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Der spanische Immobilienmarkt zeigt weiterhin starke Dynamik im Jahr 2026, and this is particularly evident in Andalusia.
Als real estate agency based in the Costa del Sol, we are committed to staying up to date with the latest market trends. To support this goal, we prepared a full report.
It covers property prices, foreign demand, supply from Spanish builders, and approved mortgage statistics. You will be able to download a summarised PDF version at the end. Make sure you don’t miss it!
Recent data from the INE, Idealista, and mortgage statistics show steady Nachfrage und steigende Preise. Genuine buyers drive the market, not speculation. In Spanien fehlen 800.000 Wohneinheiten, mortgage rates are relatively low, und die das Angebot ist gesund.
Steigen die Immobilienpreise in Spanien weiter? Die neuesten Daten für 2026 erklärt
Die jüngsten Zahlen bestätigen, dass die Immobilienpreise in Spanien ziemlich stark steigend. Ab Im Februar 2026 lag der Durchschnittspreis bei 2.673 € pro m²., und markiert eine Anstieg von 17,7% im Vergleich zum Vorjahr. Kurzfristiges Wachstum bleibt ebenfalls positiv, bei +0,9% im Vergleich zum Vormonat und +2,6% in den letzten drei Monaten.
Focusing on Andalucía, the long-term housing price index shows a clear rise. Prices increased from about 100 in 2015 to nearly 186 in 2025. This is a substantial increase. This is not a temporary trend — it is a steady upward Bewegung über fast ein Jahrzehnt.
Aus der Perspektive des Lebensstils macht dies Sinn. Die Menschen entscheiden sich für Spanien nicht nur zu Investitionszwecken, sondern auch wegen seiner hohe Lebensqualität. Sogar im Winter, Cafés sind voll, Die Strände sind voll und Das tägliche Leben findet im Freien statt. Diese konstante Nachfrage stützt natürlich die Preise.
Die wichtigsten fundamentalen Faktoren des spanischen Immobilienmarktes im Jahr 2026
Auslandsnachfrage
Die ausländische Bevölkerung in Andalusien has grown strongly over time. It rose from about 100,000 in late 1998 to over 747,000 in 2022.
The largest expansion occurred between 2003 and 2012. It then declined during the financial crisis. Since 2017, it has recovered steadily and reached new highs.
Europäische Nationalitäten dominieren den Markt, auf den über 342.000 Einwohner. Zu den wichtigsten Gruppen gehören Italiener (26.328), Deutsche (16,829), und Französisch (14,277). There is a strong and growing presence from Africa, especially Morocco (163,585) and Senegal (15,942).
There is also a strong presence from Latin America.
Significant numbers come from Colombia (25,795) and Argentina (15,232).
Diese Verteilung unterstreicht die anhaltende Attraktivität Andalusiens und seine Fähigkeit, ein ausländische Bevölkerung von insgesamt etwa 741.000. The mix of European lifestyle buyers and rising demand from new markets strengthens Costa del Sol’s place as a top choice.
It remains a premier destination for retirees, second-home owners, and international property investors.as a premier destination for retirees, second-home owners, and international property investors.
Hypothekengeschäft Spanien (2003-2025)
Der Hypothekenmarkt in Spanien zwischen 2003 und 2025 durchlief einen vollständigen Zyklus, geprägt von wirtschaftlichen Ereignissen und Erholung. Hypothek Genehmigungen erreichten ihren Höhepunkt während des Booms vor 2008, Danach ging die Kreditvergabe infolge der Finanzkrise deutlich zurück.
Allerdings erst ab etwa 2014, der Markt erholte sich allmählich, supported by low interest rates and improving economic conditions. Despite rising interest rates in 2022–23, mortgage activity stayed fairly resilient in recent years.
New lending rose by over 10% a year in 2025. Total loan volumes grew even faster. This suggests Nachfrage nach Immobilien in Spanien bleibt stark. Buyers still get financing, even with higher rates.
Immobilientransaktionen Andalusien (2007-2025)
Die Immobilientransaktionen in Andalusien zeigen einen klaren Zyklus, wenn wir uns die Zahlen zwischen 2007 und 2025 ansehen. Vor der Finanzkrise waren die Transaktionen auf ihrem Höhepunkt, mit über 167.800 Immobilienverkäufe jährlich in Andalusien um 2007.
Nach der Krise ging die Aktivität deutlich zurück und sank auf etwa 60.000-62.000 Transaktionen pro Jahr zwischen 2012 und 2014. Ab 2015 begann sich der Markt stetig zu erholen, unterstützt durch ausländische Nachfrage und verbesserte wirtschaftliche Bedingungen.
In den letzten Jahren sind die Zahlen wieder besonders stark geworden. Von 2022–2023, Andalucía recorded about 117,969 zu 134,647 property transactions each year. This figure stayed stable in 2025, despite higher interest rates. In 2025, we recorded 143.794 Transaktionen.
This means the region now operates near pre-crisis levels, with more balanced and sustainable demand. In areas like the Costa del Sol, this demand is even clearer. International buyers play a key role. They help keep transaction volumes high.
Der neueste Bericht der Banco de España
The latest Bank of Spain report confirms strong growth in prices, demand, and financing in Spain’s property market. Housing prices have risen significantly, with the Anstieg des Immobilienpreisindex um 12,7% im Jahr 2025 verglichen mit 8,4% im Jahr 2024 und 4,0% im Jahr 2023. Immobilien aus zweiter Hand führte dieses Wachstum an, mit einem jährlicher Anstieg von +12,9%, während Neubauten um +11,3% gestiegen. Unterdessen stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf 2.128 € im Jahr 2025, aufwärts von 1.914 € im Jahr 2024 und 1.809 € im Jahr 2023.
Supply: Building Licence Approved, Built Homes and Transactions
In terms of supply, construction is increasing but remains limited. In 2025, authorities approved (visados) approximately 139,000 new homes, and builders started around 140,000 homes. Die Nachfrage bleibt stark, mit rund 752.000 Immobilientransaktionen im Jahr 2025 verglichen mit 716.000 im Jahr 2024.
Hypothekenkonditionen are improving. Average interest rates fell to about 2.7% in early 2026.
Loan-to-value ratios rose to around 64.8%. This suggests lenders are more confident.
Meanwhile, the number of Haushalte in Spanien continues to grow. It has reached 19.85 million. This supports long-term housing demand.
Spain’s housing market has grown a lot over the past few decades. What matters is how this growth compares to real demand. The total number of Die Zahl der Haushalte stieg von 10,6 Millionen im Jahr 1970 auf 26,6 Millionen im Jahr 2021, demonstrieren robustes langfristiges Wachstum. Allerdings ist die Anzahl der Wohnungen pro Haushalt has stayed fairly stable.
It changed slightly from about 1.45 between 1981 and 1991.
It peaked at 1.52 in 2001.
It then settled at 1.41 in 2021.
Dies deutet darauf hin, dass trotz der erheblichen Anstieg im Baugewerbe, der tatsächliche Überschuss an Wohnraum ist recht begrenzt. Put simply, Spain has built more homes.
But household formation has kept pace.
This helps explain why property prices keep rising.
Prices rise most in high-demand areas like the Costa del Sol.
In these places, supply is often tighter than the figures suggest.
2026–2030 State Housing Plan: What It Could Mean for the Costa del Sol
Spain’s new €7 billion Housing Plan (2026–2030) aims to boost affordable housing. It will renovate existing homes and improve access to housing nationwide.
Meanwhile, the Costa del Sol keeps attracting residents, investors, and international buyers.
For the Costa del Sol, the impact is likely to be mixed.
More housing could support local workers and full-time residents.
It could also improve long-term sustainability in growing towns.
Allerdings, international demand, limited coastal land, and lifestyle-focused buyers continue to drive areas such as Marbella, Benahavís, Estepona, and Sotogrande.
For investors and second-home owners, the key fundamentals remain unchanged:
- Starke internationale Nachfrage
- Excellent infrastructure
- Growing year-round population
- High quality of life
- Limited supply in prime locations
While housing policy may affect some parts of the market, the Costa del Sol still benefits from strong buyer demand.
It attracts buyers from Europe, North America, and other regions.
Schlussfolgerung
Overall, Spain’s property market has starke Nachfrage und begrenztes effektives Angebot. This is true despite high housing stock on paper. This continues to drive up property prices and maintain stabiles Marktgeschehen, besonders in beliebten Regionen wie Andalusien.
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