Grundsteuern

Ich freue mich, wenn Kunden mich fragen: "Welche Gebühren fallen beim Immobilienerwerb in Spanien an?" Erstens zeigt dies, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, und zweitens erleichtert es meine Arbeit erheblich, wenn ich von verschiedenen Themenbereichen wie rechtlichen, technischen und finanziellen Aspekten übergehe. Wir werden kurz erörtern, was Sie bezahlen müssen und welche Optionen zur Verfügung stehen. Wir haben jedoch einen vollständigen Leitfaden zu allen Immobiliensteuern an der Costa del Sol,...

Wenn Sie als Deutscher eine Immobilie in Spanien kaufen, stellt sich schnell die wichtige Frage: Muss ich Steuern in beiden Ländern zahlen? Die kurze Antwort lautet: Nein, denn dank des Doppelbesteuerungsabkommens (DBA) zwischen Deutschland und Spanien wird eine doppelte Besteuerung vermieden. Wie funktioniert das Doppelbesteuerungsabkommen? Das Doppelbesteuerungsabkommen legt fest, welches Land...

Ja, Sie müssen Steuern zahlen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. Die genaue Höhe der Steuer hängt von der Art der Immobilie ab. Bei Wiederverkaufsimmobilien zahlen Käufer in der Regel eine Grunderwerbssteuer (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP), die in Andalusien, der Region an der Costa del Sol, derzeit 7% beträgt. Wenn Sie eine neue Immobilie von einem Bauträger kaufen, sind die Steuern anders. Normalerweise zahlt der Käufer die Mehrwertsteuer (IVA)...

Wenn Sie sich über die Nichtansässigen-Grundsteuer in Spanien informieren, fühlen Sie sich möglicherweise zunächst verwirrt. Dies sehe ich bei meinen Klienten oft. Der Begriff selbst ist irreführend. In Wirklichkeit gibt es keine separate 'Grundsteuer' für Nichtansässige. Stattdessen wird eine jährliche Einkommensteuer auf den Grundbesitz in Spanien erhoben. Lassen Sie es mich auf einfache, praktische Weise erklären. Was ist die Nichtansässigen-Einkommensteuer in Spanien? Fangen wir an...

Ob Sie nun ein Ferienhaus, einen Altersruhesitz oder eine langfristige Investition planen, der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist ein spannender Schritt. Viele internationale Käufer sind jedoch von den zusätzlichen Kaufkosten überrascht. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen zusätzliche Kosten wie Steuern, Anwalts- und Notarkosten an. Aufgrund meiner Erfahrung bei der Unterstützung von Käufern in Benalmádena,...

Viele internationale Käufer fragen, ob sie einen Kauf durch die Aufnahme einer Hypothek finanzieren können. Können Ausländer in Spanien eine Hypothek aufnehmen? Die kurze Antwort lautet: Ja. Spanische Banken bieten internationalen Käufern, auch nicht in Spanien ansässigen, regelmäßig Hypotheken an, sofern bestimmte finanzielle Voraussetzungen erfüllt sind. Ich lebe seit über neun Jahren an der Costa del Sol, habe hier zwei Kinder großgezogen und helfe...

Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann auf den ersten Blick kompliziert erscheinen. Viele internationale Käufer stellen sich die gleiche Frage: Wie kann ich eine Immobilie in Spanien sicher und ohne Überraschungen kaufen? Da ich viele Jahre an der Costa del Sol gelebt und Kunden beim Kauf von Immobilien geholfen habe, kann ich bestätigen, dass der Prozess eigentlich sehr einfach ist. Ja, ich habe schon Immobilien mit illegalen Pools, zusätzlichen Zimmern und sogar...

Bei Costa Prime Realty spreche ich jeden Tag mit vielen Käufern, und jeden Tag beantworte ich die gleiche Frage: 'Wie hoch sind die Grundsteuern? Nun, das hängt von der Immobilie ab. Es gibt die Mehrwertsteuer für neue Immobilien, die ITP für gebrauchte Immobilien, die AJD für neue Immobilien, die Kapitalertragssteuer für den Wiederverkauf von Immobilien und sogar die Vermögens- oder Einkommenssteuer für kurz- oder langfristige Vermietungen. Es hängt auch davon ab, ob Sie EU-Bürger oder Nicht-EU-Bürger sind...