Fastighetsförsäljare: Checklista innan försäljning i Spanien
Gå igenom varje steg innan du listar din fastighet. När allt är klart är du redo att begära en realistisk försäljningsstrategi och gå ut på marknaden.
1. Bedöm ditt marknadsvärde
Börja med ett realistiskt prisintervall baserat på läge, storlek, skick, havsutsikt, pool, terrass, garage och lokala €/m²-data.
2. Hitta ditt ursprungliga inköpspris
Använd köpeavtalet för att bekräfta det ursprungliga förvärvpriset. Detta är viktigt för uppskattning av kapitalvinstskatt.
3. Samla underlag för inköpskostnader
Samla kvitton och fakturor för ITP, mervärdesskatt, AJD, notariat-, registrerings- och rättsliga avgifter som betalats när du köpte.
4. Kontrollera dina cadastrala uppgifter
Bekräfta den cadastrala referensen, det cadastrala markvärdet och fastighetsdetaljerna. Detta underlättar Plusvalía Municipal och fastighetsidentifikation.
5. Utvärdera Plusvalía Municipal
Denna lokala kommunalskatt beräknas utifrån det cadastrala markvärdet, kommunen och innehavstiden. Den gäller vanligtvis för urban mark.
6. Bekräfta skatterättslig hemvist
Spanska invånare och icke-residenter beskattas olika. Icke-residenta säljare måste normalt betala en 3% utbetalning vid tillträdet.
7. Kontrollera eventuella undantag
Om du är skattemässig bosättare i Spanien och över 65, säljer din habitualbo eller återinvesterar i en annan huvudsaklig bostad kan undantag gälla.
8. Samla renoveringsfakturor
Dokumenterade kapitalförbättringar kan öka anskaffningsvärdet och minska skattepliktiga vinst Enkel underhåll är normalt annorlunda.
9. Förbered Energiprestandapporten
I Andalusien registreras energicertifikatet hos det regionala energicertifikatsregistret och det krävs normalt när man säljer.
10. Översyn av uppsägning av lån om det är tillämpligt
Om ett lån fortfarande är registrerat mot fastigheten kan uppsägningskostnader och registreringssteg behövas före eller vid tillträdet.
11. Uppskatta försäljningsrelaterade skatter och avgifter
Beräkna kapitalvinstskatt, Plusvalía Municipal, mäklaravgift, advokatkostnader, certifikat och troliga nettovinster innan ett bud accepteras.
12. Fastställ din försäljningsstrategi
Fastställ utgångspris, förväntad förhandlingsrange, målgrupp för köpare, marknadsföringsplan, fotografier och internationell exponering.
Du är redo att diskutera ett realistiskt utgångspris, marknadsföringsstrategi och försäljningsplan med Costa Prime Realty.
Sälj med Costa Prime RealtyDenna checklista är endast avsedd för allmän förberedelse. Skatte-, juridiska- och kommunala krav kan variera beroende på din fastighet, kommun, uppehållsstatus och ägarstruktur.
Behöver du professionell vägledning eller är du redo att börja marknadsföringen?
En checklista är en bra start, men att sälja en fastighet framgångsrikt kräver rätt pris, rätt presentation och rätt köparstrategi. Costa Prime Realty Hjälper säljare att förbereda, prissätta och marknadsföra sin fastighet professionellt över hela Costa del Sol.
Vi kan gå igenom din checklista, uppskatta ditt realistiska försäljningsintervall, kontrollera nyckeldokumenten, förklara de troliga skatterna och avgifterna och hjälpa dig att avgöra om din fastighet är redo att läggas ut på marknaden.
Om din fastighet är färdig, skapar vi en marknadsföringsplan som är anpassad för seriösa internationella köpare, inklusive professionell presentation, köparvärdering och strategisk exponering. Inga upfront-marknadsföringsavgifter. Du betalar endast när vi framgångsrikt säljer din fastighet till det avtalade priset.
Utforska fler fastighetsverktyg
Du förbereder dig för att sälja. Dessa verktyg hjälper dig att uppskatta skatter, fastighetsvärde och finansieringsscenarier.
Säljarskatt- och kostnadsberäknare
Uppskatta kapitalvinstskatt, Plusvalía Municipal, försäljningsavgifter och förväntade nettointäkter.
Fastighetsvärderingskalkyl
Uppskatta ditt fastighetsvärde med lokal marknadsdata från Costa del Sol och fastighetsfaktorer.
Hypotekskalkylator
Beräkna månatliga amorteringar, köpkostnader och finansieringsalternativ för köp i Spanien.
