Acheter une propriété sur la Costa del Sol : guide de la ville (2026)

Prix, style de vie et les meilleurs quartiers pour acheter un bien cette année

Ayant vécu sur la Costa del Sol depuis plus de neuf ans, élevant deux enfants ici, j’ai vécu l’ensemble du processus de relocation, du démarrage, y compris trouver des écoles, comprendre le marché immobilier et faire connaissance avec chaque quartier.

Au fil des années, j’ai aidé de nombreux acheteurs internationaux à acquérir un bien immobilier ici, et j’ai appris que chaque ville de la Costa del Sol possède son propre caractère. Certaines conviennent parfaitement aux investisseurs, d’autres aux familles, et d’autres encore à la retraite et à un cadre de vie agréable.

Voici un guide simple des principaux secteurs où nous aidons les acheteurs à investir.

1. Marbella

Marbella, la capitale du luxe de la Costa del Sol, est réputée pour son style de vie glamour, des stations de golf et une communauté internationale. Des quartiers tels que Puerto Banús attirent des visiteurs du monde entier avec leurs yachts de luxe, leurs boutiques de créateurs, leurs clubs de plage et leur vie nocturne animée. La ville offre une variété de propriétés de luxe, y compris des villas, des appartements en bord de mer et des résidences gated.

Marbella offre une atmosphère animée, d’excellents restaurants et clubs de plage, ainsi qu’un programme d’activités tout au long de l’année. Il attire des entrepreneurs, des personnes fortunées et des acheteurs internationaux en quête d’un style de vie prestigieux.

Personnellement, Marbella me semble parfois écrasante, et si le luxe ne vous intéresse pas, vous pourriez ne pas l’apprécier. Cependant, c’est un endroit idéal pour impressionner quelqu’un — pourquoi ne pas organiser une fête privée au bord de la piscine ? Et si on faisait la fête toute la nuit ? Toute la nuit ! Mais je suis 36 maintenant. J’ai une famille et une vie totalement différente aujourd’hui.

Marbella a longtemps été une destination très prisée parmi les célébrités internationales et les acheteurs de premier plan. Des personnalités notables associées à l’immobilier ou à des résidences de longue durée dans la région incluent Antonio Banderas, qui possède des propriétés à Marbella et dans la ville voisine de Málaga, ainsi que des stars internationales comme George Clooney, Eva Longoria et la légende du football Cristiano Ronaldo."

Meilleur pour : Investisseurs, acheteurs de luxe et investisseurs en style de vie.

Property types to consider: Luxury villas, new developments, and premium beachfront apartments.

2. Estepona

We considered moving from Benalmádena to Estepona a couple of times.

C’est une zone plate très axée sur les enfants et elle possède des plages magnifiques. Les éléments qui nous freinent sont la distance à l’aéroport et le manque de liaison ferroviaire vers Málaga, comme le train C1 que nous avons ici.

Estepona est devenue l’une des villes connaissant la plus forte croissance sur la Costa del Sol. Son vieux centre magnifiquement rénové, ses rues fleuries et sa promenade moderne en bord de mer lui donnent un caractère à la fois charmant et contemporain.

La personne principalement responsable du développement d’Estepona est l’actuel maire, José María García Urbano.

Il est largement crédité d'avoir transformé la ville. Il a dirigé un ambitieux programme de rénovation urbaine qui a rendu le centre historique piéton, réduit la dette municipale et consacré d’importants investissements aux espaces publics. Ces changements ont fait de la ville l’une des zones les plus attractives et les plus dynamiques de la Costa del Sol.

La ville attire de nombreuses familles internationales et des acheteurs de résidence secondaire grâce à ses nouveaux développements, à ses terrains de golf et à un cadre plus paisible par rapport à Marbella.

Meilleur pour : investisseurs, familles et acheteurs de résidence secondaire.

Types de biens à considérer : Nouveaux programmes hors plan et appartements modernes près de la plage.

3. Mijas

Mijas offre un mélange de charme andalou traditionnel et de zones résidentielles en expansion, notamment autour de La Cala de Mijas, un secteur qui a gagné en popularité auprès des acheteurs internationaux.

J’adore les plages et les prairies autour de Mijas, mais si je devais monter ces collines avec trois enfants, je ne mentirais pas — ce serait difficile ! Si je devais choisir un appartement à Mijas, je éviterais également les zones proches des routes A7 et AP7 en raison du bruit. Une ou deux imensions entre vous et les routes constituent généralement un bon endroit où vivre. Les bâtiments sont conçus pour minimiser le bruit, mais selon la direction du vent, vous pouvez néanmoins percevoir un bruit de fond provenant des voitures, bien que celui-ci ne soit pas fort. Assurez-vous d’être au milieu — c’est la meilleure zone. Ce n’est pas trop haut dans les collines, ce n’est pas bruyant et c’est plus proche des plages.

Autre point important à mentionner : Mijas se compose de deux parties : Mijas Pueblo et Mijas Costa. Mijas Pueblo se situe au-dessus de l’autoroute AP7 et loin des plages. Mijas Costa, en revanche, se situe sur la côte, et La Cala de Mijas en fait partie.

L’atmosphère ici est détendue et résidentielle, entre parcours de golf, plages et de nombreux projets neufs. Il est populaire auprès des acheteurs du Nord de l’Europe qui recherchent un mode de vie plus calme, tout en restant proches de Marbella et Fuengirola.

Meilleur pour : Familles, investisseurs et amateurs de golf.

Types de biens à envisager : Promotions en pré-vente, maisons de ville et appartements dans des resorts de golf.

4. Fuengirola

Fuengirola est l’une des villes les plus animées et les plus adaptées aux piétons de la Costa del Sol. Elle dispose d’une longue promenade en bord de mer, d’une grande zone portuaire et de nombreux restaurants, sans oublier une liaison directe de train vers l’aéroport de Málaga.

To me, Fuengirola is a cross between Benalmádena and Marbella. Elle est très bien connectée et offre tout ce dont vous avez besoin. Elle est moins exclusive que Marbella et plus accessible que Benalmádena, elle convient donc à tout le monde. En revanche, si vous envisagez d’investir, vérifiez les nouvelles mesures réglementaires concernant les locations de courte durée. Le fait que Fuengirola soit la dernière étape sur la ligne C1, avec des services directs vers Málaga et aéroport de Málaga (AGP), en fait l’une des destinations les plus prisées.

There are many Brits, people from Finland, big Swedes community and of course Germans.

Grâce à son accessibilité et à son ambiance animée, Fuengirola attire à la fois les touristes et les résidents de longue durée, créant une forte demande de locations.

Meilleur pour : Investisseurs, locations saisonnières et acheteurs recherchant le style de vie.

Types de biens à envisager : APPARTEMENTS EN FRONT DE MER et propriétés de revente situées au centre.

5. Benalmádena

J’habite personnellement à Benalmádena, une ville idéale pour les familles. La ville offre un mélange de quartiers résidentiels, de vie autour du port de plaisance et de nature. L’un des endroits les plus prisés est le magnifique Parque de La Paloma, avec ses lacs, ses animaux et ses sentiers de promenade.

On y trouve également des terrains de golf et des installations sportives remarquables, notamment des piscines couvertes, des skateparks et même des patinoires.

Autre point fort : le téléphérique de Benalmádena, qui vous emmène au sommet du mont Calvario, d’où vous pourrez profiter de vues exceptionnelles. La zone offre également des écoles internationales et des installations sportives, ainsi qu’une liaison ferroviaire vers Málaga.

Donc, si vous souhaitez prendre un train direct pour Málaga, l’aéroport ou Fuengirola, Benalmádena est l’endroit idéal !

La communauté est aussi incroyable ! Ici à Benalmádena, je rencontre des gens du monde entier chaque jour, y compris des Allemands, des Suédois et des Danois.

Idéal pour : Familles, retraités et ceux qui recherchent un logement à long terme.

Property types to consider: Apartments with sea views and residential developments.

6. Torremolinos

Torremolinos est l’une des villes les plus dynamiques et multiculturelles de la Costa del Sol. Historiquement connue pour sa vie nocturne et ses clubs de plage, la ville a également connu une importante régénération ces dernières années.

Torremolinos est extrêmement accessible aux personnes LGBTQ+ et est réputée pour ses clubs et cabarets. Lorsque je suis arrivé pour la première fois sur la Costa del Sol, j’ai vécu à Torremolinos pendant environ un mois. Oui, c’est agréable, mais si je devais choisir un endroit pour me détendre et profiter fréquemment de ma propriété, je ferais des recherches attentives sur le quartier. Je regarderais les voitures qui circulent, la tenue des gens le matin et les cafés locaux — ce sont des éléments que nous observons quotidiennement en tant qu’agents immobiliers.

La ville est désormais prisée par de jeunes professionnels, télétravailleurs et investisseurs à la recherche de biens à proximité de la plage et de l’aéroport de Málaga.

Meilleur pour : Investisseurs, locations à court terme, jeunes acheteurs.

Types de biens à considérer : Appartements rénovés et plus petits biens d’investissement.

7. Sotogrande

Eh, Sotogrande… On a l’impression d’être dans un pays tropical, mais tout y est parfaitement aménagé, avec de larges avenues, des résidences sécurisées où les enfants jouent dans la rue, des palmiers, des terrains de golf et de grandes maisons.

Sotogrande est idéal pour ceux qui recherchent un bien immobilier prestigieux, tout en souhaitant rester discrets, à l’écart de la foule.

Sotogrande est l’une des zones résidentielles les plus exclusives du sud de l'Espagne. Il est réputé pour sa marina, ses clubs de polo et ses parcours de golf de classe mondiale, notamment le réputé Valderrama Golf Club.

L\'ambiance ici est paisible et élégante, avec une vibe internationale, et elle attire les acheteurs en quête de confidentialité et d\'un style de vie luxueux.

À Sotogrande, j\'ai rencontré des vendeurs et des propriétaires du monde entier, y compris des États‑Unis, d\'Allemagne, de France et du Maroc.

Idéal pour : Acheteurs de luxe, familles et investisseurs à long terme.

Types de biens à considérer : Villas de luxe, appartements en marina et propriétés de resort golfique.

Réflexions finales

La Costa del Sol offre une grande variété de secteurs et de types de biens immobiliers, selon vos objectifs.

• Investissement immobilier haut de gamme : Marbella et Sotogrande
• Secteurs à fort potentiel de croissance : Estepona et Mijas
• Opportunités locatives : Fuengirola et Torremolinos
• Mode de vie familial: Benalmádena et Estepona

Lorsqu’on achète un bien ici, choisir le bon emplacement est souvent la décision la plus importante.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier sur la Costa del Sol, je peux vous aider à comprendre le marché local et à trouver l’opportunité qui corresponde à vos besoins.

Je m’appelle Izidor et j’aide les acheteurs internationaux à acquérir un bien sur la Costa del Sol.