Wie hoch sind die Gebühren für den Kauf einer Immobilie in Spanien? Ein einfacher Leitfaden für Käufer der Costa del Sol

Ich freue mich, wenn Kunden mich fragen: “Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf in Spanien an?”Erstens zeigt es, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, und zweitens erleichtert es mir meine Arbeit erheblich, wenn den Übergang von verschiedenen Themen, wie Recht, Technik und Finanzen.

Wir werden kurz diskutieren was Sie bezahlen müssen und die verfügbaren Optionen. Wir haben jedoch Umfassender Leitfaden zu allen Grundsteuern an der Costa del Sol, einschließlich derjenigen nach einem erfolgreichen Kauf, wie z.B. der laufenden IBI.

Die wichtigsten Gebühren, mit denen Sie rechnen sollten

Im Allgemeinen fallen beim Kauf einer Immobilie in Spanien folgende Kosten an zusätzliche Gebühren in Höhe von ungefähr 10-13% des Kaufpreises. Diese Kosten können geringfügig variieren je nachdem, ob Sie eine wiederverkaufte Immobilie oder einen Neubau kaufen.

Die größten Ausgaben sind die Grunderwerbsteuer (ITP) für Weiterverkaufsobjekte. Auf dem Costa del Sol, dies ist typischerweise 7%. Für Neubauten, Sie zahlen MEHRWERTSTEUER (IVA) anstelle von ITP, das ist 10%, plus Stempelsteuer (AJD), 1.2%.

Dann haben Sie außerdem noch:

• Notargebühren für die Unterzeichnung der amtlichen Urkunde, üblicherweise ein Festbetrag von etwa 800 Euro
• Grundbuchgebührenzur Registrierung Ihres Eigentums – von 0,1% bis 0,5%
• Anwaltskosten (optional): Beste Layers berechnen 1% des Transaktionswerts zur Deckung der Kosten eines Anwalts, der Ihre Interessen wahrt
• Immobilienbewertungsgebühren und Bankgebühren, wenn Sie eine Hypothek benötigen

Nach meiner Erfahrung ist es Es ist nicht lohnenswert, bei der Rechtsberatung Geld sparen zu wollen.. Ein guter Anwalt wird sicherstellen, dass die Immobilie schuldenfrei und rechtlich einwandfrei ist.

Denken Sie daran, dass in Gebieten mit Hohe Nachfrage und begrenztes Angebot (d. h. Stadtzentrum Málaga), Käufer auch Provision an den Makler zahlen. Hier an der Costa del Sol ist dies nicht üblich, aber es kann angewandt werden, wenn Sie eine Agentur beauftragen möchten, eine bestimmte Immobilie für Sie zu finden.

Dies ist ein sehr seltener Fall, aber er kommt vor, wenn wir eine bestimmte Urbanisation suchen müssen, Außerbörsliche Gelegenheiten finden und erstellen Sie grundsätzlich einen neuen Eintrag. In solchen Fällen, Sie zahlen der Agentur möglicherweise eine Provision von 3%.. Doch in 80–90% of cases, zufriedene Käufer mit dem auf dem Markt befindlichen Angebot sind, und Wir erhalten unsere Provision vom Verkäufer., so dass Sie nichts bezahlen müssen.

Warum es so wichtig ist, die Gebühren zu verstehen

Viele Rentner und Zweitwohnungskäufer achten nur auf den Preis der Immobilie. Allerdings, die wahre Investition liegt in den Gesamtkosten.

Wenn wir oder unsere Kollegen und Partner Sie um Folgendes bitten Ihr Budget, meinen wir üblicherweise das Gesamtbetrag, den Sie bereit sind, für eine Immobilie auszugeben.

Der Angebotspreis ist kein Budget.

Sobald Sie verstehen, wie der Markt funktioniert, welche Gebühren anfallen und wie Sie einen erfolgreichen Kauf tätigen, werden Sie keine Zeit oder Geld für unnötige Dienstleistungen oder Handlungen verschwenden. Wir immer unsere Kunden aufklären, bevor wir verhandeln.

Damit hilft es Ihnen, Ihr vollständiges Budget zu kennen wählen Sie die richtige Immobilie. Sie können sich finanziell nicht überfordern und dennoch Ihren Lebensstil hier genießen, sei es durch tägliche Spaziergänge am Meer oder lange Mittagessen in der Sonne.

Sollten Sie Fragen haben bezüglich Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol, Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf..