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El mercado inmobiliario español sigue mostrando fuerte impulso en 2026, and this is particularly evident in Andalusia.
Como real estate agency based in the Costa del Sol, we are committed to staying up to date with the latest market trends. To support this goal, we prepared a full report.
It covers property prices, foreign demand, supply from Spanish builders, and approved mortgage statistics. You will be able to download a summarised PDF version at the end. Make sure you don’t miss it!
Recent data from the INE, Idealista, and mortgage statistics show steady demanda y subida de precios. Genuine buyers drive the market, not speculation. A España le faltan 800.000 viviendas, mortgage rates are relatively low, y el el suministro es saludable.
¿Siguen subiendo los precios de la vivienda en España? Explicación de los últimos datos de 2026
Las últimas cifras confirman que los precios de la vivienda en España están subiendo con fuerza. A partir de febrero de 2026, el precio medio fue de 2.673 euros por m²., marcando un aumento interanual del 17,7%. Crecimiento a corto plazo también sigue siendo positivo, en +0,9% intermensual y +2,6% en los últimos tres meses.
Focusing on Andalucía, the long-term housing price index shows a clear rise. Prices increased from about 100 in 2015 to nearly 186 in 2025. This is a substantial increase. This is not a temporary trend — it is a steady upward movimiento durante casi una década.
Desde el punto de vista del estilo de vida, esto tiene sentido. La gente elige España no sólo por motivos de inversión, sino también por su calidad de vida. alta calidad de vida. Incluso en invierno, los cafés están llenos, las playas están ocupadas y la vida cotidiana continúa al aire libre. Esta demanda constante sostiene naturalmente los precios.
Factores fundamentales del mercado inmobiliario español en 2026
Demanda exterior
En población extranjera en Andalucía has grown strongly over time. It rose from about 100,000 in late 1998 to over 747,000 in 2022.
The largest expansion occurred between 2003 and 2012. It then declined during the financial crisis. Since 2017, it has recovered steadily and reached new highs.
Predominan las nacionalidades europeas el mercado, con más de 342.000 habitantes. Los grupos clave incluyen Italianos (26.328), Alemanes (16.829), y Francés (14.277). There is a strong and growing presence from Africa, especially Morocco (163,585) and Senegal (15,942).
There is also a strong presence from Latin America.
Significant numbers come from Colombia (25,795) and Argentina (15,232).
*Tenga en cuenta que los datos recientes del INE (Instituto Nacional de Estadística) son de 2022.
Esta distribución pone de manifiesto el atractivo perdurable de Andalucía y su capacidad para atraer a un una población extranjera de unos 741.000 habitantes. The mix of European lifestyle buyers and rising demand from new markets strengthens Costa del Sol’s place as a top choice.
It remains a premier destination for retirees, second-home owners, and international property investors.as a premier destination for retirees, second-home owners, and international property investors.
Actividad hipotecaria España (2003-2025)
El mercado hipotecario en España entre 2003 y 2025 se sometió a un ciclo completo, condicionada por los acontecimientos económicos y la recuperación. Hipoteca Las aprobaciones alcanzaron su máximo durante el boom anterior a 2008, Tras la crisis financiera, la actividad crediticia se redujo considerablemente.
Sin embargo, a partir de 2014, el mercado se recuperó gradualmente, supported by low interest rates and improving economic conditions. Despite rising interest rates in 2022–23, mortgage activity stayed fairly resilient in recent years.
New lending rose by over 10% a year in 2025. Total loan volumes grew even faster. This suggests La demanda de inmuebles en España sigue siendo fuerte. Buyers still get financing, even with higher rates.
Transacciones inmobiliarias Andalucía (2007-2025)
Las transacciones inmobiliarias en Andalucía muestran un ciclo claro cuando miramos las cifras entre 2007 y 2025. Antes de la crisis financiera, las transacciones estaban en su punto álgido, con más de 167.800 ventas anuales de viviendas en Andalucía en torno a 2007.
Después de la crisis, la actividad se redujo significativamente, cayendo a aproximadamente 1.000 millones de euros. Entre 60.000 y 62.000 transacciones al año entre 2012 y 2014. A partir de 2015, el mercado comenzó a recuperarse de forma sostenida, apoyado por el extranjero la demanda y la mejora de la coyuntura económica.
En los últimos años, las cifras han vuelto a ser especialmente elevadas. En 2022–2023, Andalucía recorded about 117,969 a 134,647 property transactions each year. This figure stayed stable in 2025, despite higher interest rates. In 2025, we recorded 143.794 operaciones.
This means the region now operates near pre-crisis levels, with more balanced and sustainable demand. In areas like the Costa del Sol, this demand is even clearer. International buyers play a key role. They help keep transaction volumes high.
El último informe del Banco de España
The latest Bank of Spain report confirms strong growth in prices, demand, and financing in Spain’s property market. Housing prices have risen significantly, with the El Índice de Precios de la Vivienda aumenta un 12,7% en 2025 en comparación con 8,4% en 2024 y 4,0% en 2023. Inmuebles de segunda mano lideró este crecimiento, con un aumento anual de +12,9%, mientras que las nuevas construcciones aumentaron un +11,3%. Mientras tanto, el precio medio por metro cuadrado subió a 1,5 millones de euros. 2.128 euros en 2025, de 1.914 euros en 2024 y 1.809 euros en 2023.
Supply: Building Licence Approved, Built Homes and Transactions
In terms of supply, construction is increasing but remains limited. In 2025, authorities approved (visados) approximately 139,000 new homes, and builders started around 140,000 homes. La demanda sigue siendo fuerte, con unos 752.000 transacciones inmobiliarias en 2025 en comparación con 716.000 en 2024.
Condiciones hipotecarias are improving. Average interest rates fell to about 2.7% in early 2026.
Loan-to-value ratios rose to around 64.8%. This suggests lenders are more confident.
Meanwhile, the number of hogares en España continues to grow. It has reached 19.85 million. This supports long-term housing demand.
Spain’s housing market has grown a lot over the past few decades. What matters is how this growth compares to real demand. The total number of hogares pasó de 10,6 millones en 1970 a 26,6 millones en 2021, demostrando fuerte crecimiento a largo plazo. Sin embargo, el número de viviendas por hogar has stayed fairly stable.
It changed slightly from about 1.45 between 1981 and 1991.
It peaked at 1.52 in 2001.
It then settled at 1.41 in 2021.
Esto sugiere que, a pesar de la aumento de la construcción, el excedente real de viviendas es bastante limitado. Put simply, Spain has built more homes.
But household formation has kept pace.
This helps explain why property prices keep rising.
Prices rise most in high-demand areas like the Costa del Sol.
In these places, supply is often tighter than the figures suggest.
2026–2030 State Housing Plan: What It Could Mean for the Costa del Sol
Spain’s new €7 billion Housing Plan (2026–2030) aims to boost affordable housing. It will renovate existing homes and improve access to housing nationwide.
Meanwhile, the Costa del Sol keeps attracting residents, investors, and international buyers.
For the Costa del Sol, the impact is likely to be mixed.
More housing could support local workers and full-time residents.
It could also improve long-term sustainability in growing towns.
Sin embargo, international demand, limited coastal land, and lifestyle-focused buyers continue to drive areas such as Marbella, Benahavís, Estepona, and Sotogrande.
For investors and second-home owners, the key fundamentals remain unchanged:
- Fuerte demanda internacional
- Excellent infrastructure
- Growing year-round population
- High quality of life
- Limited supply in prime locations
While housing policy may affect some parts of the market, the Costa del Sol still benefits from strong buyer demand.
It attracts buyers from Europe, North America, and other regions.
Conclusión
Overall, Spain’s property market has fuerte demanda y oferta efectiva limitada. This is true despite high housing stock on paper. This continues to drive up property prices and maintain actividad estable del mercado, sobre todo en regiones populares como Andalucía.
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