Où acheter un bien en Espagne : comparaison des principales régions

Bien que l’Espagne compte de nombreux endroits où acheter un bien immobilier, toutes les régions n’offrent pas le même style de vie, le même climat ni le même potentiel d’investissement à long terme. D’après mon expérience de travail avec des acheteurs internationaux sur la Costa del Sol au fil des années, j’ai constaté que beaucoup de personnes envisagent d’abord plusieurs zones avant de se concentrer sur celle qui correspond le mieux à leurs priorités.

Lorsque nous sommes arrivés en Espagne, nous sommes restés à Valence pendant environ six mois. Cependant, nous n’avons pas vraiment aimé l’ambiance, alors nous avons finalement déménagé à Torremolinos puis à Benalmádena sur la Costa del Sol. Nous sommes ici depuis plus de neuf ans maintenant.

Ci-dessous, un aperçu simple des principales régions que les étrangers considèrent lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, y compris des informations sur leur climat, lifestyle, prix et les avantages et inconvénients de chaque région.

L’Espagne continentale (loin de la côte)

L’intérieur de l’Espagne couvre de vastes régions telles que Castilla-La Mancha, Extremadura et l’intérieur de l’Andalousie. Il existe des endroits vraiment magnifiques et charmants, mais je ne peux pas m’imaginer y vivre.

Climate:

Les étés ici peuvent être extrêmement chauds, dépassant fréquemment 40°C, tandis que les hivers peuvent être étonnamment frais. Comme ces zones sont éloignées de la mer, les températures fluctuent beaucoup plus.

Style de vie et ambiance:

La vie y est traditionnelle et paisible. De nombreuses villes sont petites et authentiques, avec peu d’influence touristique internationale. Certaines régions restent très fortes culturellement et sont majoritairement espagnoles.

Property prices:

• Les prix des biens immobiliers figurent parmi les plus bas d’Espagne.
• Les appartements coûtent entre €50,000 et €150,000.
• Les villas et maisons coûtent entre €120,000 et €300,000

Cependant, la demande locative est généralement limitée, ce qui rend ces secteurs moins attractifs pour l’investissement.

Advantages:

• Biens immobiliers très abordables
• Mode de vie espagnol authentique
• Environnement calme et paisible

Disadvantages:

• Des étés extrêmement chauds.
• Communauté internationale limitée
• Moins d’opportunités d’emploi et de location
• Loin des grands aéroports et des littoraux

Pour la plupart des acheteurs internationaux recherchant un certain art de vivre et une accessibilité, l’intérieur de l’Espagne n’est généralement pas leur premier choix.

Nord de l'Espagne (à proximité de la frontière française)

Le nord de l'Espagne regroupe des régions telles que le Pays Basque, la Cantabrie, les Asturies et la Galice. J’ai toujours eu envie de visiter cette partie de l’Espagne, mais c’est trop loin pour nous pour le moment — nous vivons exactement à 1,000 km (620 miles) — et nous n’avons jamais eu de raison précise d’y aller. C’est pourquoi je ne peux pas partager des informations sur le mode de vie local.

Climat :

Cette région bénéficie d’un climat bien plus frais que le sud. Les étés sont doux, mais les hivers peuvent être froids, pluvieux et venteux, surtout près de la côte atlantique.

Le nord est incroyablement vert et magnifique. Nombreux secteurs ressemblent au nord de l’Europe, avec des forêts, des falaises et des littoraux spectaculaires. La culture est forte et très locale.

Prix des biens :

• Studios/appartements: €180,000–€400,000
• Maisons: €300,000–€800,000

Le tourisme est moins développé que dans les régions méditerranéennes et de nombreuses villes restent majoritairement espagnoles.

Avantages:

• Very green landscapes
• Culture et gastronomie uniques
• Moins de tourisme de masse

Inconvénients :

• Climat plus frais et venteux
• Saison estivale plus courte
• Des communautés internationales d’expatriés plus petites

Pour les acheteurs en quête d’une vie au soleil et près des plages, la côte nord peut paraître trop semblable à l’Europe du Nord.

Alicante et la Costa Blanca

La Costa Blanca, et plus particulièrement la zone d’Alicante, est l’une des destinations les plus prisées par les acheteurs étrangers. J’ai visité la région d’Alicante à de nombreuses reprises et, en avril comme en octobre, le climat y est agréable avec des températures modérées et peu de fréquentation. Mais il devient étuveux en été.

Alicante a connu une année record pour le tourisme en 2025. Plus de 1.5 millions de personnes ont visité la ville, et près de 20 millions de passagers sont passés par l’aéroport d’Alicante-Elche. Cela a marqué une 8.5% hausse du trafic aérien.

Climat :

Étés très chauds et hivers doux. Cependant, certaines zones intérieures deviennent très clairement sèches et chaudes pendant les mois de haute saison estivale.

Style de vie et ambiance:

Cette région abrite d'importantes communautés internationales, notamment des expatriés britanniques, ainsi qu'une très forte communauté russophone. Le tourisme est soutenu et de nombreuses villes ont une ambiance internationale.

Prix des biens :

• Appartements : €120,000–€300,000
• Villas: €250,000–€600,000

Comparé à la Costa del Sol, la propriété ici est généralement plus abordable .

Avantages:

• Prix de l’immobilier plus bas
• Grande communauté expatriée
• Bonnes plages et infrastructures

Inconvénients :

• Certaines zones semblent très tournées vers le tourisme
• Moins d’espaces verts et de paysages naturels
• Certaines villes paraissent sur-développées

Beaucoup d'acheteurs commencent leur recherche ici en raison des prix, puis regardent plus au sud.

Région de Valence et Barcelone

Comme je l’ai mentionné, J’y ai vécu six mois, presque au centre de Valence. Cependant, je ne peux vraiment plus imaginer vivre dans un appartement ordinaire (mode de vie intérieur). La côte est autour de Valence et de Barcelone offre un style de vie différent par rapport aux zones resort.

Climat :

Méditerranée, avec des étés chauds et des hivers doux.

Style de vie et ambiance : ces zones représentent de grandes villes avec des économies et des cultures locales fortes. Cependant, l’environnement urbain signifie qu’il y a moins de zones résidentielles côtières et calmes que dans le sud de l’Espagne.

Prix des biens :

• Appartements à Valence : €200,000–€450,000
• Barcelona apartments: €350,000–€900,000+

Les espaces verts peuvent être limités, et certaines zones subissent une forte influence du tourisme.

Avantages:

• Infrastructure urbaine solide
• Aéroports internationaux et opportunités d’affaires
• Riche vie culturelle

Inconvénients :

• Prix plus élevés dans les zones centrales
• Quartiers bondés et touristiques
• Un style de vie côtier moins détendu

Ces régions séduisent davantage les personnes en quête de vie urbaine qu’un rythme méditerrané lent.

Murcie et la Costa Cálida

Murcie est l’une des régions côtières les plus abordables d’Espagne. Ayant traversé la région à de nombreuses reprises, j’ai été choqué de voir comment le secteur agricole exploite les terres d’après les images satellite. Tout est en blé, divisé en petits carrés. Pendant la saison des récoltes, il y a beaucoup de trafic routier autour, transportant les légumes et fruits produits ici. Cependant, la région n’est pas très verte en termes de forêts naturelles.

Climat :

Les étés sont extrêmement chauds, avec des températures atteignant fréquemment 40°C. Les hivers sont doux et ensoleillés.

Style de vie et ambiance : Murcia est connue comme l’exportatrice agricole de l’Espagne, produisant une grande partie des fruits et légumes du pays. De nombreuses villes restent locales et traditionnelles.

Prix des biens :

• Appartements : €90,000–€220,000
• Villas : €200,000–€450,000.

Comme les prix sont plus bas, la région attire les acheteurs au budget serré et les investisseurs.

Avantages:

• Biens immobiliers très abordables
• Mode de vie espagnol authentique
• Des projets de resorts de golf en plein essor

Inconvénients :

• Des étés extrêmement chauds.
• Une communauté internationale plus restreinte
• Moins de liaisons aériennes directes internationales

Costa del Sol – le choix Premium pour les acheteurs internationaux

Je suis tellement heureux d’y être chez moi ! The Costa del Sol, which includes Marbella, Estepona, Benalmádena and Mijas, is one of the most desirable property markets in Spain. C’est extrêmement sûr et convivial pour les enfants et les animaux, avec beaucoup d’espaces verts et des plages magnifiques. C’est aussi très bien desservi par rapport au reste du monde. Il y a plus de 27 écoles internationales dans la région, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs et les familles. Cependant, les villes et villages tranquilles sont aussi très attractifs pour les retraités et les acquéreurs de résidence secondaire.

Climat :

L’un des plus grands atouts est le climat méditerranéen doux, méditerranéen au climat doux. Les étés y sont chauds, modérés par la mer, et les hivers agréables. The region enjoys around 320 sunny days per year.

Style de vie et ambiance:

This area offers a balance of lifestyle, infrastructure and international accessibility. Vous trouverez :

• Beaches and golf courses
• Écoles internationales
• Hôpitaux modernes
• Excellents restaurants et marinas

Ce sont ces caractéristiques qui attirent sur la Costa del Sol des acheteurs allemands, des Néerlandais, des Scandinaves, des acheteurs britanniques, des acheteurs américains et, de plus en plus, des acheteurs australiens.

Prix des biens :

• Apartments: €250,000–€800,000
• Villas and houses: €700,000–€5m+

Bien que les prix soient plus élevés que dans de nombreuses autres régions, le marché est solide et stable.

Avantages:

• Un climat excellent toute l’année
• Secteur immobilier solide
• Grande communauté internationale
• Un important aéroport international se trouve à Málaga (AGP)
• Forte demande locative

Inconvénients :

• Des prix plus élevés que dans d'autres régions
• Les zones prisées peuvent être concurrentielles

D’après mon expérience auprès d’acheteurs internationaux, beaucoup explorent d’abord plusieurs régions d’Espagne. Cependant, après avoir comparé des facteurs tels que le climat, l’accessibilité et le mode de vie, ils reviennent souvent à la Costa del Sol.

Sa combinaison de soleil, d’infrastructures et de valeur immobilière à long terme en fait l’un des endroits les plus attractifs en Espagne pour acheter un bien immobilier.

Si vous hésitez encore à le processus d’achat d’un bien en Espagne, jetez un œil à notre guide complet.

J’espère que cela vous donnera une meilleure idée de ce que vous recherchez, ce que vous aimez et où vous pourriez vivre. Je pourrais être partial, mais si la Costa del Sol n’était pas la meilleure région, je ne veux pas que vous deveniez mon voisin.

Merci de votre lecture.

Cordialement depuis Benalmádena,

Izidor