Право на собственост и правни въпроси

Радвам се, когато клиентите ме питат: "Какви са таксите за покупка на имот в Испания?" Първо, това показва, че сте сериозен купувач, и второ, улеснява много работата ми при преминаването от различни теми, като например правни, технически и финансови. Ще обсъдим накратко какво трябва да платите и какви са наличните възможности. Въпреки това разполагаме с пълно ръководство за всички данъци върху недвижимите имоти в Коста дел Сол,...

Wenn Sie als Deutscher eine Immobilie in Spanien kaufen, stellt sich schnell die wichtige Frage: Muss ich Steuern in beiden Ländern zahlen? Die kurze Antwort lautet: Nein, denn dank des Doppelbesteuerungsabkommens (DBA) zwischen Deutschland und Spanien wird eine doppelte Besteuerung vermieden. Wie funktioniert das Doppelbesteuerungsabkommen? Das Doppelbesteuerungsabkommen legt fest, welches Land...

Инвестирането в испански недвижими имоти е популярен начин за съчетаване на начина на живот с финансовата възвръщаемост. Ключът е в това нещата да са прости и да се съсредоточите върху основните принципи. Миналата година повишаването на цените изпревари инфлацията пет пъти: официално имахме инфлация от 2,7%, докато цените на недвижимите имоти в градове като Фуенхирола, Михас и Беналмадена се повишиха със 16%. В същото време можете да очаквате средна възвръщаемост на инвестицията от...

Закупуването на имот в Испания е напълно законно и изненадващо лесно за чужденците. Без значение дали сте от Обединеното кралство, САЩ или от друга държава в ЕС или извън него, няма ограничения за притежаването на имот в Испания. От това, което съм виждал тук, в Коста дел Сол, повечето чуждестранни купувачи следват един и същ ясен процес. Основни стъпки за закупуване на имот в Испания За да закупите имот...

За да определите кадастралната стойност на даден имот в Испания, трябва да се запознаете с официални документи или да влезете в испанската система на кадастъра (Sede Electrónica del Catastro). 1. Проверете разписката на IBI (най-надежден и прост) Най-лесният и най-разпространен начин е: Погледнете последната сметка за IBI (данък върху недвижимите имоти) Кадастралната стойност е ясно посочена там Това е, което повечето купувачи и собственици...

Ако планирате да закупите имот в Испания, проверката на собствеността на продавача е важна и същевременно проста стъпка. Това ще гарантира, че продавачът е легитимен и че няма скрити проблеми с имота. Проверка на собствеността с Nota Simple Най-надеждният метод е да поискате Nota Simple от поземления регистър (Registro de la Propiedad). Този документ потвърждава: Кой е законният собственик на...

Всеки седмица се срещам с британци тук, по Коста дел Сол, и все по-често чувам въпроса: 'Можем ли да купим имот в Испания след Брекзит?' 'Можем ли да живеем тук?“ Добрата новина е ясна: да, все още определено можете да купувате имоти в Испания. Въпреки че някои практически детайли са се променили, процесът остава сигурен, добре регулиран и познат. Могат ли граждани на Обединеното кралство все още да купуват имоти...

Да, когато купувате имот в Испания, трябва да платите данък. Точният размер на данъка зависи от вида на имота. За препродажба на имоти купувачите обикновено плащат данък върху прехвърлянето на собственост (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, или ITP), който в момента е 7% в Андалусия, регионът, който включва Коста дел Сол. Ако купувате нов имот от предприемач, данъците са различни. Обикновено купувачите плащат ДДС (IVA)...

Когато проучват недвижимите имоти в Коста дел Сол, много американски купувачи задават един и същ въпрос: Могат ли американците да купуват имоти в Испания? Краткият отговор е "да". Испания не налага никакви ограничения на американските граждани, които искат да закупят недвижим имот. Всъщност много американци избират Коста дел Сол като място за втори дом, за пенсиониране или с инвестиционна цел. Въпреки това има няколко допълнителни документа и...

Ако проучването ви за данъка върху имущество на нерезиденти в Испания ви обърква, това е напълно разбираемо. Често се случва с мои клиенти. Самото наименование е подвеждащо. В действителност, няма отделен 'данък върху имущество' за нерезиденти. Вместо това, съществува годишен данък върху доходите, който се начислява върху собствеността на имоти в Испания. Нека да обясня с прости, практични думи. Какво представлява данъкът върху доходите на нерезиденти в Испания? Да започнем...