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Der spanische Immobilienmarkt zeigt weiterhin eine starke Dynamik in 2026, was sich besonders in Andalusien deutlich zeigt.
Als an der Costa del Sol ansässige Immobilienagentur legen wir großen Wert darauf, stets über die neuesten Marktentwicklungen informiert zu sein. Um dieses Ziel zu unterstützen, haben wir einen umfassenden Bericht erstellt.
Er behandelt Immobilienpreise, die Nachfrage aus dem Ausland, das Angebot spanischer Bauträger sowie genehmigte Hypothekenstatistiken. Am Ende können Sie eine zusammengefasste PDF-Version herunterladen. Verpassen Sie sie nicht!
Aktuelle Daten des INE, Idealista sowie die Hypothekenstatistiken zeigen eine anhaltend hohe Nachfrage und steigende Preise. Der Markt wird von echten Käufern getragen, nicht von Spekulation. Spain is short of 800,000 housing units, mortgage rates are relatively low, and the supply is healthy.
Steigen die Immobilienpreise in Spanien weiterhin? Aktuelle 2026 Daten erklärt
Die neuesten Zahlen bestätigen, dass die Immobilienpreise in Spanien deutlich steigen. Im Februar 2026 lag der Durchschnittspreis bei €2,673 pro m², was einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr von 17.7% entspricht. Das kurzfristige Wachstum bleibt ebenfalls positiv: +0.9% gegenüber dem Vormonat und +2.6% in den vergangenen drei Monaten.
Mit Blick auf Andalusien zeigt der langfristige Immobilienpreisindex einen deutlichen Anstieg. Prices increased from about 100 in 2015 to nearly 186 in 2025. Das ist ein erheblicher Zuwachs. Dabei handelt es sich nicht um eine vorübergehende Entwicklung – vielmehr um eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung über nahezu ein Jahrzehnt hinweg.
Aus Sicht der Lebensqualität ist das nachvollziehbar. Die Menschen entscheiden sich nicht nur aus Investitionsgründen für Spanien, sondern auch wegen seiner hohen Lebensqualität. Selbst im Winter sind Cafés gut besucht, an den Stränden herrscht reges Treiben und das tägliche Leben findet weiterhin im Freien statt. Diese konstante Nachfrage stützt naturgemäß das Preisniveau.
Wesentliche fundamentale Faktoren des spanischen Immobilienmarktes in 2026
Ausländische Nachfrage
Die ausländische Bevölkerung in Andalusien ist im Laufe der Zeit stark gewachsen. Sie stieg von etwa 100,000 Ende 1998 auf über 747,000 im Jahr 2022.
Das stärkste Wachstum wurde zwischen 2003 und 2012 verzeichnet. Während der Finanzkrise ging sie anschließend zurück. Seit 2017 hat sie sich kontinuierlich erholt und neue Höchststände erreicht.
Europäische Nationalitäten dominieren den Markt und machen über 342,000 Einwohner aus. Key groups include Italians (26,328), Germans (16,829), and French (14,277). Die Präsenz aus Afrika, insbesondere aus Marokko (163,585) und Senegal (15,942), ist stark und nimmt weiter zu.
Auch aus Lateinamerika gibt es eine starke Präsenz.
Eine erhebliche Zahl kommt aus Kolumbien (25,795) und Argentinien (15,232).
Diese Verteilung unterstreicht die anhaltende Attraktivität Andalusiens und seine Fähigkeit, eine ausländische Bevölkerung von insgesamt rund 741,000 anzuziehen. Die Kombination aus europäischen Käufern, die einen bestimmten Lebensstil suchen, und der steigenden Nachfrage aus neuen Märkten stärkt die Position der Costa del Sol als bevorzugte Wahl.
Die Region bleibt ein erstklassiges Ziel für Ruheständler, Zweitwohnungseigentümer und internationale Immobilieninvestoren.als erstklassiges Ziel für Ruheständler, Zweitwohnungseigentümer und internationale Immobilieninvestoren.
Hypothekenaktivität in Spanien (2003–2025)
Der spanische Hypothekenmarkt zwischen 2003 und 2025 durchlief einen vollständigen Zyklus, der von wirtschaftlichen Ereignissen und der Erholung geprägt war. Die Genehmigungen für Hypotheken erreichten während des pre-2008Booms ihren Höchststand. Danach ging die Kreditvergabe infolge der Finanzkrise deutlich zurück.
Ab etwa 2014 erholte sich der Markt jedoch allmählich, unterstützt durch niedrige Zinssätze und eine Verbesserung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Trotz steigender Zinsen in den Jahren 2022–23 blieb die Hypothekenaktivität in den vergangenen Jahren relativ robust.
New lending rose by over 10% a year in 2025. Das gesamte Kreditvolumen wuchs sogar noch schneller. Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Immobilien in Spanien weiterhin hoch ist. Käufer erhalten weiterhin Finanzierungen – trotz der höheren Zinssätze.
Immobilientransaktionen in Andalusien (2007–2025)
Die Immobilientransaktionen in Andalusien zeigen einen klaren Zyklus, wenn wir die Zahlen zwischen 2007 und 2025 betrachten. Vor der Finanzkrise erreichten die Transaktionszahlen ihren Höchststand: In Andalusien wurden jährlich mehr als 167,800 Immobilienverkäufe verzeichnet, etwa um 2007 herum.
Nach der Krise ging die Aktivität deutlich zurück und sank zwischen 2012 und 2014 auf etwa 60,000–62,000 Transaktionen pro Jahr. Ab 2015 begann sich der Markt kontinuierlich zu erholen, getragen von der Nachfrage aus dem Ausland und einer Verbesserung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
In den vergangenen Jahren haben sich die Zahlen wieder besonders positiv entwickelt. By 2022–2023, Andalucía recorded about 117,969 to 134,647 property transactions each year. Diese Zahl blieb in 2025 trotz höherer Zinssätze stabil. In 2025, we recorded 143,794 transactions.
Das bedeutet, dass die Region inzwischen nahe dem Niveau vor der Krise liegt, bei einer ausgewogeneren und nachhaltigeren Nachfrage. In Regionen wie der Costa del Sol ist diese Nachfrage sogar noch deutlicher spürbar. Internationale Käufer spielen eine zentrale Rolle. Sie tragen dazu bei, das Transaktionsvolumen hoch zu halten.
Der aktuelle Bericht von Banco de España
Der aktuelle Bericht der Banco de España bestätigt ein starkes Wachstum bei Preisen, Nachfrage und Finanzierung auf dem spanischen Immobilienmarkt. Die Immobilienpreise sind deutlich gestiegen: Der Wohnimmobilienpreisindex stieg um 12.7% im 2025 gegenüber 8.4% im 2024 und 4.0% im 2023. Bestandsimmobilien trieben dieses Wachstum an: Sie verzeichneten einen jährlichen Anstieg von +12.9%, während Neubauten um +11.3% zulegten. Unterdessen stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf €2,128 in 2025 – gegenüber €1,914 in 2024 und €1,809 in 2023.
Angebot: Genehmigte Baugenehmigungen, fertiggestellte Immobilien und Transaktionen
Auf der Angebotsseite nimmt die Bautätigkeit zu, bleibt jedoch begrenzt. In 2025 genehmigten die Behörden (visados) etwa 139,000 neue Wohnungen, und die Bauträger begannen mit dem Bau von rund 140,000 Wohnungen. Die Nachfrage bleibt stark: In 2025 wurden rund 752,000 Immobilientransaktionen verzeichnet, verglichen mit 716,000 in 2024.
Mortgage conditions are improving. Average interest rates fell to about 2.7% in early 2026.
Die Beleihungsausläufe stiegen auf rund 64.8% an. This suggests lenders are more confident.
Unterdessen wächst die Zahl der Haushalte in Spanien weiter. It has reached 19.85 million. Dies stützt die langfristige Nachfrage nach Wohnraum.
Der spanische Wohnimmobilienmarkt ist in den vergangenen Jahrzehnten stark gewachsen. Entscheidend ist, wie dieses Wachstum im Verhältnis zur tatsächlichen Nachfrage ausfällt. Die Gesamtzahl der Wohnimmobilien stieg von 10.6 Millionen im Jahr 1970 auf 26.6 Millionen im Jahr 2021; dies belegt ein robustes langfristiges Wachstum. Die Zahl der Wohnimmobilien je Haushalt ist jedoch weitgehend stabil geblieben.
It changed slightly from about 1.45 between 1981 and 1991.
It peaked at 1.52 in 2001.
It then settled at 1.41 in 2021.
Dies deutet darauf hin, dass trotz des erheblichen Anstiegs der Bautätigkeit der tatsächliche Wohnungsüberschuss äußerst begrenzt ist. Kurz gesagt: In Spanien wurden mehr Wohnungen und Häuser gebaut.
Doch die Zahl der Haushalte ist ebenso stark gestiegen.
Das trägt dazu bei zu erklären, warum die Immobilienpreise weiter steigen.
Prices rise most in high-demand areas like the Costa del Sol.
In diesen Gebieten ist das Angebot oft knapper, als die Zahlen vermuten lassen.
2026–2030 Staatlicher Wohnungsbauplan: Was er für die Costa del Sol bedeuten könnte
Spaniens neuer €7-Milliarden-Euro-Wohnungsbauplan (2026–2030) soll den Bau bezahlbaren Wohnraums fördern. Bestehende Wohnungen sollen modernisiert und der Zugang zu Wohnraum im ganzen Land verbessert werden.
Unterdessen zieht die Costa del Sol weiterhin Einwohner, Investoren und internationale Käufer an.
Für die Costa del Sol dürften die Auswirkungen gemischt ausfallen.
Mehr Wohnraum könnte lokale Arbeitskräfte und Menschen mit ständigem Wohnsitz vor Ort unterstützen.
Dies könnte auch die langfristige Nachhaltigkeit in wachsenden Gemeinden verbessern.
Dennoch treiben die internationale Nachfrage, das begrenzte Bauland an der Küste und Käufer mit ausgeprägtem Lifestyle-Fokus weiterhin die Entwicklung von Gebieten wie Marbella, Benahavís, Estepona und Sotogrande.
Für Anleger und Eigentümer von Zweitwohnsitzen bleiben die grundlegenden Faktoren unverändert:
- Starke internationale Nachfrage
- Hervorragende Infrastruktur
- Ganzjährig wachsende Bevölkerung
- Hohe Lebensqualität
- Begrenztes Angebot in erstklassigen Lagen
Auch wenn die Wohnungspolitik einige Marktbereiche beeinflussen kann, profitiert die Costa del Sol nach wie vor von einer starken Nachfrage seitens der Käufer.
Die Region zieht Käufer aus Europa, Nordamerika und anderen Teilen der Welt an.
Fazit
Insgesamt weist der spanische Immobilienmarkt eine starke Nachfrage und ein begrenztes effektives Angebot auf. Das gilt trotz des auf dem Papier umfangreichen Wohnungsbestands. Dies treibt die Immobilienpreise weiter in die Höhe und sorgt für eine stabile Marktaktivität, insbesondere in beliebten Regionen wie Andalusien.
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