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Tanto si planifica una casa de vacaciones, una residencia para jubilación o una inversión a largo plazo, comprar una propiedad en la Costa del Sol es un paso emocionante.
Sin embargo, a muchos compradores internacionales les sorprenden los costes adicionales de la compra.
Al comprar una propiedad en España, deberá asumir costes adicionales, como impuestos, honorarios legales y gastos notariales. Según mi experiencia ayudando a compradores en Benalmádena, recomendaría destinar un adicional 10–14% del precio de la propiedad para cubrir con comodidad estos costes.
Por eso siempre explico esto durante la primera llamada con nuestros clientes. Un presupuesto de 300,000 euros no significa un precio de la vivienda de 300K. Implica una propiedad por alrededor de 270,000 euros.
Costes típicos adicionales al comprar una vivienda en Andalucía
En el mercado inmobiliario de la Costa del Sol se aplican varios costes habituales , tanto si compra una propiedad de segunda mano como una de obra nueva.
Los gastos adicionales más habituales incluyen:
Property Transfer Tax (ITP):
- Para viviendas de segunda mano en Andalucía, compradores pagan un impuesto de transmisiones patrimoniales 7% basada en el precio de compra.
VAT (IVA) for new properties:
- Las sociedades nuevas tienen una fiscalidad diferente. En lugar del impuesto de transmisiones, compradores pagan el IVA 10%.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD):
- Aplicado principalmente a nuevas promociones y a las hipotecas. En Andalucía, esto suele ser aproximadamente alrededor de 1.2% del precio de compra.
Gastos de Notaría:
- Cubrir el coste de la notaría para la preparación y certificación de la escritura pública de compraventa. Esto suele costar aproximadamente entre €800 y €1,200, dependiendo del precio de la propiedad.
Gastos de Registro de la Propiedad:
- Inscribir la propiedad a nombre del comprador suele costar entre €400 y €800 .
Honorarios legales:
- Es esencial contratar a un buen abogado independiente al comprar una propiedad en España. Los servicios legales normalmente cuestan alrededor de 1% del precio de compra más IVA.
Costes Administrativos y Documentales Adicionales
- May add a further €300–600.
Desde un punto de vista práctico, uno de los consejos más importantes que comparto con los clientes es calcular siempre el presupuesto total de compra antes de elegir una propiedad. Esto evitará sorpresas más adelante en el proceso.
Ejemplo: Costes totales de una propiedad de reventa de €300,000
Veamos un ejemplo realista de una vivienda de segunda mano en la Costa del Sol con un precio de €300,000. Este nivel de precio suele representar un apartamento o una vivienda adosada en una ubicación aceptable.
Costes adicionales estimados:
- Property Transfer Tax (7%): €21,000
- Legal fees (1% + VAT approx.): €3,600
- Notary fees: ~€1,000
- Land Registry: ~€600
- Administrative costs: ~€400
Estimated total additional costs:
≈ €26,600
Total purchase budget:
≈ €326,600
En la práctica, suelo aconsejar a los compradores que tengan disponibles en efectivo alrededor de €30,000 para una compra de este importe. Ofrece un margen cómodo para posibles variaciones pequeñas.
Ejemplo: Costes totales de una €300,000 Propiedad de nueva construcción
Las nuevas promociones están cada vez más de moda en la Costa del Sol, especialmente entre compradores internacionales que buscan diseño moderno, eficiencia energética y servicios comunitarios.
Para una propiedad de nueva construcción valorada en €300,000, la estructura de costes difiere ligeramente.
Costes adicionales estimados:
- VAT (10%): €30,000
- Stamp Duty AJD (1.2%): €3,600
- Legal fees (1% + VAT approx.): €3,600
- Notary fees: ~€1,000
- Land Registry: ~€600
- Administrative costs: ~€400
Estimated total additional costs:
≈ €39,600
Total purchase budget:
≈ €339,600
Por ello, los compradores de propiedades nuevas suelen necesitar alrededor de 13–14% de costes adicionales además del precio de compra.
¿Cuánta efectivo suelen necesitar los compradores?
Para la mayoría de los compradores al adquirir una propiedad en la Costa del Sol, los costes adicionales deben ser cubiertos con fondos propios, incluso si van a pedir una hipoteca española.
Una norma que muchos compradores siguen es:
- For a resale property, prepare for an additional 10–11%
- Para una vivienda de obra nueva, calcula aproximadamente un 13–14% adicional
Los bancos españoles generalmente financian entre 60 y 70% a los no residentes, lo que significa que los compradores suelen necesitar disponer en efectivo de una parte significativa del precio de compra, además de todos los impuestos y gastos.
Habiendo vivido en Benalmádena durante muchos años, he observado que los compradores que claramente comprenden la imagen financiera completa se sienten mucho más relajados durante el proceso. Una vez que todo es transparente, la compra se facilita mucho.
Ponte en contacto si necesitas más ayuda. Nuestros especialistas pueden gestionar con facilidad y confianza todos los aspectos legales, financieros y de documentación.
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