Checkliste für Verkäufe von Immobilien vor der Auflistung in Spanien
Überprüfen Sie jeden Schritt vor der Auflistung Ihrer Immobilie. Wenn alles abgeschlossen ist, können Sie eine realistische Verkaufsstrategie anfordern und den Markt betreten.
1. Marktwert schätzen
Beginnen Sie mit einer realistischen Preisspanne, basierend auf Lage, Größe, Zustand, Meerblicke, Pool, Terrasse, Garage und lokalen €/m²-Daten.
2. Finden Sie Ihren ursprünglichen Kaufpreis.
Verwenden Sie Ihre Kaufurkunde, um den ursprünglichen Erwerbspreis zu bestätigen. Dies ist wesentlich für die Schätzung der Kapitalertragssteuer.
3. Sammeln Sie Nachweise der Kaufkosten.
Sammeln Sie Rechnungen und Belege für ITP, Mehrwertsteuer, AJD, Notar-, Register- und Rechtsanwaltsgebühren, die beim Kauf anfallen.
4. Überprüfen Sie Ihre Katasterdaten
Bestätigen Sie die Katasterreferenz, den Katasterwert des Grundstücks und die Objektdetails. Dies hilft bei der Berechnung der Plusvalía Municipal und der Grundstückserkennung.
5. Schätzen Sie die Plusvalía Municipal
Diese lokale Gemeindesteuer hängt vom cadastralland value, der Gemeinde und der Eigentümerdauer ab. Sie gilt in der Regel für unbebaute Grundstücke.
6. Steuerliche Ansässigkeit bestätigen
Spanische Einwohner und Nicht-Ansässige werden unterschiedlich besteuert. Nichtansässige Verkäufer unterliegen in der Regel bei der Fertigstellung einer 3%-Quellensteuer.
7. Mögliche Befreiungen prüfen
Wenn Sie in Spanien unbeschränkt steuerpflichtig sind und über 65 verkaufen oder in eine andere Hauptresidenz reinvestieren, können Befreiungen greifen.
8. Renovierungsrechnungen zusammentragen
Dokumentierte Werterhöhungen durch Renovierungen können den Anschaffungswert erhöhen und den steuerpflichtigen Gewinn senken. Einfache Unterhaltsarbeiten fallen in der Regel nicht darunter.
9. Energieausweis vorbereiten
In Andalusien wird der Energieausweis im regionalen Register für Energieausweise geführt und wird normalerweise für den Verkauf benötigt.
10. Tu Prüfung der Rückabwicklung der Hypothek, falls zutreffend
Ist eine Hypothek noch auf der Immobilie eingetragen, können Löschungskosten und Schritte im Grundbuch vor oder beim Abschluss erforderlich sein.
11. Schätzung von Verkaufssteuern und Gebühren
Berechnen Sie die Kapitalertragssteuer, Plusvalía Municipal, Agenturhonorar, Anwaltsgebühr, Zertifikate und voraussichtliche Nettoeinnahmen vor Annahme eines Angebots.
12. Strategie für Ihre Angebotserstellung festlegen
Den gewünschten Verkaufspreis festlegen, erwartete Verhandlungsspanne, Zielkundensegment, Marketingplan, Fotografie und internationale Reichweite.
Sie sind bereit, mit Costa Prime Realty über einen realistischen Listenpreis, Marketingstrategie und Verkaufsplan zu sprechen.
Verkaufen Sie mit Costa Prime RealtyDiese Checkliste dient nur der allgemeinen Vorbereitung. Steuerliche, rechtliche und kommunale Anforderungen können je nach Ihrer Immobilie, Gemeinde, dem Wohnsitz und der Eigentümerstruktur variieren.
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Eine Checkliste ist ein guter Start, aber ein erfolgreicher Verkauf einer Immobilie erfordert den richtigen Preis, die richtige Präsentation und die richtige Käuferstrategie. Costa Prime Realty hilft Verkäufern, ihre Immobilie professionell an der Costa del Sol zu präsentieren, zu bewerten und zu vermarkten.
Wir prüfen Ihre Checkliste, schätzen Ihre realistische Verkaufsreichweite, überprüfen die wichtigsten Unterlagen, erläutern voraussichtliche Steuern und Gebühren und helfen Ihnen zu entscheiden, ob Ihre Immobilie bereit ist, auf dem Markt zu gehen.
Wenn Ihre Immobilie bereit ist, erstellen wir einen Marketingplan, der auf seriöse internationale Käufer abzielt, einschließlich professioneller Präsentation, Käuferqualifizierung und strategischer Reichweite. Keine upfront Marketinggebühren. Sie zahlen nur, wenn wir Ihre Immobilie zum vereinbarten Preis erfolgreich verkaufen.
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