Lista de verificación para vendedores de propiedades antes de colocarla en el mercado en España
Comprueba cada paso antes de listar tu propiedad. Cuando todo esté completo, estarás preparado para solicitar una estrategia de venta realista y lanzar el inmueble al mercado.
1. Estimación de tu valor de mercado
Empieza con un rango de precio realista basado en la ubicación, tamaño, estado, vistas al mar, piscina, terraza, garaje y datos locales de €/m².
2. Encuentra tu precio de compra original
Utiliza la escritura de compraventa para confirmar el precio original de adquisición. Esto es esencial para estimar el IRPF/ganancias patrimoniales.
3. Reúne la prueba de los costes de compra
Reúne facturas y recibos de ITP, IVA, AJD, notaría, registro y honorarios legales pagados al comprar.
4. Comprueba tus datos catastrales
Verifica la referencia catastral, el valor catastral del terreno y los datos de la vivienda. Esto ayuda con la Plusvalía Municipal y la identificación de la propiedad.
5. Estimación de la Plusvalía Municipal
Este impuesto municipal local depende del valor catastral del suelo, del municipio y del periodo de titularidad. Normalmente se aplica a suelo urbano.
6. Confirmar residencia fiscal
Los residentes en España y los no residentes tributan de forma distinta. Los vendedores no residentes suelen enfrentarse a una retención del 3% en la escritura de compraventa.
7. Compruebe posibles exenciones
Si eres residente fiscal en España, mayor de 65, al vender tu vivienda habitual o reinvertirla en otra vivienda principal, pueden aplicar exenciones.
8. Recopile facturas de reformas
Las mejoras de capital documentadas pueden incrementar el valor de adquisición y reducir la ganancia imponible. El mantenimiento sencillo suele ser distinto.
9. Preparar el Certificado de Eficiencia Energética
En Andalucía, el certificado de eficiencia energética se inscribe en el registro regional de certificados y, por lo general, es necesario para la venta.
10. Revisar la cancelación de la hipoteca si procede
Si la hipoteca permanece inscrita a nombre de la propiedad, puede ser necesario asumir costes de cancelación y trámites de registro antes o en la escritura.
11. Estimación de impuestos y tasas de venta
Calcule el impuesto sobre las plusvalías, la Plusvalía Municipal, honorarios de la agencia, honorarios del abogado, certificados y posibles ingresos netos antes de aceptar una oferta.
12. Define tu estrategia de comercialización
Fija el precio de venta, el rango de negociación esperado, el perfil de comprador objetivo, el plan de marketing, la fotografía y la exposición internacional.
Estás preparado para discutir un precio de venta realista, la estrategia de marketing y el plan de venta con Costa Prime Realty.
Vende con Costa Prime RealtyEste listado de verificación es solo para preparación general. Los requisitos fiscales, legales y municipales pueden variar según tu propiedad, el municipio, la residencia y la estructura de la propiedad.
¿Necesitas orientación profesional o ya estás listo para empezar a comercializar?
Un listado de verificación es un buen punto de partida, pero vender una propiedad con éxito requiere el precio adecuado, la presentación adecuada y la estrategia de comprador adecuada. Costa Prime Realty ayuda a los vendedores a preparar, fijar el precio y comercializar su propiedad de forma profesional en la Costa del Sol.
Podemos revisar su lista de verificación, estimar su rango realista de venta, revisar los documentos clave, explicar los impuestos y tasas probables y ayudarle a decidir si su propiedad está lista para salir al mercado.
Si su propiedad está lista, creamos un plan de marketing diseñado para compradores internacionales serios, que incluye presentación profesional, calificación de compradores y exposición estratégica. Sin honorarios de marketing por adelantado. Solo pagas cuando vendemos tu propiedad con éxito al precio acordado.
Explora más herramientas de propiedad
Te estás preparando para vender. Estas herramientas te ayudan a estimar impuestos, valor de la propiedad y escenarios de financiación.
Calculadora de impuestos y costes del vendedor
Estimación de la ganancia patrimonial, Plusvalía Municipal, tasas de venta y beneficio neto esperado.
Calculadora de Valoración de Viviendas
Estimación del valor de tu propiedad utilizando datos del mercado local de la Costa del Sol y características de la propiedad.
Calculadora hipotecaria
Calcula los pagos mensuales, costos de compra y opciones de financiación para comprar en España.
