Wat zijn de kosten voor het kopen van onroerend goed in Spanje? Een eenvoudige gids voor kopers aan de Costa del Sol

Ik ben blij als klanten mij vragen: “Wat zijn de kosten voor het kopen van onroerend goed in Spanje?”Ten eerste toont het aan dat u een serieuze koper bent, en ten tweede maakt het mijn werk veel gemakkelijker wanneer overgang van verschillende onderwerpen, zoals juridische, technische en financiële zaken.

Wij zullen dit kort bespreken Wat u moet betalen en de beschikbare opties. Echter, wij hebben een Volledige gids over alle onroerendgoedbelastingen aan de Costa del Sol, inclusief degenen na een succesvolle aankoop, zoals de doorlopende IBI.

De voornaamste kosten die u kunt verwachten

Over het algemeen brengt het kopen van een woning in Spanje met zich mee aanvullende kosten ten bedrage van ongeveer 10-13% van het aankoopbedrag. Deze kosten kunnen licht variëren afhankelijk van of u een bestaande woning of een nieuwbouwwoning koopt.

De grootste uitgave is de overdrachtsbelasting (overdrachtsbelasting) voor wederverkoopwoningen. Op de Costa del Sol, dit is typisch 7%. Voor Nieuwbouwwoningen, u betaalt BTW (IVA) in plaats van ITP, wat 10%, tevens zegelrecht (AJD), 1.2%.

Vervolgens heeft u ook:

• Notariskosten voor de ondertekening van de officiële akte, doorgaans een vast bedrag van ongeveer 800 euro
• Kadasterkosten: om uw eigendom te registreren – vanaf 0,1% tot 0,5%
• Juridische kosten (optioneel): De beste advocaten vragen 1% van de dealwaarde, ter dekking van de kosten van een advocaat ter bescherming van uw belangen
• Taxatiekosten en bankkosten indien een hypotheek vereist is

Naar mijn ervaring, is het Niet de moeite waard om te proberen geld te besparen op juridische ondersteuning. Een goede advocaat zal ervoor zorgen dat het onroerend goed schuldenvrij en juridisch deugdelijk is.

Houd er rekening mee dat in gebieden van hoge vraag en beperkte aanbod (d.w.z. het centrum van Málaga), kopers ook Commissie betalen aan de tussenpersoon. Hier aan de Costa del Sol is dit geen gebruikelijke praktijk, maar het kan van toepassing zijn als u een makelaar wilt inschakelen om een specifiek pand voor u te vinden.

Dit is een zeer zeldzaam geval, maar het komt voor wanneer we een specifieke urbanisatie moeten doorzoeken, Vind off-market mogelijkheden en in principe een nieuwe vermelding aanmaken. In dergelijke gevallen, u betaalt mogelijk een commissie van 3%% aan het agentschap. Echter, in 80–90% van de gevallen, kopers zijn tevreden met wat er op de markt is, en wij ontvangen onze commissie van de verkoper, zodat u niets hoeft te betalen.

Waarom inzicht in kosten zo belangrijk is

Veel gepensioneerden en kopers van een tweede woning richten zich alleen op de prijs van de woning. Echter, de ware investering ligt in de totale kosten.

Wanneer wij of onze collega's en partners u vragen om uw budget, bedoelen we doorgaans de het totale bedrag dat u bereid bent te besteden aan een woning.

De vraagprijs is geen budget.

Zodra u begrijpt hoe de markt werkt, de bijbehorende kosten en hoe u een succesvolle aankoop doet, verspilt u geen tijd of geld aan onnodige diensten of acties. Wij zorgen er altijd voor dat informeer onze cliënten voordat we beginnen met onderhandelen.

Bovendien helpt het kennen van uw volledige budget u om Kies de juiste eigenschap. U kunt zich financieel niet te veel belasten en toch genieten van uw levensstijl hier, of dat nu dagelijkse wandelingen aan zee betekent of lange lunches in de zon.

Indien u vragen heeft over het kopen van onroerend goed aan de Costa del Sol, Neem contact op.