by 
De Spaanse vastgoedmarkt blijft een sterke dynamiek vertonen in 2026, en dat is vooral duidelijk zichtbaar in Andalusië.
Als makelaarskantoor gevestigd aan de Costa del Sol zetten wij ons ervoor in om op de hoogte te blijven van de nieuwste marktontwikkelingen. Om dit doel te ondersteunen, hebben we een uitgebreid rapport opgesteld.
Het behandelt vastgoedprijzen, de vraag vanuit het buitenland, het aanbod van Spaanse bouwbedrijven en goedgekeurde hypotheekstatistieken. Aan het einde kun je een samengevatte pdf-versie downloaden. Zorg dat je die niet mist!
Recente gegevens van het INE, Idealista en hypotheekstatistieken wijzen op een stabiele vraag en stijgende prijzen. De markt wordt gedreven door serieuze kopers, niet door speculatie. Spain is short of 800,000 housing units, mortgage rates are relatively low, and the supply is healthy.
Stijgen de vastgoedprijzen in Spanje nog steeds? Meest recente 2026-gegevens toegelicht
De meest recente cijfers bevestigen dat de vastgoedprijzen in Spanje behoorlijk sterk stijgen. Per februari 2026 bedroeg de gemiddelde prijs €2,673 per m², wat neerkomt op een stijging op jaarbasis van 17.7%. De groei op korte termijn blijft eveneens positief: +0.9% op maandbasis en +2.6% over de afgelopen drie maanden.
In Andalusië laat de langetermijnindex van de huizenprijzen een duidelijke stijging zien. Prices increased from about 100 in 2015 to nearly 186 in 2025. Dit is een aanzienlijke stijging. Dit is geen tijdelijke trend — het gaat om een gestage opwaartse beweging over bijna een decennium.
Vanuit het oogpunt van levensstijl is dat begrijpelijk. Mensen kiezen niet alleen voor Spanje als investering, maar ook vanwege de hoge levenskwaliteit. Zelfs in de winter zitten de cafés vol, zijn de stranden drukbezocht en speelt het dagelijks leven zich buiten af. Deze aanhoudende vraag ondersteunt de prijzen vanzelfsprekend.
Belangrijke fundamentele factoren op de Spaanse vastgoedmarkt in 2026
Buitenlandse vraag
De buitenlandse bevolking in Andalusië is in de loop der tijd sterk gegroeid. Het aantal steeg van ongeveer 100,000 eind 1998 tot meer dan 747,000 in 2022.
De sterkste groei vond plaats tussen 2003 en 2012. Daarna nam het aantal af tijdens de financiële crisis. Sinds 2017 is het aantal gestaag hersteld en zijn nieuwe recordhoogtes bereikt.
Europese nationaliteiten domineren de markt en vertegenwoordigen meer dan 342,000 inwoners. Key groups include Italians (26,328), Germans (16,829), and French (14,277). Er is een sterke en groeiende aanwezigheid vanuit Afrika, met name uit Marokko (163,585) en Senegal (15,942).
Ook vanuit Latijns-Amerika is er een sterke aanwezigheid.
Aanzienlijke aantallen komen uit Colombia (25,795) en Argentinië (15,232).
Deze verdeling onderstreept de blijvende aantrekkingskracht van Andalusië en het vermogen van de regio om een buitenlandse bevolking van in totaal circa 741,000 aan te trekken. De combinatie van Europese lifestylekopers en een groeiende vraag uit nieuwe markten versterkt de positie van de Costa del Sol als favoriete bestemming.
Het blijft een toonaangevende bestemming voor gepensioneerden, eigenaren van een tweede woning en internationale vastgoedinvesteerders.
Hypotheekactiviteiten in Spanje (2003–2025)
De hypotheekmarkt in Spanje tussen 2003 en 2025 doorliep een volledige cyclus, bepaald door economische ontwikkelingen en herstel. De goedkeuringen van hypotheekaanvragen bereikten tijdens de pre-2008hausse een hoogtepunt, waarna de kredietverlening na de financiële crisis aanzienlijk terugliep.
Vanaf ongeveer 2014 herstelde de markt zich echter geleidelijk, ondersteund door lage rentetarieven en verbeterende economische omstandigheden. Ondanks de stijgende rente in 2022–23 bleef de hypotheekactiviteit de afgelopen jaren redelijk veerkrachtig.
New lending rose by over 10% a year in 2025. Het totale kredietvolume groeide zelfs nog sneller. Dit wijst erop dat de vraag naar vastgoed in Spanje sterk blijft. Kopers krijgen nog steeds financiering, ondanks de hogere rente.
Vastgoedtransacties in Andalusië (2007–2025)
De vastgoedtransacties in Andalusië laten een duidelijke cyclus zien wanneer we de cijfers tussen 2007 en 2025 bekijken. Vóór de financiële crisis bereikten de transacties een hoogtepunt: jaarlijks werden er in Andalusië rond 2007 meer dan over 167,800 woningen verkocht.
Na de crisis nam de activiteit sterk af: tussen 2012 en 2014 daalde het aantal transacties naar ongeveer 60,000–62,000 per jaar. Vanaf 2015 begon de markt zich gestaag te herstellen, dankzij de buitenlandse vraag en de verbeterende economische omstandigheden.
De cijfers zijn de afgelopen jaren opnieuw bijzonder sterk geworden. By 2022–2023, Andalucía recorded about 117,969 to 134,647 property transactions each year. Dit cijfer bleef stabiel in 2025, ondanks de hogere rente. In 2025, we recorded 143,794 transactions.
Dit betekent dat de regio nu weer bijna op het niveau van vóór de crisis opereert, met een evenwichtiger en duurzamer vraag. In gebieden zoals de Costa del Sol is deze vraag nog duidelijker. Internationale kopers spelen een sleutelrol. Ze helpen het aantal transacties op peil te houden.
Het nieuwste rapport van Banco de España
Het nieuwste rapport van de Banco de España bevestigt een sterke stijging van de prijzen, de vraag en de financiering op de Spaanse vastgoedmarkt. De woningprijzen zijn aanzienlijk gestegen. De Woningprijsindex steeg met 12.7% in 2025, vergeleken met 8.4% in 2024 en 4.0% in 2023. Bestaande woningen waren de belangrijkste aanjager van deze groei, met een jaarlijkse stijging van +12.9%, terwijl nieuwbouwwoningen met +11.3% in prijs stegen. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter naar €2,128 in 2025, tegenover €1,914 in 2024 en €1,809 in 2023.
Aanbod: goedgekeurde bouwvergunningen, opgeleverde woningen en transacties
Wat het aanbod betreft, neemt de bouw toe, maar blijft deze beperkt. In 2025 keurden de autoriteiten ongeveer 139,000 nieuwe woningen goed (visados), en begonnen bouwbedrijven met de bouw van circa 140,000 woningen. De vraag blijft sterk, met ongeveer 752,000 vastgoedtransacties in 2025, tegenover 716,000 in 2024.
Mortgage conditions are improving. Average interest rates fell to about 2.7% in early 2026.
Loan-to-valueratio's stegen tot ongeveer 64.8%. This suggests lenders are more confident.
Ondertussen blijft het aantal huishoudens in Spanje groeien. It has reached 19.85 million. Dit ondersteunt de langetermijnvraag naar woningen.
De Spaanse woningmarkt is de afgelopen decennia sterk gegroeid. Belangrijk is hoe deze groei zich verhoudt tot de werkelijke vraag. Het totale aantal woningen is gestegen van 10.6 miljoen in 1970 naar 26.6 miljoen in 2021, wat wijst op een robuuste groei op lange termijn. Het aantal woningen per huishouden is echter redelijk stabiel gebleven.
It changed slightly from about 1.45 between 1981 and 1991.
It peaked at 1.52 in 2001.
It then settled at 1.41 in 2021.
Dit wijst erop dat, ondanks de aanzienlijke toename van de bouwactiviteit, het daadwerkelijke woningoverschot vrij beperkt is. Kort gezegd heeft Spanje meer woningen gebouwd.
Maar het aantal huishoudens is in hetzelfde tempo toegenomen.
Dit helpt verklaren waarom woningprijzen blijven stijgen.
Prices rise most in high-demand areas like the Costa del Sol.
Op deze plaatsen is het aanbod vaak krapper dan de cijfers doen vermoeden.
2026–2030 Nationaal Woonplan: wat dit kan betekenen voor de Costa del Sol
Het nieuwe Spaanse Woonplan van €7 miljard (2026–2030) is gericht op het stimuleren van betaalbare woningen. Het plan voorziet in de renovatie van bestaande woningen en een betere toegang tot huisvesting in heel Spanje.
Ondertussen blijft de Costa del Sol inwoners, investeerders en internationale kopers aantrekken.
Voor de Costa del Sol zal de impact naar verwachting gemengd zijn.
Meer woningen kunnen lokale werknemers en mensen die hier permanent wonen ondersteunen.
Dat zou ook de langetermijnhoudbaarheid van groeiende plaatsen kunnen verbeteren.
De internationale vraag, de beperkte beschikbaarheid van bouwgrond aan de kust en kopers die vooral op levensstijl zijn gericht, blijven gebieden zoals Marbella, Benahavís, Estepona en Sotogrande echter aandrijven.
Voor beleggers en eigenaren van een tweede woning blijven de belangrijkste fundamenten ongewijzigd:
- Sterke internationale vraag
- Uitstekende infrastructuur
- Het hele jaar door groeiende bevolking
- Hoge levenskwaliteit
- Beperkt aanbod op toplocaties
Hoewel het woonbeleid invloed kan hebben op bepaalde delen van de markt, profiteert de Costa del Sol nog altijd van een sterke vraag van kopers.
De regio trekt kopers uit Europa, Noord-Amerika en andere delen van de wereld aan.
Conclusie
Over het algemeen kent de Spaanse woningmarkt een sterke vraag en een beperkt effectief aanbod. Dit is het geval ondanks de op papier grote woningvoorraad. Hierdoor blijven de vastgoedprijzen stijgen en blijft er sprake van stabiele marktactiviteit, vooral in populaire regio’s zoals Andalusië.
Download de pdf-versie van het rapport voor mei 2026
Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op het gebied van vastgoedprijzen, buitenlandse vraag, hypotheektrends en investeringsmogelijkheden.
Ontdek wat er speelt aan de Costa del Sol en in Spanje.
Join The Discussion