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Le marché immobilier espagnol continue d’afficher une forte dynamique en 2026, particulièrement manifeste en Andalousie.
En tant qu’agence immobilière basée sur la Costa del Sol, nous nous engageons à rester au fait des dernières tendances du marché. Pour atteindre cet objectif, nous avons préparé un rapport complet.
Il porte sur les prix de l’immobilier, la demande étrangère, l’offre des promoteurs espagnols et les statistiques des prêts hypothécaires approuvés. Vous pourrez télécharger une version PDF récapitulative à la fin. Ne manquez surtout pas cette occasion !
Les données récentes de l’INE, Idealista, ainsi que les statistiques sur les prêts hypothécaires, montrent une demande soutenue et une hausse des prix. Le marché est porté par des acheteurs réellement intéressés, et non par la spéculation. Spain is short of 800,000 housing units, mortgage rates are relatively low, and the supply is healthy.
Les prix de l’immobilier continuent-ils d’augmenter en Espagne ? Dernières données 2026 expliquées
Les derniers chiffres confirment que les prix de l’immobilier en Espagne augmentent assez fortement. En février 2026, le prix moyen s’élevait à €2,673 par m², soit une hausse sur un an de 17.7%. La croissance à court terme reste également positive, à +0.9% sur un mois et +2.6% au cours des trois derniers mois.
En Andalousie, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel à long terme affiche une nette hausse. Prices increased from about 100 in 2015 to nearly 186 in 2025. Il s’agit d’une augmentation considérable. Ce n’est pas une tendance passagère : il s’agit d’une progression régulière à la hausse sur près d’une décennie.
Du point de vue du mode de vie, cela se comprend. Les gens choisissent l’Espagne non seulement pour investir, mais aussi pour sa excellente qualité de vie. Même en hiver, les cafés sont pleins, les plages sont animées et la vie quotidienne se déroule en plein air. Cette demande constante contribue naturellement à soutenir les prix.
Principaux facteurs fondamentaux du marché immobilier espagnol en 2026
Demande étrangère
La population étrangère en Andalousie a fortement augmenté au fil du temps. Elle est passée d’environ 100,000 à la fin de 1998 à plus de 747,000 en 2022.
La plus forte progression a été enregistrée entre 2003 et 2012. Elle a ensuite diminué pendant la crise financière. Depuis 2017, elle s’est redressée régulièrement et a atteint de nouveaux records.
Les ressortissants européens dominent le marché et représentent plus de 342,000 résidents. Key groups include Italians (26,328), Germans (16,829), and French (14,277). La présence de ressortissants africains est forte et en constante progression, notamment celle du Maroc (163,585) et du Sénégal (15,942).
Les ressortissants d’Amérique latine sont également fortement représentés.
La Colombie (25,795) et l’Argentine (15,232) représentent une part importante.
Cette répartition souligne l’attrait durable de l’Andalousie et sa capacité à attirer une population étrangère totalisant environ 741,000. La combinaison d’acheteurs européens attirés par le style de vie local et la demande croissante des nouveaux marchés renforce la position de la Costa del Sol comme destination privilégiée.
Elle demeure une destination de premier choix pour les retraités, les propriétaires de résidences secondaires et les investisseurs immobiliers internationaux.
Activité hypothécaire en Espagne (2003–2025)
Le marché hypothécaire espagnol entre 2003 et 2025 a traversé un cycle complet, marqué par les événements économiques et la reprise. Les approbations de prêts hypothécaires ont atteint leur pic pendant le boom pre-2008immobilier, après quoi l’activité de prêt a fortement diminué à la suite de la crise financière.
À partir d’environ 2014, toutefois, le marché s’est progressivement redressé, soutenu par des taux d’intérêt bas et l’amélioration de la conjoncture économique. Malgré la hausse des taux d’intérêt en 2022–23, l’activité hypothécaire est restée relativement résiliente ces dernières années.
New lending rose by over 10% a year in 2025. Le montant total des prêts a augmenté encore plus rapidement. Cela suggère que la demande de biens immobiliers en Espagne reste forte. Les acheteurs continuent d’obtenir des financements, malgré la hausse des taux.
Transactions immobilières en Andalousie (2007–2025)
Les transactions immobilières en Andalousie révèlent un cycle clairement identifiable lorsque l’on examine les chiffres pour la période comprise entre 2007 et 2025. Avant la crise financière, les transactions avaient atteint leur niveau record, avec plus de 167,800 ventes immobilières par an en Andalousie autour de 2007.
Après la crise, l’activité a fortement diminué, tombant à environ 60,000 à 62,000 transactions par an entre 2012 et 2014. À partir de 2015, le marché a commencé à se redresser progressivement, soutenu par la demande étrangère et l’amélioration de la conjoncture économique.
Ces dernières années, les chiffres ont de nouveau atteint des niveaux particulièrement élevés. By 2022–2023, Andalucía recorded about 117,969 to 134,647 property transactions each year. Ce chiffre est resté stable en 2025, malgré la hausse des taux d’intérêt. In 2025, we recorded 143,794 transactions.
Cela signifie que la région fonctionne désormais à des niveaux proches de ceux d’avant la crise, avec une demande plus équilibrée et durable. Dans des régions comme la Costa del Sol, cette demande est encore plus manifeste. Les acheteurs internationaux jouent un rôle clé. Ils contribuent à maintenir un volume élevé de transactions.
Le dernier rapport de Banco de España
Le dernier rapport de la Banque d’Espagne confirme une forte progression des prix, de la demande et du financement sur le marché immobilier espagnol. Les prix des logements ont fortement augmenté, l’Indice des prix des logements ayant progressé de 12.7% en 2025, contre 8.4% en 2024 et 4.0% en 2023. Les biens immobiliers de seconde main ont tiré cette croissance, avec une hausse annuelle de +12.9%, tandis que les logements neufs ont progressé de +11.3%. Parallèlement, le prix moyen au mètre carré a atteint €2,128 en 2025, contre €1,914 en 2024 et €1,809 en 2023.
Offre : permis de construire approuvés, logements construits et transactions
En matière d’offre, la construction progresse, mais reste limitée. En 2025, les autorités ont approuvé (visados) environ 139,000 logements neufs, et les promoteurs ont lancé environ 140,000 logements. La demande reste soutenue, avec environ 752,000 transactions immobilières en 2025, contre 716,000 en 2024.
Mortgage conditions are improving. Average interest rates fell to about 2.7% in early 2026.
Les ratios prêt-valeur ont augmenté pour atteindre environ 64.8%. This suggests lenders are more confident.
Parallèlement, le nombre de ménages en Espagne continue d’augmenter. It has reached 19.85 million. Cela soutient la demande de logements à long terme.
Le marché immobilier espagnol a fortement progressé au cours des dernières décennies. L’essentiel est de déterminer dans quelle mesure cette croissance correspond à la demande réelle. Le nombre total de logements est passé de 10.6 millions en 1970 à 26.6 millions en 2021, ce qui témoigne d’une croissance robuste à long terme. Cependant, le nombre de logements par ménage est resté relativement stable.
It changed slightly from about 1.45 between 1981 and 1991.
It peaked at 1.52 in 2001.
It then settled at 1.41 in 2021.
Cela suggère que, malgré l’augmentation substantielle de la construction, l’excédent réel de logements reste assez limité. En bref, l’Espagne a construit davantage de logements.
Mais la formation des ménages a suivi le même rythme.
Cela contribue à expliquer pourquoi les prix de l’immobilier continuent d’augmenter.
Prices rise most in high-demand areas like the Costa del Sol.
Dans ces zones, l’offre est souvent plus limitée que ne le laissent penser les chiffres.
2026–2030 Plan national du logement : ce qu’il pourrait signifier pour la Costa del Sol
Le nouveau Plan national espagnol pour le logement, doté de €7 milliards d’euros (2026–2030), vise à favoriser l’accès à des logements abordables. Il prévoit de rénover les logements existants et d’améliorer l’accès au logement dans toute l’Espagne.
Parallèlement, la Costa del Sol continue d’attirer des résidents, des investisseurs et des acheteurs internationaux.
Pour la Costa del Sol, l’impact devrait être contrasté.
Une offre de logements plus importante pourrait soutenir les travailleurs locaux et les résidents à l’année.
Elle pourrait également améliorer la durabilité à long terme des villes en plein essor.
Cependant, la demande internationale, la rareté des terrains côtiers et les acquéreurs privilégiant la qualité de vie continuent de dynamiser des secteurs tels que Marbella, Benahavís, Estepona et Sotogrande.
Pour les investisseurs et les propriétaires de résidences secondaires, les fondamentaux restent inchangés :
- Une forte demande internationale
- Des infrastructures de premier ordre
- Une population en croissance toute l’année
- Une qualité de vie élevée
- Une offre limitée dans les emplacements privilégiés
Bien que la politique du logement puisse affecter certaines composantes du marché, la Costa del Sol continue de bénéficier d’une forte demande de la part des acheteurs.
La région attire des acheteurs d’Europe, d’Amérique du Nord et d’autres régions du monde.
Conclusion
Dans l’ensemble, le marché immobilier espagnol se caractérise par une demande soutenue et une offre effectivement limitée. Cela reste vrai malgré un parc de logements important en apparence. Cette situation continue de faire augmenter les prix de l’immobilier et de maintenir une activité stable du marché, notamment dans des régions prisées comme l’Andalousie.
Télécharger la version PDF du rapport pour le mois de mai 2026
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