Какъв е пазарът на недвижими имоти в Spain? Цени, търсене и дългосрочен растеж

Пазарът на недвижими имоти в Испания продължава да демонстрира силен импулс в 2026, което е особено очевидно в Andalusia.

Като агентство за недвижими имоти, базирано в Costa del Sol, ние се ангажираме да следим последните пазарни тенденции. За да подкрепим тази цел, подготвихме пълен доклад.

Той обхваща цени на имоти, чуждестранното търсене, предлагането от испанските строители и одобрените статистики за ипотека. Ще можете да изтеглите обобщен PDF версия в края. Уверете се, че няма да го пропуснете!

Последни данни на INE, Idealista, и статистиките за ипотеките показват стабилно потребление и нарастващи цени. Истинските купувачи движат пазара, не спекулациите. Spain е недостатъчно жилищни единици 800,000, такси за ипотека са относително ниски, и фактът че предлагането е здравословно.

Цени на имотите все още се повишават в Spain? Последните данни за 2026 обяснени

Последните данни потвърждават, че цените на имотите в Spain са расте доста силно. Към Февруари 2026, средната цена беше €2,673 на m², отбелязвайки година в година нарастващ темп от 17.7%. Краткосрочният растеж също остава положителен, достигайки +0.9% на месечна база и +2.6% през последните три месеца.

Фокусирайки се върху Андалусия, дългосрочният индекс на цените на жилищата ясно се повишава. Цени се повишиха отза 100 в 2015 до практически 186 в 2025. Това е значително увеличение. Това не е временна тенденция — това е устойчиво нарастващо движение през почти десетилетие.

От гледна точка на начина на живот, това има смисъл. Хората избират Spain не само заради инвестиционни цели, но и заради неговото високо качество на живот. Дори през зимата, кафенета са пълни, плажовете са натоварени и ежедневието продължава на открито. Тази постоянна търсене естествено поддържа цените.

Основни фундаментални фактори на испанския пазар на недвижими имоти в 2026

Чуждестранно търсене

The чуждестранно население в Andalusia е нараствало силно през времето. Това се повиши от около 100,000 в края на 1998 до над 747,000 през 2022.

Най-значителното увеличение се наблюдава между 2003 и 2012. След това се сви по време на финансовата криза. От времената на 2017 насам, той се е възстановил стабилно и достигнал нови върхове.

Европейските националности доминират пазара, представлявайки над 342,000 жители. Ключови групи включват Италианци (26,328), Немци (16,829), и Френцузи (14,277). Силно и нарастващо присъствие от Африка, особено Мароко (163,585) и Сенегал (15,942).

Има и силно присъствие от Латинска Америка.

Значителни числа идват от Колумбия (25,795) и Аржентина (15,232).

*Моля, обърнете внимание, че последните данни от INE (Национален институт за статистика) са от 2022.

Това разпределение подчертава устойчивата привлекателност на Andalusia и способността му да привлече чужденно население с общ брой около 741,000. Смесването на европейски купувачи на стил на живот и нарастващото търсене от нови пазари засилва ролята на Costa del Sol като водещ избор.

Той остава първокласна дестинация за пенсионери, собственици на втори домове и международни инвеститори в недвижими имоти.

Ипотечна активност Spain (2003–2025)

Ипотечният пазар в Spain между 2003 и 2025 премина през пълен цикъл, формиран от икономически събития и възстановяване. Ипотека одобренията достигнаха връх по време на бумa pre-2008, след което кредитната активност рязко намаля след банковата криза.

от около 2014 нататък, обаче пазарът се възстановява постепенно, подпомогнат от ниски лихви и подобряване на икономическите условия. Въпреки нарастващите лихви през 2022–23, активността по ипотечни кредити остана доста стабилна през последните години.

Ново кредитиране растеше от над 10% a година в 2025. Общите обемите на заемите се увеличиха дори по-бързо. Това предполага търсенето на имоти в Spain остава силно. Покупателите все още получават финансиране, дори с по-високи лихви.

Имоти сделки Андалусия (2007–2025)

Сделките с имоти в Андалусия показват ясна цикличност, когато погледнем числата между 2007 и 2025. Преди финансовата криза сделките бяха на върха, с над 167,800 продажби на имоти годишно в Андалусия около 2007.

След кризата активността значително спадна, достигайки около 60,000–62,000 сделки годишно между 2012 и 2014. От 2015 нататък пазарът започна да се възстановява устойчиво, подпомогнат от чуждестранното търсене и подобряващите се икономически условия.

През последните години числата отново станаха особено силни. от 2022–2023, Андалусия е записала около 117,969 до 134,647 сделки с имущество всяка година. Тази цифра оставастабилна в 2025, въпреки по-високите лихви. В 2025, ние записахме 143,794 сделки.

Това означава, че регионът сега функционира близо до преди кризата нивата, с по‑балансиран и устойчив търсене. В райони като Costa del Sol, това търсене е още по‑ясно. IМеждународните купувачи играят ключова роля. Те помагат да се поддържат високи обемите на сделките.

Последният доклад от Banco de España

Най-новият бюлетин на Bank of Spain докладът потвърждава силен ръст на цените, търсенето и финансирането на пазарa на имоти в Spain. Жилищните цени са се повишили значително, с Индексът на цените на жилищата се увеличава с 12.7% през 2025 сравнено с 8.4% през 2024 и 4.0% през 2023. Втори ръце имоти водихa този ръст, с годишно увеличение на +12.9%, докато нова строителство се увеличава с +11.3%. Междувременно, средната цена за квадратен метър се покачи до €2,128 в 2025, от €1,914 в 2024 и €1,809 в 2023.

Доставки: Разрешително за строеж, готови къщи и транзакции

По отношение на доставките, строителството се увеличава, но остава ограничено. В 2025, държавните власти одобриха (визади) приблизително 139,000 нови жилища, и строителите започнаха около 140,000 жилища. Търсенето остава силно, с около 752,000 сделки с недвижими имоти в 2025 сравнено с 716,000 в 2024.

Условия на ипотеките се подобряват. AСредни лихвени проценти намалява къмза 2.7% в ранните 2026.

Lотношенията за дълг към стойносторигинално към около 64.8%. Това предполага заемикредитополучателите са по уверенина

Междувременно броят на домакинствата в Spain продължава да расте. Той има достигнена 19.85 милиона. Това подкрепя дългосрочно търсене на жилища потребност.

Spain’s housing market has grown a lot over the past few decades. What matters is how this growth compares to real demand. The total number of homes increased from 10.6 million in 1970 to 26.6 million in 2021, demonstrating robust long-term growth. However, the number of homes per household has stayed fairly stable.

It changed slightly отза 1.45 между 1981 и 1991.

Това пикна на 1.52 в 2001.

Тогава settleна на 1.41 в 2021.

Това предполага, че въпреки значителното увеличение в строителството, реално излишъкът от жилища е доста ограничен. Построено просто повече домове от Spain.

Но формирането на домакинства върви в синхрон.

Това помага да се обясни защо цени на имоти продължава да се повишава.

Цени се повишават предимно в високопотентни области като Costa del Sol.

В тези области предлагането често е по-ограничено отколкото показват цифрите.

2026–2030 Национален жилищен план: какво може да означи за Costa del Sol

Spain’s нов €7 милиарда жилищен план (2026–2030) цели да увеличи достъпното за покупка жилище. Ще обнови съществуващи домове и ще подобри достъпа до жилища в цялата страна.

Междувременно, Costa del Sol продължава да привлича жители, инвеститори и международни купувачи.

За Costa del Sol ефектът вероятно ще бъде смесен.

Още жилища биха могли да подкрепят местните работници и постоянно живеещи.

Също така биха могли да подобрят дългосрочната устойчивост в растящите градове.

Въпреки това, международният търсенето, ограничена крайбрежна земя и купувачите, фокусирани върху начина на живот, продължават да движат райони като Marbella, Benahavís, Estepona и Sotogrande.

За инвеститори и собственици на втора жилища ключовите основи остават непроменени:

• Силно международно търсене
• Изключителна инфраструктура
• Растящо целогодишно население
• Високо качество на живот
• Ограничено предлагане на първокласни локации

Докато жилищната политика може да повлияе на някои части от пазара, Costa del Sol още ползваот силното търсене на купувачи.

Привлича купувачи от Европа, Северна Америка и други региони.

Заключение

Като цяло, Spain’ пазарът на недвижими имоти има силно търсене и ограничено ефективно предлагане. Това е вярно въпреки високото количество жилища на хартия. Това продължава да подхранва увеличаването на цените на имотите и да поддържа стабилна пазарна активност, особено в популярни региони като Андалусия.

Изтеглете PDF доклада за май версия 2026