¿Cuáles son las tasas para comprar una propiedad en España? Una guía sencilla para los compradores de la Costa del Sol

Me alegra cuando los clientes me preguntan: “¿Cuáles son las comisiones por comprar una vivienda en España?” En primer lugar, demuestra que eres un comprador serio y, en segundo lugar, me facilita mucho el trabajo cuando la transición de diferentes temas, como los jurídicos, técnicos y financieros.

Discutiremos brevemente lo que debe pagar y las opciones disponibles. Sin embargo, tenemos un guía completa de todos los impuestos sobre la propiedad en la Costa del Sol, incluidos los posteriores a una compra satisfactoria, como el IBI en curso.

Principales tasas

En general, la compra de una propiedad en España conlleva tasas adicionales que ascienden a a alrededor de 10-13% del precio de compra. Estos costes pueden variar ligeramente dependiendo de si compra una vivienda de segunda mano o de nueva construcción..

El mayor gasto es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) para propiedades de reventa. En el Costa del Sol, Esto suele ser 7%. Para nuevas construcciones, usted paga IVA en lugar de ITP, que es 10%, Además impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), 1.2%.

Entonces, también tienes:

• Gastos de notaría por la firma de la escritura oficial, normalmente una cantidad fija de alrededor de 1,5 millones de euros. 800 euros
• Tasas del Registro de la Propiedad: para registrar su propiedad - de 0,1% a 0,5%
• Honorarios de abogados (opcional): Los mejores colocadores cobran 1% del valor de la operación, para cubrir el coste de un abogado que proteja sus intereses.
• Tasas de tasación y comisiones bancarias si necesita una hipoteca

Según mi experiencia, es no merece la pena intentar ahorrar dinero en asistencia jurídica. Un buen abogado se asegurará de que la propiedad esté libre de deudas y sea jurídicamente sólida.

Tenga en cuenta que en las zonas gran demanda y oferta limitada (Centro de Málaga), los compradores también pagar una comisión al agente. Aquí, en la Costa del Sol, no es una práctica habitual, pero puede aplicarse si desea contratar a una agencia para que le busque una propiedad concreta.

Es un caso muy raro, pero ocurre cuando necesitamos buscar una urbanización concreta, encontrar oportunidades fuera del mercado y básicamente crear un nuevo listado. En tales casos, puede que pagues una comisión 3% a la agencia. Sin embargo, en 80-90% de casos, los compradores están satisfechos con lo que hay en el mercado, y recibimos nuestra comisión del vendedor, por lo que no pagará nada.

Por qué es tan importante entender las tasas

Muchos jubilados y compradores de segundas viviendas sólo se fijan en el precio de la vivienda. Sin embargo, la verdadera inversión reside en el coste total.

Cuando nosotros o nuestros colegas y socios le pidamos su presupuesto, normalmente nos referimos al importe total que está dispuesto a gastar en una propiedad.

El precio de venta no es un presupuesto.

Una vez que comprenda cómo funciona el mercado, las comisiones que conlleva y cómo realizar una compra con éxito, no perderá tiempo ni dinero en servicios o acciones innecesarios. Nosotros siempre educar a nuestros clientes antes de empezar a negociar.

Además, conocer su presupuesto completo le ayuda a elegir el inmueble adecuado. Puede evitar estirarse demasiado económicamente y seguir disfrutando de su estilo de vida aquí, ya sea dando paseos diarios junto al mar o con largos almuerzos al sol.

Si tiene alguna pregunta sobre comprar una propiedad en la Costa del Sol, póngase en contacto con.