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Der spanische Immobilienmarkt zeigt nach wie vor starke Dynamik in 2026, und dies zeigt sich besonders deutlich in Andalusia.
Als Immobilienagentur mit Sitz in der Costa del Sol, wir verpflichten uns, stets über die neuesten Markttrends informiert zu sein. Um dieses Ziel zu unterstützen, haben wir einen vollständigen Bericht vorbereitet.
Er behandelt Immobilienpreise, ausländische Nachfrage, Angebot von spanischen Bauträgern und genehmigte Hypothekenstatistiken. Sie werden in der Lage sein eine zusammengefasste PDF-Version am Ende herunterzuladen. eine am Ende. Stellen Sie sicher, dass Sie es nicht verpassen!
Aktuelle Daten von INE, Idealista, und Hypothekenstatistiken zeigen eine stetige Nachfrage und steigende Preise. Echte Käufer treiben den Markt, nicht Spekulation. Spain bietet nur wenige 800,000 Wohneinheiten, Hypothekenzinsen liegen relativ niedrig, und der Angebotsseite ist gesund.
Sinken die Immobilienpreise in Spain weiter? Neueste Daten von 2026 erklärt
Die neuesten Zahlen bestätigen, dass die Immobilienpreise in Spain steigt recht stark an. Stand: Februar 2026, der Durchschnittspreis betrug €2,673 pro m², was eine jahreszeitliche Steigerung von 17.7%. Kurzfristiges Wachstum bleibt ebenfalls positiv, bei +0.9% pro Monat und +2.6% im letzten Dreimonatszeitraum.
Fokus auf Andalucía: Der langfristige Wohnungs-Preisindex zeigt einen deutlichen Anstieg. Preise gestiegen von einemVorigere 100 in 2015 zu fast 186 in 2025. Dies ist ein erheblicher Anstieg. Dies ist kein vorübergehender Trend — es ist eine stetige Aufwärtsbewegung über fast ein Jahrzehnt hinweg.
Aus Lebensstil-Perspektive macht das Sinn. Menschen wählen Spain nicht nur aus Investitionsgründen, sondern auch wegen seiner hohen Lebensqualität. Sogar im Winter, sind Cafés voll, sind die Strände belebt und das tägliche Leben findet im Freien statt. Diese konstante Nachfrage stützt die Preise auf natürliche Weise.
Wichtige fundamentale Faktoren des spanischen Immobilienmarktes in 2026
Nachfrage aus dem Ausland
Die ausländische Bevölkerung in Andalusia ist im Laufe der Zeit stark gewachsen. Es stieg von etwa 100,000 Ende 1998 auf über 747,000 in 2022.
Der größte Zuwachs erfolgte zwischen 2003 und 2012. Anschließend sanken die Zahlen während der Finanzkrise. Seit 2017 hat sich die Zahl stabil erholt und neue Höchststände erreicht.
Europäische Staatsangehörigkeiten dominieren den Markt und machen mehr als 342,000 Einwohnern. Wichtige Gruppen umfassen Italiener (26,328), Deutsche (16,829), und Franzosen (14,277). Es gibt eine starke und wachsende Präsenz aus Afrika, insbesondere Marokko (163,585) und Senegal (15,942).
Es gibt auch eine starke Präsenz aus Lateinamerika.
Signifikante Anzahlen stammen aus Kolumbien (25,795) und Argentinien (15,232).
Diese Verteilung unterstreicht die anhaltende Attraktivität von Andalusia und seine Fähigkeit, eine ausländische Bevölkerung von rund 741,000 anzuziehen. Die Mischung aus europäischen Lifestyle-Käufern und zunehmender Nachfrage aus neuen Märkten stärkt Costa del Sol’s Stellung als eine Top-Wahl.
Es bleibt ein erstklassiges Reiseziel für Rentner, Eigentümer einer Zweitwohnung und internationale Immobilieninvestoren.
Hypothekenaktivität in Spain (2003–2025)
Der Hypothekenmarkt in Spain zwischen 2003 und 2025 unterzog sich einem vollständigen Zyklus, geprägt von wirtschaftlichen Ereignissen und Erholung. Hypothek Genehmigungen erreichten während des pre-2008-Booms ihren Höhepunkt, nachdem die Kreditvergabe nach der Finanzkrise erheblich zurückging.
Ab etwa dem 2014 ging es jedoch langsam wieder bergauf, unterstützt durch niedrige Zinssätze und sich bessernde wirtschaftliche Bedingungen. Trotz steigender Zinsen in 2022–23 blieb die Hypothekenaktivität in den letzten Jahren relativ stabil.
Neue Kreditvergabe stieg von über 10% einem Jahr in 2025. Gesamtdarlehensvolumina wuchsen noch schneller. Dies deutet darauf hin die Nachfrage nach Immobilien in Spain bleibt stark. Käufer erhalten weiterhin Finanzierung, auch bei höheren Zinsen.
Immobilientransaktionen in Andalucía (2007–2025)
Immobilientransaktionen in Andalucía zeigen einen deutlichen Zyklus, wenn man die Zahlen zwischen 2007 und 2025 betrachtet. Vor der Finanzkrise lagen die Transaktionen auf dem Höchststand, mit über 167,800 Immobilienverkäufe jährlich in Andalucía um 2007.
Nach der Krise sank die Aktivität deutlich und lag bei ungefähr 60,000–62,000 Transaktionen pro Jahr zwischen 2012 und 2014. Ab 2015 begann der Markt sich allmählich zu erholen, unterstützt durch ausländische Nachfrage und bessere wirtschaftliche Bedingungen.
In den letzten Jahren sind die Zahlen erneut besonders stark geworden. Von 2022–2023, Andalucía verzeichnete etwa 117,969 nach 134,647 Immobilientransaktionen jeder Jahr. Diese Zahl bleibtstabil in 2025, trotz höherer Zinsen. In 2025 verzeichneten wir 143,794 Transaktionen.
Dies bedeutet, dass die Region nun nahe dem Vorkrisen-Niveau operiert bis vor der Krise mit einem ausgewogeneren und nachhaltigeren Nachfragespiegel. In Gebieten wie dem Costa del Sol, ist diese Nachfrage noch deutlicher. IInternationale Käufer spielen eine wesentliche Rolle. Sie tragen dazu bei, dass das Transaktionsvolumen hoch bleibt.
Der neueste Bericht von Banco de España
Die neueste Bank von Spain Bericht bestätigt starkes Wachstum bei Preisen, Nachfrage und Finanzierung im Spain-Immobilienmarkt. Die Immobilienpreise sind deutlich gestiegen, wobei der Housing Price Index (Preisindex für Wohnimmobilien) um 12.7% im 2025 gestiegen ist im Vergleich zu 8.4% in 2024 und 4.0% in 2023. Gebrauchtimmobilien führten dieses Wachstum an, mit einem jährliche Steigerung von +12.9%, während neu errichtete Objekte um +11.3% gestiegen sind. In der Zwischenzeit stieg der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter auf €2,128 in 2025, im Vergleich zu €1,914 in 2024 und €1,809 in 2023.
Angebot: Genehmigte Baugenehmigung, gebaute Häuser und Transaktionen
Was das Angebot betrifft, die Bautätigkeit nimmt zu, bleibt aber begrenzt. In 2025, genehmigten Behörden (Visados) ungefähr 139,000 neue Häuserund die Bauträger begannen um rund 140,000 Häuser. Die Nachfrage bleibt stark, mit rund 752,000 Immobilientransaktionen in 2025 im Vergleich zu 716,000 in 2024.
Hypothekenbedingungen verbessern sich. Adurchschnittliche Zinssätze Fell zu einemVorigere 2.7% in early 2026.
LMiet-/Bewertungsquoten rose zu rund 64.8%. Dies deutet darauf hin lendErfahrenen zuversichtlicht.
Inzwischen wächst die Zahl der Haushalte in Spain weiterhin. Es hat erreichteinen 19.85 Million. Dies unterstützt die langfristige Wohnungs- Nachfrage.
Spain’s Wohnungsmarkt ist in den letzten Jahrzehnten stark gewachsen. Wichtig ist, wie dieses Wachstum im Vergleich zur realen Nachfrage steht. Die Gesamtzahl der Wohnhäuser stieg von 10.6 Millionen in 1970 auf 26.6 Millionen in 2021, was zeigt robuste langfristige Wachstumsraten. Allerdings die Anzahl der Häuser pro Haushalt ist relativ stabil geblieben.
Sie hat sich leicht verändert von einemVorigere 1.45 zwischen 1981 und 1991.
Es Spitzeeinen 1.52 in 2001.
Es folgt dann setzteeinen 1.41 in 2021.
Dies deutet darauf hin, dass trotz des erheblichen Wachstums im Bau, das tatsächliche Angebot an Wohnraum recht begrenzt ist. Put simply, Spain has built more homes.
But household formation has kept pace.
This helps explain why Immobilienpreise keep rising.
Prices rise most in high-demand areas like the Costa del Sol.
In diesen Regionen ist das Angebot oft enger als die Zahlen vermuten lassen.
2026–2030 Staatlicher Wohnungsplan: Was er für den Costa del Sol bedeuten könnte
Spain’s neu €7 Billionen Wohnungsplan (2026–2030) zielt darauf ab, bezahlbaren Wohnraum zu fördern. Er wird bestehende Häuser sanieren und den Zugang zu Wohnraum landesweit verbessern.
Unterdessen zieht der Costa del Sol weiterhin Einwohner, Investoren und internationale Käufer an.
Für den Costa del Sol dürfte die Wirkung gemischt ausfallen.
Mehr Wohnraum könnte lokale Arbeitnehmer und Vollzeitbewohner unterstützen.
Es könnte auch die langfristige Nachhaltigkeit in wachsenden Städten verbessern.
Allerdings internationaler Nachfrage, begrenztes Küstenland und lifestyle-orientierte Käufer weiterhin Gebiete wie Marbella, Benahavís, Estepona und Sotogrande antreiben.
Für Investoren und Zweitwohnsitzinhaber bleiben die wesentlichen Fundamentaldaten unverändert:
- Starke internationale Nachfrage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Wachsende Ganzjahresbevölkerung
- Hohes Lebensqualität
- Begrenztes Angebot in Top-Lagen
Während die Wohnungspolitik in einigen Teilen des Marktes Auswirkungen haben kann, Costa del Sol noch Vorteilvon der starken Nachfrage der Käufer.
Sie zieht Käufer aus Europa, Nordamerika und anderen Regionen an.
Fazit
Insgesamt hat der Immobilienmarkt von Spain eine starke Nachfrage und ein begrenztes, effektives Angebot. Dies ist trotz des hohen Angebots an Wohnraum auf dem Papier wahr. Dies führt weiterhin zu steigenden Immobilienpreisen und sorgt für eine stabile Marktaktivität, insbesondere in beliebten Regionen wie Andalucía.
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Erfahren Sie, was in der Costa del Sol und Spain passiert.
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