Liste de vérification du vendeur immobilier avant la mise en vente en Espagne
Vérifiez chaque étape avant de mettre votre bien sur le marché. Lorsque tout est prêt, vous pouvez demander une stratégie de vente réaliste et démarcher le marché.
1. Estimer la valeur marchande
Commencez avec une fourchette de prix réaliste basée sur l’emplacement, la surface, l’état, les vues sur la mer, la piscine, la terrasse, le garage et les données locales €/m².
2. Trouvez votre prix d’achat initial
Utilisez l’acte d’achat pour confirmer le prix d’acquisition original Cela est essentiel pour estimer l’impôt sur les plus-values
3. Rassembler les justificatifs du coût d’achat
Rassemblez les factures et reçus pour ITP, la TVA, AJD, les frais de notaire, de registre et les frais juridiques payés lors de l’achat.
4. Vérifiez vos données cadastrales
Confirmez la référence cadastrale, la valeur cadastrale du terrain et les détails de la propriété. Cela aide à l’identification et à la Plusvalía Municipal
5. Estimer la Plusvalía Municipal
Cette taxe municipale locale dépend de la valeur cadastrale du terrain, de la commune et de la période de détention. Elle s’applique généralement au terrain urbain.
6. Confirmer la résidence fiscale
Les résidents espagnols et les non-résidents sont imposés différemment. Les vendeurs non-résidents sont généralement soumis à une retenue de 3% lors de la signature définitive.
7. Vérifier les exonérations possibles
Si vous êtes résident fiscal espagnol, âgé de plus de 65, la vente de votre résidence habituelle ou le réinvestissement dans une autre résidence principale peuvent ouvrir droit à des exonérations.
8. Rassembler les factures de rénovation
Les améliorations capitalisées documentées peuvent augmenter la valeur d’acquisition et réduire la plus-value imposable. L’entretien simple est généralement traité différemment.
9. Préparez le Certificat de Performance Énergétique
En Andalousie, le certificat énergétique est enregistré auprès du registre régional des certificats énergétiques et est généralement requis lors de la vente.
10. Vérifier l’annulation de l’hypothèque le cas échéant
Si une mortgage est encore inscrite au titre de la propriété, des frais d’annulation et des démarches au registre peuvent être nécessaires avant ou lors de la finalisation.
11. Estimer les taxes et frais de vente
Calculez l’impôt sur les plus-values, la Plusvalía Municipale, les droits d’agence, les frais d’avocat, les certificats et le produit net probable avant d’accepter une offre.
12. Définissez votre stratégie de mise en vente
Déterminez le prix demandé, la fourchette de négociation envisageable, le profil d’acheteur ciblé, le plan marketing, la photographie et l’exposition internationale.
Vous êtes prêt à discuter d’un prix de mise en vente réaliste, de la stratégie marketing et du plan de vente avec Costa Prime Realty.
Vendez avec Costa Prime RealtyCette liste de vérification est destinée à la préparation générale uniquement. Les exigences fiscales, juridiques et municipales peuvent varier en fonction de votre bien, de la commune, de votre statut de résident et de la structure de propriété.
Besoin d’un accompagnement professionnel ou prêt à lancer la commercialisation ?
Une liste de vérification est un bon point de départ, mais la réussite de la vente d’un bien nécessite le bon prix, la bonne présentation et la bonne stratégie d’achat. Costa Prime Realty aide les vendeurs à préparer, évaluer le prix et commercialiser leur bien de manière professionnelle sur la Costa del Sol.
Nous pouvons passer en revue votre liste de contrôle, estimer votre fourchette de vente réaliste, vérifier les documents clés, expliquer les taxes et frais probables, et vous aider à décider si votre bien est prêt à être mis sur le marché.
Si votre bien est prêt, nous élaborons un plan marketing conçu pour les acheteurs internationaux sérieux, incluant une présentation professionnelle, la qualification des acheteurs et une exposition stratégique. Aucun frais de commercialisation à l’avance. Vous ne payez que lorsque nous vendons votre propriété au prix convenu.
Explorer davantage d’outils immobiliers
Vous vous apprêtez à vendre. Ces outils vous aident à estimer les impôts, la valeur du bien et les scénarios de financement.
Calculateur Fiscal et Coûts du Vendeur
Estimez l’impôt sur les plus-values, la Plusvalía Municipal, les frais de vente et les produits nets attendus.
Calculateur d’estimation de la valeur du bien
Estimez la valeur de votre bien en vous basant sur les données du marché local de la Costa del Sol et les caractéristiques du bien.
Calculateur de prêt immobilier
Calculez les remboursements mensuels, les coûts d’achat et les options de financement pour l’achat en Espagne.
