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Costa Prime Realty hat sich auf Immobilien mit hohem Liquiditätsbedarf spezialisiert. Costa Prime Realty, Ich spreche jeden Tag mit vielen Käufern und beantworte jeden Tag die gleiche Frage:‘Wie hoch sind die Grundsteuern?‘Nun, das hängt von der Immobilie ab. Es gibt eine Mehrwertsteuer für neue Eigenschaften, ITP für Gebrauchtimmobilien, AJD für neue Immobilien, Kapitalertragssteuer auf den Wiederverkauf von Immobilien und sogar Vermögens- oder Einkommenssteuer auf kurz- oder langfristige Vermietungen. Es hängt auch davon ab, ob Sie ein EU, Nicht-EU oder in Spanien steuerlich ansässig. Es ist einfach, mit nur drei Fallbeispielen. Lassen Sie uns diese gemeinsam durchgehen.
Mein Name ist Izidor, und viele Kunden haben mir in letzter Zeit die gleichen Fragen über die Grundsteuer in Spanien gestellt, insbesondere an der Costa del Sol.
Einkäufer aus Ländern wie dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Bulgarien und den USA machen sich oft Sorgen über Steuern, wenn sie in Spanien eine Immobilie kaufen oder verkaufen.
Dieser Leitfaden soll einfach und leicht verständlich sein, insbesondere für ausländische Käufer und Expats.
Warum die Grundsteuer in Spanien viele Käufer verwirrt
Vielleicht liegt es an den ungewohnten Abkürzungen und dem Mangel an Informationen darüber, was sie bedeuten. Beim Kauf oder Besitz von Immobilien in Spanien können mehrere Steuern anfallen.
Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf einer Immobilie in allen autonomen Gemeinschaften unterschiedliche MwSt.-, ITP- und AJD-Sätze vorfinden werden. Wir sprechen hier nur im Kontext von Andalusien, insbesondere die Costa del Sol:
- MEHRWERTSTEUER (IVA) für neue Immobilien
- ITP für Immobilien aus zweiter Hand
- AJD (Stempelabgabe) für neue Immobilien
- Kapitalertragssteuer beim Verkauf einer Immobilie
- Einkommensteuer wenn die Immobilie vermietet ist
- In einigen Fällen Vermögenssteuer
Es hängt auch davon ab, ob Sie es sind:
- Steuerinländer in Spanien
- Gebietsansässiger der EU
- Nicht-EU-Bürger
Statt komplizierter Erklärungen sollten wir es also einfach halten. Es gibt drei Hauptszenarien die meisten Käufer auf der Costa del Sol verstehen sollte.
Grundsteuer in Spanien beim Kauf (Costa del Sol)
Die Steuer hängt hauptsächlich ab von ob es sich um eine neue oder wiederverkaufte Immobilie handelt.
Wiederverkauf von Immobilien (am häufigsten an der Costa del Sol)
Steuern:
- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (Erbschaftssteuer)) - Übertragungssteuer: über 7% in Andalusien
- Bezahlt einmal beim Kauf
Beispiel:
- Deutscher Käufer kauft Immobilie für €500,000
- ITP ≈ €35,000
Neue Immobilie von einem Bauträger
Steuern:
- MEHRWERTSTEUER (IVA - oder Impuesto sobre el Valor Añadido): 10%
- AJD (Dokumentierte Rechtsakte) Stempelabgabe: ~1,2%
Beispiel:
- Britischer Käufer kauft neue Wohnung €400,000
- MEHRWERTSTEUER = €40,000
- AJD ≈ €4,800
Zusätzliche Anschaffungskosten:
- Notar und Standesamt 1-2%
Jährliche Grundsteuern in Spanien für EU- und Nicht-EU-Eigentümer
Viele Käufer suchen nach Spanien Grundsteuer für Ausländer oder Spanien Grundsteuer Nicht-EU.
Die gute Nachricht: EU- und Nicht-EU-Eigentümer zahlen in der Regel die gleichen Grundsteuern.
Die wichtigste jährliche Steuer ist:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - Lokale Grundsteuer
- An die Gemeinde gezahlt
- Basierend auf dem Katasterwert
Typisches Angebot der Costa del Sol:
- 400 € - 1.200 € pro Jahr
Beispiel:
Wohnung in Estepona im Wert von 500 000 €
IBI ≈ 700 €/Jahr
Wenn Sie nicht in Spanien leben, gibt es auch Einkommensteuer für Nichtansässige.
Preise:
- Einwohner der EU (Deutschland, Bulgarien, Niederlande, usw.): 19%
- Nicht-EU-Bürger (UK, US): 24%
Beispiel:
Katasteramtliches Eigentum Wert 120.000 €.
Jährliche Steuer in etwa €250 - €500
Grundsteuern beim Verkauf von Immobilien in Spanien
Beim Verkauf von Immobilien auf der Costa del Sol, zahlen die Verkäufer in der Regel zwei Hauptsteuern.
Kapitalertragssteuer (CGT)
Bezahlt am Gewinn aus dem Verkauf.
Preise:
- Spanische Einwohner: 19-28%
- Nicht-Einwohner (EU und Nicht-EU): 19%
Beispiel:
Bulgarischer EU-Eigentümer
- Gekauft für €300,000
- Verkauft für €400,000
- Gewinn €100,000
- Steuer ≈ €19,000
3% Einbehaltung für Nichtansässige
Wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig:
- Der Käufer muss zurückhalten 3% des Verkaufspreises
- Die Zahlung an die spanische Steuerbehörde erfolgt über das Formular 210, wobei eine Rückerstattung möglich ist, wenn die tatsächliche Steuerschuld niedriger ist.
Beispiel:
Verkaufspreis €500,000
- 15.000 € einbehalten
Letzter Ratschlag von Costa Prime Realty
Kauf von Immobilien in Spanien kann auf den ersten Blick einfach aussehen, aber in Wirklichkeit ist es ein rechtlicher und finanzieller Prozess mit vielen Schritten. Steuern, Verträge, Reservierungen, Banküberweisungen, notarielle Verfahren und die Registrierung müssen korrekt abgewickelt werden.
Costa Prime Realty hat sich auf Immobilien mit hohem Liquiditätsbedarf spezialisiert. Costa Prime Realty, arbeiten wir mit einem Netzwerk von erfahrene Anwälte für Immobilienrecht und Steuerberatern die sprechen Ihre Muttersprache wann immer möglich. Ob Sie aus dem Großbritannien, Deutschland, Bulgarien, die USA oder ein anderes Land, Wir stellen sicher, dass Sie jeden Schritt und jedes Dokument vollständig verstehen.
Wenn Sie eine Hypothek, empfehlen wir Ihnen dringend, sich mit dem beste Hypothekenmakler. Auf diese Weise können Sie die Angebote der größten spanischen Banken ohne zusätzliche Kosten vergleichen.
Unsere Partner helfen Ihnen dabei:
- Rechtliche Überprüfung der Immobilie
- Steuerplanung und Erklärungen
- Eröffnung eines spanischen Bankkontos
- Kaufverträge und Reservierungen
- NIE-Nummer und Verwaltungsverfahren
- Repräsentation durch Vollmacht, falls erforderlich
Unser Ziel ist es, das Verfahren klar, sicher und leicht verständlich zu gestalten, auch wenn Sie es zum ersten Mal tun. Kauf von Immobilien an der Costa del Sol.
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung der Immobilie bis hin zur Übergabe der Schlüssel. Falls erforderlich, werden wir auch Sie zu vertreten und in Ihrem Namen zum Notar zu gehen, und stellt sicher, dass alles korrekt ausgefüllt wird.
Ich hoffe, dieser Leitfaden konnte einige Ihrer Fragen zu folgenden Themen beantworten Grundsteuer an der Costa del Sol.
Und ich hoffe, dass ich Sie bald hier willkommen heißen.
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