by 
Радвам се, когато клиентите ме питат: „Какви са разходите при покупка на имот в Испания?“ Първо, това показва, че сте сериозен купувач, и второ, значително улеснява работата ми при преминаването между различни теми, като правни, технически и финансови въпроси.
Накратко ще разгледаме какво трябва да заплатите и какви са наличните възможности. Въпреки това разполагаме с подробно ръководство за всички данъци върху имотите на Коста дел Сол, включително тези, които се дължат след успешно приключване на покупката, като текущия данък IBI.
Основните такси, които да предвидите
Като цяло при покупка на имот в Испания се дължат допълнителни разходи в размер на около 10–13% от покупната цена. Тези разходи могат леко да се различават в зависимост от това дали купувате имот на вторичния пазар, или ново строителство.
Най-големият разход при имотите на вторичния пазар е данъкът върху прехвърлянето на имота (ITP). На Коста дел Сол това обикновено е 7%. При новото строителство вместо ITP плащате ДДС (IVA), което е 10%, плюс гербов налог (AJD), 1.2%.
Освен това трябва да предвидите:
- Нотариални такси за подписване на нотариалния акт — обикновено фиксирана сума в размер на около 800 eurили
- Такси за вписване в Имотния регистър: за вписване на собствеността ви — от 0.1% до 0.5%
- Адвокатски хонорар (по избор): Най-добрите адвокати обикновено начисляват 1% от стойността на сделката, за да покрият разходите за адвокат, който защитава вашите интереси
- Такси за оценка на имота и банкови такси, ако се нуждаете от ипотечен кредит
От моя опит мога да кажа, че не си струва да се опитвате да спестите средства от правна помощ. Добрият адвокат ще гарантира, че имотът няма задължения и е изряден от правна гледна точка.
Имайте предвид, че в райони с високо търсене и ограничено предлагане (т.е. Центърът на Малага) купувачите също плащат комисиона на агента. Тук, на Коста дел Сол, това не е обичайна практика, но може да се приложи, ако искате да наемете агенция, която да ви намери конкретен имот.
Това е много рядък случай, но се случва, когато трябва да потърсим имот в конкретен жилищен комплекс, да открием оферти извън публичния пазар и по същество да създадем нова обява. В такива случаи може да заплатите 3% комисиона на агенцията. Въпреки това, в 80–90% от случаите купувачите са доволни от предлаганите на пазара имоти и получаваме комисионата си от продавача, така че вие няма да заплатите нищо.
Защо е толкова важно да разбирате таксите
Много пенсионери и купувачи на втори дом се фокусират единствено върху цената на имота. Въпреки това реалната инвестиция се крие в общите разходи.
Когато ние или нашите колеги и партньори поискаме да посочите бюджета си, обикновено имаме предвид общата сума, която сте готови да похарчите за имот.
Обявената цена не е бюджет.
Като разберете какво прави пазарът, таксите и как да осъществите успешно придобиване, няма да губите време или пари за ненужни услуги или действия. Винаги обучаваме клиентите си преди да започнем да преговаряме.
Освен това, познавайки пълния си бюджет, ще можете да изберете подходящия имот. Можете да избегнете прекомерното финансово натоварване и същевременно да се наслаждавате на начина си на живот тук — независимо дали това означава ежедневни разходки край морето или дълги обеди на слънце.
Ако имате въпроси относно покупката на имот на Коста дел Сол, моля свържете се с нас.
Join The Discussion