by 
Всеки петък срещам британски хора тук, по Коста дел Сол, и видях как въпросът става все по-често срещан: 'Можем ли да купим имот в Испания след Брекзит?' Можем ли да живеем тук?'
Добрата новина е ясна: да, все още можете напълно да купувате имот в Испания. Въпреки че някои практически детайли се променят, процесът остава сигурен, добре регламентиран и познат.
Можат ли гражданите на Великобритания все още да купуват имоти в Испания след Брекзит?
Кратко казано, отговорът е да. Brexit не е засегнал правото ви да притежавате имот в Испания.
Всъщност, пазарът за имоти в Испания продължава да посреща международни купувачи. Британските купувачи продължават да бъдат една от най-значимите групи на пазара на недвижими имоти на Коста дел Сол, особено в райони като Беналмадена, Марбеля и Естепона.
Въпреки това има една ключова разлика. Сега се третирате като купувач извън ЕС. Звучи по-сложно, отколкото е на практика. Всъщност това означава просто:
- В някои случаи може да се наложи да попълните малко повече документация
- Slightly different mortgage conditions
- Нови правила за продължителността на престоя ви в Испания.
Според опита ми от живеенето в Беналмадена мога да кажа, че дневните промени в това не са отблъснали сериозни купувачи. Много от моите клиенти все още завършват покупките плавно в рамките на няколко седмици.
Какво се промени след Брекзит? (и какво остана същото)
Нека да го изясним ясно, защото тук често възниква объркване.
Какво остава същото?
- Можете все още да купувате имот в Испания без никакви ограничения
- Процесът на правно закупуване остава непроменен
- Като чуждестранен купувач имате пълен собственически дял права
- Можете да отдавате имота си под наем (с необходимия лиценз)
Какво се промени?
Основните промени са свързани с пребиваване и администрация.
1. Правилото за 90дневен престой: можете да пребивавате в Испания до 90 дни във всеки период от 180 дни без виза.
2. Residency options
Ако искате да останете по-дълго, ще ви е необходима виза. Най-често срещаните варианти са:
- Виза за неотчуждаване отработена за живеене (популярна сред пенсионерите)
- Виза за дигитални номади (за дистанционни работници)
3. Условия за ипотека
Испанските банки все още предлагат ипотеки за купувачи от Великобритания. Въпреки това:
- Коефициентът заем към стойност обикновено е 60–70%
- Изисква се солидно доказателство за доходите
- Условията могат да варират малко по-различно отколкото преди
Practical tip: Get mortgage pre-approval before you start your property search. Това ще ви спести време и ще засили преговорната Ви позиция.
Стъпка по стъпка: покупка на имот в Испания (след Брекзит)
Самият процес на купуване не се е променил. Продължава да бъде структуриран, прозрачен и правно защитен. Имаме обработено ръководство за това какво ви е нужно, за да купите имот в Испания.
Ето обобщение на това как ще изглежда процесът:
- Получете своя NIE номер за чуждестранен идентификатор
- Отворете банков смет в Испания.
- Намерете имот и договорете цена.
- Наемете независим адвокат, който да извърши правна проверка на имота.
- Подпишете частен договор за покупка
- Завършете покупката при нотариус
От опита ми в подпомагането на клиенти бих казал, че правната стъпка е най-важната Добрият адвокат ще провери дългове, правото на собственост и лицензиите Ето как се защитаваш
В Costa Prime Realty, ние насочваме купувачите през всяка стъпка, започвайки от търсенето на имот до завършване на сделката и нататък. За много международни клиенти тази изчерпателна подкрепа прави процеса много по-лесен и по-малко натоварващ.
Плюсове и минуси на купуването на имот в Испания след Брекзит
Важно е ясно да се разгледат и двете страни.
Предимства на купуването на имот в Испания:
- Без ограничения върху собствеността
- Силно търсене на имотни инвестиции в Коста дел Сол.
- Ползи за начина на живот: климат, здравеопазване, безопасност
- Ниска/потенциал за наем, особено в крайбрежните райони
- Диверсификация извън пазара в Обединеното кралство
Разгледи при покупка на имот в Испания:
- 90-дневен срок без резидентство
- По-голям обем документи в сравнение с купувачите от ЕС.
- Колебания на валутата (GBP към EUR).
- Леко по-строги ипотечни условия
На практика повечето купувачи считат това управляемо, а не ограничително. Това е особено вярно, ако целта ви е втори дом или дългосрочно инвестиране.
Защо Коста дел Сол остава водещ избор
Taylor Wimpey España, един от водещите строителни предприемачи в Испания, съобщава, че 75% от резервациите му от британски купувачи са на Коста дел Сол.
Дори след Брекзит търсенето не е намаляло. Всъщност то се е развило.
Днешните купувачи са по-информирани. Те търсят:
- Сигурни, утвърдени райони
- Лесен достъп до летището
- Добри здравни заведения в близост
- Възможности за наемане или дългосрочна стойност
Точно затова места като Беналмадена остават толкова популярни. There are international schools following the British curriculum, beaches, and a strong expat community. Живеейки тук с моето семейство в продължение на девет години, все още считам, че това е едно от най-равновесените места по крайбрежието
Друга интересна тенденция е нарастващият брой „инвеститори, за които начинът на живот е водещ фактор“. Това са купувачите, които искат да се наслаждават на имота си и да получат възвръщаемост на инвестицията си. Те използват имота част от годината и го под-наемат за останалото време.
Ключово заключение: Brexit промени правилата, не възможността
Брекзит не сложи край на покупките на имоти в Испания.
Вместо това той въведе няколко допълнителни административни стъпки и нова резидентна регула. С подходящо упътване тези стъпки са лесни за повечето купувачи.
Основите остават стабилни:
- A stable property market
- Официални/ясни правни процедури
- Голяма международна търсене
- Отлична стойност за стил на живот
Всъщност Коста дел Сол стана още по-привлекателна за внимателни, дългосрочно планиращи хора.
Покупката на недвижимост в Испания след Брекзит остава ясна и сигурна. Ключът е да се разберат обновените правила и да се работи с подходящите специалисти.
Ако обмисляте покупка на имот на Коста дел Сол, Costa Prime Realty може да ви съдейства през целия процес — от първия оглед до правните проверки и съдействието след покупката. Свържете се с нас за неофициален разговор без задължения.
Казвам се Изидор и с радост ще отговоря на всички ваши въпроси. Надявам се да се срещнем тук!
Join The Discussion