Допълнителни разходи за недвижими имоти при покупка на Коста дел Сол (Андалусия)

Без значение дали планирате ваканционен дом, резиденция за оттегляне или дългосрочно инвестиране, покупката на недвижим имот на Коста дел Сол е вълнуваща стъпка.

Въпреки това много международни купувачи са изненадани от допълнителните разходи за покупка.

Когато купувате имот в Испания, ще възникнат допълнителни разходи като данъци, такси за юридическо обслужване и нотариални разноски. Въз основа на опита ми в подпомагането на купувачи в Беналмадена препоръчвам да предвидите допълнително 10–14% от стойността на имота, за да покриете спокойно тези разходи.

Затова винаги обяснявам това по време на първата ни среща с клиентите. Бюджетът от 300,000 euros не означава цена на имота от 300K. Това означава имот за около 270,000 euros.

Типични допълнителни разходи при покупка на имот в Андалусия

Няколко стандартни разхода се прилагат върху целия пазара на недвижими имоти в Коста дел Сол рынок на недвижими имоти, независимо дали става дума за препродажба или ново строителство.

Най-често срещаните допълнителни разходи включват:

Данък за прехвърляне на собственост (ITP):

• За препродажба на имоти в Андалусия, купувачите плащат 7% данък върху прехвърлянето върху покупната цена.

ДДС (IVA) за нови имоти:

• Нови строежи се облагат по различен начин. Вместо данък върху прехвърлянето, купувачите плащат 10% ДДС.

Данък върху документите (AJD):

• Използва се основно за ново строителство и ипотеки. В Андалусия това обикновено е приблизително около 1.2% от покупната цена.

Такси за нотариус(Notary Fees):

• Обхващат разходите за подготовката и заверяването на официалния нотариален акт за покупката. Тези разходи обикновено са между €800 и €1,200, в зависимост от цената на имота.

Такси за вписване в Нотариалния регистър (Land Registry Fees):

• Вписването на имота на името на купувача обикновено струва €400–€800.

Юристи-нуюреди/Legal Fees:

• Необходимо е да се наеме добър независим адвокат при покупка на имот в Испания. Юридическите услуги обикновено струват около 1% от покупната цена плюс ДДС.

Допълнителни административни и документни разходи

• Могат да добавят още €300–600.

От практическа гледна точка една от най-важните препоръки към клиентите е винаги да изчисляват пълния бюджет за покупката преди да изберат имот. Това ще предотврати всякакви изненади по нататъшния процес.

Example: Total Costs for a €300,000 Resale Property

Нека разгледаме реалистичен пример за вторичен имот на Коста дел Сол на цена €300,000. Този ценови диапазон често представлява добра квартира или редова къща на прилично място.

Очаквани допълнителни разходи:

• Данък върху прехвърлянето на имущество (7%): €21,000
• Юридически такси (1% + ДДС приблизително): €3,600
• Такси за нотариус: ~€1,000
• Акт за собственост/Регистрация на имот: ~€600
• Administrative разходи: ~€400

Общо предварителни разходи:
≈ €26,600

Общо бюджет за покупка:
≈ €326,600

На практика обикновено съветвам купувачите да държат около €30,000 налични в брой за покупка на този ценови диапазон. Това осигурява достатъчен резерв при евентуални малки отклонения.

Example: Total Costs for a €300,000 New Build Property

Новите разработки стават все по-популярни на Коста дел Сол, особено сред международни купувачи, търсещи модерен дизайн, енергийна ефективност и съоръжения в общността.

За нова сграда на цена €300,000, структурата на разходите е леко различна.

Очаквани допълнителни разходи:

• ДДС (10%): €30,000
• Такса за прехвърляне (AJD): 1.2% (€3,600
• Юридически такси (1% + ДДС приблизително): €3,600
• Такси за нотариус: ~€1,000
• Акт за собственост/Регистрация на имот: ~€600
• Administrative разходи: ~€400

Общо предварителни разходи:
≈ €39,600

Общо бюджет за покупка:
≈ €339,600

Затова купувачите на нови имоти обикновено се нуждаят около 13–14% допълнителни над покупната цена.

Колко пари налични трябва да имат купувачите?

За повечето купувачи покупка на имот на Коста дел Сол, допълнителни разходи трябва да бъдат покрити от собствените им средства, дори ако ползват испанска ипотека.}}}

Едино правило, което много купувачи следват, е:

• При имот за препродажба предвидете допълнителни 10–11%
• При имот ново строителство предвидете приблизително 13–14% допълнително

Испанските банки обикновено финансират 60–70% за лица, които не са местни жители, което означава, че купувачите обикновено трябва да разполагат в брой със значителна част от покупната цена, както и с всички данъци и такси.

Когато живея дълги години в Беналмадена, забелязах, че купувачите, които ясно разбират пълната финансова картина, се чувстват далеч по-спокойни по време на процеса. Когато всичко е прозрачно, покупката става много по-гладка.

Свържете се ако имате нужда от допълнителна помощ. Нашите специалисти могат да се справят с всички правни, финансови и документационни въпроси с лекота и увереност.