Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf in Spanien an? Ein einfacher Leitfaden für Käufer an der Costa del Sol

Ich freue mich, wenn Kunden mich fragen: „Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf in Spanien an?“ Erstens zeigt das, dass Sie ernsthaft an einem Kauf interessiert sind, und zweitens erleichtert es mir die Arbeit erheblich, wenn ich zwischen verschiedenen Themen wie rechtlichen, technischen und finanziellen Aspekten wechsle.

Wir sprechen kurz darüber, welche Kosten auf Sie zukommen und welche Möglichkeiten es gibt. Allerdings haben wir einen umfassenden Leitfaden zu allen Immobiliensteuern an der Costa del Sol, einschließlich der nach einem erfolgreichen Kauf anfallenden Steuern wie der laufenden IBI.

Die wichtigsten Kosten, mit denen Sie rechnen sollten

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen in der Regel zusätzliche Kosten in Höhe von etwa an, was ungefähr 10-13% des Kaufpreises entspricht. Diese Kosten können leicht variieren, je nachdem, ob Sie eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau erwerben.

Bei Bestandsimmobilien ist die größte Ausgabe die Grunderwerbsteuer (ITP). An der Costa del Sol ist dies in der Regel 7%. Bei Neubauten zahlen Sie Mehrwertsteuer (IVA) statt ITP, nämlich 10%, zuzüglich Stempelsteuer (AJD), 1.2%.

Darüber hinaus fallen folgende Kosten an:

• Notargebühren für die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde; in der Regel ein fester Betrag von etwa 800 euro
• Grundbuchgebühren: für die Eintragung Ihres Eigentums – von 0.1% bis 0.5%
• Anwaltskosten (optional): Die besten Anwälte berechnen 1% des Kaufpreises, um die Kosten für einen Anwalt abzudecken, der Ihre Interessen schützt
• Kosten für die Immobilienbewertung sowie Bankgebühren, falls Sie eine Hypothek benötigen

Aus meiner Erfahrung lohnt es sich nicht, bei der rechtlichen Beratung sparen zu wollen. Ein guter Anwalt stellt sicher, dass die Immobilie schuldenfrei und rechtlich einwandfrei ist.

Bedenken Sie, dass Käufer in Gebieten mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot (also z. B. im Stadtzentrum von Málaga) unter Umständen auch dem Makler eine Provision zahlen. Hier an der Costa del Sol ist dies nicht üblich, kann jedoch zum Einsatz kommen, wenn Sie eine Agentur mit der Suche nach einer bestimmten Immobilie beauftragen möchten.

Dies ist äußerst selten, kommt aber vor, wenn wir in einer bestimmten Wohnanlage suchen, Immobilien abseits des öffentlichen Marktes finden und im Grunde ein neues Inserat erstellen müssen. In solchen Fällen kann es sein, dass Sie eine 3% Provision an die Agentur zahlen müssen. In 80–90% der Fälle sind Käufer jedoch mit dem verfügbaren Angebot zufrieden, und unsere Provision wird vom Verkäufer übernommen, sodass für Sie keine Kosten entstehen.

Warum es so wichtig ist, die Gebühren zu verstehen

Viele Ruheständler und Käufer von Zweitwohnsitzen konzentrieren sich ausschließlich auf den Immobilienpreis. Die tatsächliche Investition liegt jedoch in den Gesamtkosten.

Wenn wir oder unsere Kollegen und Partner Sie nach Ihrem Budget fragen, meinen wir in der Regel den Gesamtbetrag, den Sie für eine Immobilie ausgeben möchten.

Der Angebotspreis ist kein Budget.

Sobald Sie verstehen, wie der Markt funktioniert, welche Gebühren anfallen und wie Sie erfolgreich eine Immobilie kaufen, verschwenden Sie keine Zeit und kein Geld für unnötige Dienstleistungen oder Maßnahmen. Wir informieren unsere Kunden stets umfassend, bevor wir mit den Verhandlungen beginnen.

Außerdem hilft Ihnen die Kenntnis Ihres Gesamtbudgets dabei, die passende Immobilie auszuwählen. So vermeiden Sie, sich finanziell zu sehr zu belasten, und können Ihren Lebensstil hier dennoch genießen – ganz gleich, ob Sie täglich am Meer spazieren gehen oder lange Mittagessen in der Sonne genießen möchten.

Wenn Sie Fragen zum Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol haben, kontaktieren Sie uns gerne.