Vilka kostnader tillkommer vid köp av bostad i Spanien? En enkel guide för bostadsköpare på Costa del Sol

Jag blir glad när kunder frågar mig: "Vilka kostnader tillkommer vid köp av bostad i Spanien?" För det första visar det att du är en seriös köpare, och för det andra blir mitt arbete mycket enklare när jag går från olika ämnen, såsom juridiska, tekniska och ekonomiska frågor.

Vi går kort igenom vad du måste betala och vilka alternativ som finns. Vi har dock en heltäckande guide om alla fastighetsskatter på Costa del Sol, inklusive de skatter som tillkommer efter ett genomfört köp, såsom den löpande IBI-skatten.

De viktigaste avgifterna att räkna med

Generellt medför ett fastighetsköp i Spanien ytterligare kostnader på omkring 10–13% av köpeskillingen. Dessa kostnader kan variera något beroende på om du köper en andrahandsbostad eller en nyproduktion.

Den största kostnaden är överlåtelseskatten på fastigheter (ITP) vid köp av andrahandsbostäder. På Costa del Sol, är detta vanligtvis 7%. För nya byggnader, betalar du mervärdesskatt (IVA) istället för ITP, vilket är 10%, plus moms (AJD), 1.2%.

Därtill tillkommer:

• Notarieavgifter för undertecknandet av den officiella köpehandlingen, vanligtvis ett fast belopp på omkring 800 euro
• Avgifter för fastighetsregistret: för att registrera ditt ägande – från 0.1% till 0.5%
• Juridiska kostnader (valfritt): De bästa juristerna tar 1% av köpeskillingen för att täcka kostnaden för en jurist som tillvaratar dina intressen
• Kostnader för värdering av bostaden samt bankavgifter om du behöver ett bolån

Enligt min erfarenhet är det inte värt att försöka spara pengar på juridisk rådgivning. En bra advokat ser till att bostaden är skuldfri och att alla juridiska förhållanden är i sin ordning.

Tänk på att köpare i områden med hög efterfrågan och begränsat utbud (det vill säga Málagas centrum) även betalar provision till mäklaren. Här på Costa del Sol är detta inte vanligt, men det kan förekomma om du vill anlita en mäklare för att hitta en specifik bostad åt dig.

Detta är mycket ovanligt, men det händer när vi behöver söka efter en specifik urbanisation, leta fram objekt som inte ligger ute på marknaden och i princip skapa ett nytt objekt. In such cases, you might pay a 3% commission to the agency. I 80–90% av fallen är köparna emellertid nöjda med utbudet på marknaden, och vi får vår provision från säljaren, så du behöver inte betala något.

Varför det är så viktigt att förstå kostnaderna

Många pensionärer och köpare av fritidsbostäder fokuserar bara på bostadens pris. Men den verkliga investeringen ligger i totalkostnaden.

När vi eller våra kollegor och partners ber dig om din budget, menar vi vanligtvis den totala summan du är villig att lägga på en bostad.

Annonspriset är inte en budget.

När du förstår hur marknaden fungerar, vilka avgifter som tillkommer och hur man gör ett framgångsrikt köp, kommer du inte slösa tid eller pengar på onödiga tjänster eller åtgärder. Vi utbildar alltid våra kunder innan vi påbörjar förhandling.

Dessutom hjälper det att känna till din fullständiga budget dig att välj rätt bostad. Du kan undvika att dra på dig för stora ekonomiska åtaganden och ändå njuta av livet här, oavsett om det handlar om dagliga promenader vid havet eller långa lunches i solen.

Om du har några frågor om köp av fastighet på Costa del Sol, var vänlig kontakta oss.