Wat doet het Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und Deutschland bei Immobilien?

Als u als Duitser een onroerend goed in Spanje koopt, dan komt u voor de belangrijke vraag te staan: Kan ik mijn geld in beide Ländern zahlen?

Het korte antwoord luidt: Nein, dankzij de Doppelbesteuerungsabkommens (DBA) tussen Duitsland en Spanje wird eine doppelte Besteuerung vermieden.

Hoe werkt het Doppelbesteuerungsabkommen?

Das Doppelbesteuerungsabkommen legt fest, welk land dit recht heeft, bestimmte Einkünfte zu besteuern.

Bij Immobilien is het heel belangrijk:

De Besteuerung vindt plaats in het Land, in dem sich die Immobilie befindet.

Dat betekent:

• Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Spanien werden in Spanien versteuert
• Ook een snelle Wertsteigerung door Verkauf wird in Spanien versteuert

Deutschland berücksichtigt diese Einkünfte, besteuert sie in der Regel aber nicht doppelt.

Wat betekent konkret voor Duitse inwoners?

Als u een woning in Spanje wilt kopen,

• Dan kunt u lokale overheden in Spanje kiezen, bijvoorbeeld Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.
• In Deutschland müssen Sie die Einkünfte zwar angeben, es kommt jedoch meist nicht zu einer doppelten Belastung
• Das Abkommen sorgt dafür, dass Sie nicht zweimal für dieselben Einkünfte zahlen

Wichtig: Die genaue Behandlung hängt von Ihrer persoonlijke situatie ab.

Typische voorbeelden

• Bei der Vakantiepark werden die Einnahmen in Spanien versteuert
• Bei der Langzeitvermietung erfolgt die Besteuerung ebenfalls in Spanien
• Beim Verkauf der Immobilie fällt in Spanien eine Kapitalgewinnsteuer an

Deutschland kan diese Einkünfte bei der Berechnung des Steuersatzes berücksichtigen, ohne sie doppelt zu besteuern.

Praktische tip

Aus meiner Erfahrung hier an der Costa del Sol empfehle ich immer, frühzeitig mit einem Steuerberater zu sprechen, der idealerweise Kenntnisse in beiden Ländern hat.

Vermeiden Sie Überraschungen und können Ihre Investition von Anfang an richtig planen.

Fazit

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und Deutschland maakt duidelijke regels en biedt Immobilienkäufern zekerheid.

U betaal uw vermogen hier, waar die immobiliën liggen, en vermeiden zo een doppelte Besteuerung.

Als u een vastgoedobject in Spanje wilt kopen en het hele proces beter wilt begrijpen, Hier vindt u een volledige Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Met de juiste ondersteuning is de aankoop niet alleen veiliger, maar ook veel leuker.