by 
Jag har en vän som hyr ut en etta i Malagas gamla stan. Hon har en 90% beläggning och tjänar i genomsnitt €1,000–€1,500 per månad efter att alla kostnader är täckta.
Hon håller det enkelt. Hon lade upp annonsen på Airbnb och sköter större delen av servicen själv, och anlitar bara specialister vid särskilda tillfällen. Ja, det är möjligt i Málaga om du köper en fastighet med befintlig licens. I den här artikeln går vi igenom möjligheterna i de största kommunerna längs Costa del Sol.
Korttidsuthyrning är fortfarande en av de mest attraktiva strategierna för fastighetsinvesteringar på Costa del Sol.
Men regelverket förändras snabbt i hela Andalusien. Städer som Málaga, Fuengirola, och Manilva har nu striktare regler för turistuthyrningslicenser (VUTs), så köpare behöver känna till dessa regler innan köp av en fastighet.
I den här guiden förklarar jag den nya juridiska ramen, hur man ansöker om en licens, och vad investerare bör överväga när de köper en uthyrningsfastighet på Costa del Sol.
Dessa insikter är möjliga tack vare teamet hos Manzanares Lawyers.
Förstå turistuthyrningslicenser (VUT) i Andalusien
Vivienda de Uso Turístico (VUT)‑licens tillåter att en fastighet lagligen hyrs ut för korttidsboende på plattformar som Airbnb eller Booking.com.
En av de viktigaste rättsliga klargörandena som nyligen införts är att turistuthyrningslicensen är kopplad till själva fastigheten och inte till ägaren. Detta betyder att när en licenserad fastighet säljs överförs licensen till den nya ägaren utan krav på ny ansökan. Det enda kravet är att informera Andalusiska turistrådet om ägarbytet.
För investerare är detta viktigt. Att köpa en fastighet med en giltig licens gör att man kan börja hyra ut direkt.
Dock är nya licenser inte alltid tillgängliga. Reglerna varierar mellan kommuner.
Till exempel:
- Staden Málaga har tillfälligt pausat utfärdandet av nya VUT-licenser medan stadsplaneringsreglerna uppdateras
- I Fuengirola måste bostäder ha en separat ingång från gatan för att kunna få en licens
- Manilva har delat in kommunen i zoner där uthyrning kan begränsas eller kräva särskilt tillstånd
Dessa skillnader i regler är anledningen till att läge spelar en stor roll när man planerar en köpprocess med fokus på uthyrning på Costa del Sol.
Så här ansöker du om en turistuthyrningslicens
Om fastigheten inte redan har en licens involverar processen vanligtvis flera steg.
Först måste fastigheten uppfylla tekniska krav såsom minimala boendestandarder, god ventilation, säkerhetsutrustning och regler för beläggning.
Därefter måste ägaren registrera fastigheten i Andalusiska turistregistret (RTA). Detta görs vanligtvis online med stödjande dokumentation.
I många kommuner idag krävs ett extra steg.
- Bekräftelse att planeringsbestämmelserna tillåter turistuthyrningar.
- I vissa områden krävs kommunal tillstånd från kommunhuset.
- Registrering i regional turistregister krävs också.
En annan viktig krav som introducerats i 2025 är godkännande från byggnadens förening av fastighetsägare. Om fastigheten ännu inte har tillstånd kan föreningen behöva godkänna turistuthyrningar med tre femtedels majoritet.
Om bostaden redan har en giltig licens krävs detta godkännande däremot inte, eftersom licensen betraktas som en förvärvad rättighet enligt lag.
Här är ett praktiskt tips som jag alltid delar med kunder:
Innan du reserverar en fastighet, fråga din jurist för att bekräfta planeringssamstämmighet och licensbarhet.
Kan man köpa en fastighet med tillstånd och börja hyra ut omedelbart?
Ja, och det här är ofta det tryggaste investeringsalternativet.
Om fastigheten har en giltig turistlicens registrerad hosAndalusiska Turistregistretförblir den giltig efter försäljningen. Den nya ägaren meddelar helt enkelt registret om ägarbytet.
Hyresverksamheten kan fortsätta utan avbrott.
Många investerare söker specifikt licensierade fastigheter i Benalmádena, Marbella eller Mijas eftersom det minskar regleringsosäkerheten.
Ur min personliga erfarenhet av att bo i Benalmádena säljs licensierade fastigheter oftare eftersom köpare vet att uthyrningen är rättsligt säker.
Fastighetsförvaltning, Drift av Airbnb och Alternativ till Apart-hotel
En vanlig fråga från internationella köpare är om de behöver starta ett företag för att bedriva korttidsuthyrning.
I de flesta fall är ett företag inte nödvändigt. Många ägare hyr helt enkelt ut sina bostäder som privatpersoner och deklarerar hyresinkomsten i Spanien.
Men du måste följa driftmässiga krav, till exempel:
- Gästregistrering hos polismyndigheterna
- Städuppdrag och underhållsstandarder
- Skattedeklarationer på hyresinkomsten
På grund av dessa skyldigheter väljer många ägare att arbeta med professionella uthyrningsförvaltningsföretag. Dessa företag kan hantera:
- Gästincheckning och kommunikation
- Städning och underhåll
- Annonsförvaltning på Airbnb och andra plattformar
- Prissättning och optimering
Förvaltningsavgifterna ligger vanligtvis på mellan 15% och 25% av hyresintäkterna, beroende på servicenivån.
Ett annat intressant alternativ för investerare är en serviced apartment eller apart-hotel. Dessa fastigheter fungerar mer hotell-liknande, med professionell förvaltning redan på plats. Denna modell kan vara attraktiv för investerare som föredrar passiv inkomst utan dagliga driftuppgifter.
Låt oss titta på skillnaden mellan de två alternativen:
Hyresavkastning och vad som verkligen driver avkastningen på Costa del Sol
Lägenheter till salu i Costa del Sol-regionen kan normalt ge en årlig nettoutdelning ROI runt 6–8%, men detta beror starkt på hur konkurrenskraftig din fastighet är.
Numera måste köpare tänka som gäster. När man söker på Airbnb filtrerar man efter funktioner som pool, gym, havsutsikt och modernt design, samt små detaljer som brandvarnare.
Dessa är längre inte bara extrafunktioner; de påverkar direkt din uthyrningsinkomst. Utifrån min erfarenhet presterar fastigheter med starka särdrag och bra presentation betydligt bättre.
Samtidigt är det viktigt att förstå den ekonomiska sidan av investeringen, inklusive beläggningsgrad, dynamisk prissättningoch efterfrågeutveckling.
SaaS-verktyg kan hjälpa dig att följa hur många fastigheter som är uthyrda vid en given tid och till vilket pris, vilket ger dig ett verkligt försprång. Glöm inte praktiska aspekter som fastighets-/fastighetsskatt i Spanien, lokala regler och närheten till infrastruktur och skolor, eftersom dessa också kan påverka långsiktigt värde och uthyrningsattraktivitet.
Ska du undvika fastigheter med tveksamt laid-out eller illegala ändringar?
För några månader sedan besökte jag en lägenhet som såg vacker ut till en början. Terrassen hade inhägnats för att skapa en extra bostadsdel, och ägaren marknadsförde den som en tvårumslägenhet.
Men ett av sovrummen hade inget fönster och räknades tekniskt som en del av kökssektionen.
Intressant nog hade fastigheten ett turistuthyrningslicens och hyrdes ut till gäster.
Sådana situationer väcker en viktig fråga för investerare.
Även om en fastighet för närvarande hyrs ut kan den fortfarande ha avvikelse i detaljplanen.
Dessa avvikelser kan orsaka problem senare när:
- Säljningen av fastigheten
- Ansökan om finansiering
- Genomförande av legal genomgång
Bankerna är generellt försiktiga med fastigheter som inte överensstämmer med den officiella registret.
Mitt råd är enkelt:
Om en fastighet har strukturella förändringar som inte är korrekt registrerade, är det vanligtvis bäst att undvika det, om inte säljaren först legaliserar modifieringarna.
En fullständig juridisk granskning är nödvändig innan du undertecknar ett köpeavtal vid köp av bostad i Spanien.
Slutsats
Korttidsuthyrning är fortfarande en attraktiv investering på Costa del Sols fastighetsmarknad, men reglerna förändras snabbt.
Det är alltid klokt att anlita en oberoende jurist för att skydda dina intressen.
Det är väsentligt att förstå licensregler, gemenskapsbeslut och lokala begränsningar innan man köper en bostad.
På Costa Prime Realty hjälper vi köpare genom hela processen, bland annat med att identifiera bostäder med giltiga tillstånd, kontrollera att lagkraven är uppfyllda samt samordna kontakten med jurister, bolåneförmedlare och , samt fastighetsförvaltare.
Om du överväger att investera i en bostad på Costa del Sol, hjälper vårt team dig att hitta lönsamma möjligheter med trygg juridisk grund.
Hoppas du finner detta användbart. Om du har några frågor är du välkommen att lämna en kommentar nedan.
Med vänliga hälsningar från Costa del Sol!
Izidor
FAQ
Nej — en ägarkommun kan inte förhindra turistuthyrning om fastigheten redan har en giltig licens.
I de flesta fall längs Costa del Sol är köp av en fastighet med turistuthyrningslicens (VUT) en säkrare, mer förutsägbar investeringsstrategi. Flera kommuner har skärpt reglerna, så att få en ny licens kan vara svårt eller till och med omöjligt, beroende på läge. Enligt min uppfattning är det bättre att betala 5-10% mer för en fastighet med beviljad licens än att spara in initiala kostnader bara för att inse att en licens inte är möjlig.
Disclaimer: The information provided in this article is for general informational purposes only and does not constitute legal, financial, or investment advice. Reglerna kring turistuthyrningslicenser och korttidsuthyrning i Spanien kan ändras när som helst, och tolkningen kan variera beroende på den specifika fastigheten och kommunen. Läsare uppmanas starkt att konsultera en kvalificerad juridisk expert eller lokal myndighet innan man fattar beslut om fastighetsköp eller investeringar.
Join The Discussion