Verkooperschecklist voor vastgoed voordat u in Spanje verkoopt
Controleer elke stap voordat u uw woning te koop aanbiedt. Als alles klaar is, kunt u een realistische verkoopstrategie aanvragen en de markt op gaan.
1. Schat uw marktwaarde
Begin met een realistische prijsrange op basis van locatie, oppervlakte, staat, zeezicht, zwembad, terras, garage en lokale €/m²-gegevens.
2. Vind uw oorspronkelijke aankoopprijs
Gebruik uw aankoopakte om de oorspronkelijke aankoopprijs te bevestigen. Dit is essentieel voor het schatten van de vermogensbelasting.
3. Verzamel bewijzen van aankoopkosten
Verzamel facturen en bonnetjes voor ITP, btw, AJD, notaris-, registratie- en juridische kosten die bij aankoop zijn betaald.
4. Controleer uw kadastrale gegevens
Verifieer de kadastrale referentie, de kadastrale waarde van het terrein en de details van de woning. Dit helpt bij de Plusvalía Municipal en de identificatie van het onroerend goed.
5. Schat de Plusvalía Municipal
Deze lokale gemeentelijke belasting hangt af van de kadastrale waarde van de grond, de gemeente en de eigendomstermijn. Deze belasting geldt meestal voor stedelijk terrein.
6. Belastingresidentie bevestigen
Spaanse ingezetenen en niet-ingezetenen worden verschillend belast. Bij de eigendomsoverdracht wordt bij niet-ingezeten verkopers doorgaans 3% ingehouden.
7. Controleer mogelijke vrijstellingen
Als u fiscaal inwoner van Spanje bent, ouder dan 65, en uw hoofdverblijf verkoopt of herinvesteert in een andere hoofdwoning, kunnen vrijstellingen van toepassing zijn.
8. Verzamel renovatiefacturen
Gedocumenteerde kapitaalverbeteringen kunnen de aanschafwaarde verhogen en de belastbare winst verlagen. Eenvoudig onderhoud is meestal anders.
9. Prepareer Energieprestatiecertificaat
In Andalusië wordt het energielabel geregistreerd bij het regionale energielabelregister en is meestal vereist bij verkoop.
10. Beoordeel de aflossing van de hypotheek indien van toepassing
Als er nog een hypotheek op de woning staat, kunnen aflossingskosten en registratie-stappen nodig zijn vóór of bij de voltrekking.
11. Schatting van verkoopbelastingen en kosten
Bereken de inkomstenbelasting bij verkoop, Plusvalía Municipal, bemiddelingskosten, advocaatkosten, certificaten en verwachte nettoopbrengst voordat u een bod accepteert.
12. Stel uw advertentie-strategie vast
Overleg de vraagprijs, de verwachte onderhandelingsruimte, het doelkopersprofiel, het marketingplan, fotografie en internationale exposure.
U bent klaar om een realistische verkoopprijs, marketingstrategie en verkoopplan te bespreken met Costa Prime Realty.
Verkoop met Costa Prime RealtyDeze checklist dient uitsluitend ter algemene voorbereiding. Belasting-, juridische en gemeentelijke vereisten kunnen variëren afhankelijk van uw eigendom, gemeente, verblijfplaats en eigendomsstructuur.
Heeft u professionele begeleiding nodig of wilt u meteen gaan markeren?
Een checklist is een goed begin, maar het succesvol verkopen van een woning vereist de juiste prijs, de juiste presentatie en de juiste kopersstrategie. Costa Prime Realty helpt verkopers om hun woning professioneel voor te bereiden, te prijzen en op de Costa del Sol te vermarkten.
Wij kunnen uw checklist doornemen, uw realistische verkoopband nauwkeurig inschatten, de belangrijkste documenten controleren, de waarschijnlijke belastingen en kosten uitleggen en u helpen beslissen of uw woning klaar is om op de markt te komen.
Als uw woning klaar is, maken we een marketingplan dat is ontworpen voor serieuze internationale kopers, inclusief professionele presentatie, koperkwalificatie en gerichte exposure. Geen upfront marketingkosten. U betaalt pas als wij uw woning succesvol verkopen tegen de afgesproken prijs.
Verken meer vastgoedtools
U bent van plan te verkopen. Deze tools helpen u bij het schatten van belastingen, de waarde van het onroerend goed en financieringsscenario’s.
Verkoper Belasting- & Kostenberekenaar
Schat inkomstenbelasting bij verkoop, Plusvalía Municipal, verkoopkosten en verwachte netto-opbrengst.
Taxatie calculator voor onroerend goed
Schat de waarde van uw woning met gegevens uit de lokale markt van de Costa del Sol en vastgoedkenmerken.
Hypotheekberekenaar
Bereken maandelijkse aflossingen, aankoopkosten en financieringsmogelijkheden voor aankoop in Spanje.
