъци и такси, в брой.
Живеейки много години в Беналмадена, забелязах, че купувачите, които очевидно разбера пълната финансова картина чувствам се много по-спокойна по време на процеса. След като всичко е прозрачно, покупката става много по-гладка.
Свържете се ако имате нужда от допълнителна помощ. Нашите специалисти могат да се справят с всички правни, финансови и документални въпроси с лекота и увереност.
Присъединете се към дискусията