Dúplex - Marbella

Excepcional dúplex completamente reformado situado en el prestigioso Puerto Banús, con impresionantes vistas despejadas al mar Mediterráneo.

La propiedad ha sido renovada por completo a los más altos estándares, incluyendo instalación de fontanería y electricidad nuevas y sistemas de climatización, utilizando materiales y acabados de calidad premium en todo el inmueble.

El dúplex se distribuye en dos plantas. La planta baja alberga dos amplios dormitorios, cada uno con su baño en suite, para mayor privacidad y comodidad. La planta principal cuenta con una elegante cocina de concepto abierto totalmente equipada, un luminoso salón-comedor y una amplia terraza con vistas panorámicas y despejadas al mar. Un aseo de cortesía y aire acondicionado también se sitúan en este nivel.

Un diseño interior contemporáneo combinado con acabados de alta gama crea una atmósfera elegante y moderna, haciendo de esta propiedad una opción ideal tanto como residencia permanente como como oportunidad de inversión premium.

Originalmente formada por dos apartamentos independientes de aproximadamente 75 metros cuadrados cada uno, la propiedad ha sido combinada con éxito en un dúplex exclusivo frente al mar con una distribución interior optimizada.

El precio incluye una plaza de garaje privada en la planta subterránea. La propiedad goza de una ubicación privilegiada rodeada de boutiques de lujo, restaurantes de renombre, el puerto deportivo de Puerto Banús y todas las comodidades, ofreciendo un estilo de vida excepcional en una de las ubicaciones más demandadas de la Costa del Sol.

Costes estimados a cargo del comprador: La compraventa está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Cesión de Tributos), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor de la cantidad declarada de compra y del valor catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley ITP y AJD). Podrían aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad se sujetan a tarifas oficiales (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado es entre €500 y €2,000 para los honorarios notariales y entre €250 y €1,500 para los honorarios del Registro de la Propiedad. Los servicios administrativos (gestoría), si se designan de forma voluntaria (las tarifas no están reguladas): estimado entre €300 y €500.. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es pagado por el vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Financiación Local). Total estimado para el comprador: 1.468.500€. Esta estimación es indicativa y se facilita de acuerdo con el artículo 20.1.h) de la Texto Refundido de la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la operación y del comprador. Las comisiones de la agencia inmobiliaria las paga el vendedor.

ERE