Was regelt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und Deutschland bei Immobilien?

Wenn Sie als Deutscher eine Immobilie in Spanien kaufen, stellt sich schnell die wichtige Frage: Muss ich Steuern in beiden Ländern zahlen?

Die kurze Antwort lautet: Nein, denn dank des Doppelbesteuerungsabkommens (DBA) zwischen Deutschland und Spanien wird eine doppelte Besteuerung vermieden.

Wie funktioniert das Doppelbesteuerungsabkommen?

Das Doppelbesteuerungsabkommen legt fest, welches Land das Recht hat, bestimmte Einkünfte zu besteuern.

Bei Immobilien gilt grundsätzlich:

Die Besteuerung erfolgt im Land, in dem sich die Immobilie befindet.

Das bedeutet:

• Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Spanien werden in Spanien versteuert
• Auch eine spätere Wertsteigerung durch Verkauf wird in Spanien versteuert

Deutschland berücksichtigt diese Einkünfte, besteuert sie in der Regel aber nicht doppelt.

Was bedeutet das konkret für deutsche Eigentümer?

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen,

• Dann zahlen Sie lokale Steuern in Spanien, zum Beispiel Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
• In Deutschland müssen Sie die Einkünfte zwar angeben, es kommt jedoch meist nicht zu einer doppelten Belastung
• Das Abkommen sorgt dafür, dass Sie nicht zweimal für dieselben Einkünfte zahlen

Wichtig: Die genaue Behandlung hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation ab.

Typische Beispiele

• Bei der Ferienvermietung werden die Einnahmen in Spanien versteuert
• Bei der Langzeitvermietung erfolgt die Besteuerung ebenfalls in Spanien
• Beim Verkauf der Immobilie fällt in Spanien eine Kapitalgewinnsteuer an

Deutschland kann diese Einkünfte bei der Berechnung des Steuersatzes berücksichtigen, ohne sie doppelt zu besteuern.

Praktischer Tipp

Aus meiner Erfahrung hier an der Costa del Sol empfehle ich immer, frühzeitig mit einem Steuerberater zu sprechen, der idealerweise Kenntnisse in beiden Ländern hat.

So vermeiden Sie Überraschungen und können Ihre Investition von Anfang an richtig planen.

Fazit

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und Deutschland schafft klare Regeln und gibt Immobilienkäufern Sicherheit.

Sie zahlen Ihre Steuern dort, wo die Immobilie liegt, und vermeiden so eine doppelte Besteuerung.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten und den gesamten Prozess besser verstehen wollen, finden Sie hier eine vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Mit der richtigen Beratung wird der Kauf nicht nur sicherer, sondern auch deutlich entspannter.