¿Cuáles son los gastos de comprar una propiedad en España? Guía sencilla para compradores en la Costa del Sol

Me alegra que los clientes me pregunten: «¿Cuáles son los gastos de comprar una propiedad en España?». En primer lugar, demuestra que eres un comprador serio y, en segundo lugar, me facilita mucho el trabajo al pasar de un tema a otro, como los aspectos legales, técnicos y financieros.

Hablaremos brevemente de lo que debes pagar y de las opciones disponibles. Sin embargo, disponemos de una guía completa sobre todos los impuestos relacionados con la propiedad en la Costa del Sol, incluidos los posteriores a una compra satisfactoria, como el IBI periódico.

Los principales gastos que debes prever

Por lo general, comprar una propiedad en España conlleva gastos adicionales que ascienden aproximadamente a 10-13% del precio de compra. Estos costes pueden variar ligeramente en función de si compras una propiedad de reventa o una vivienda de obra nueva.

El mayor gasto es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) en las propiedades de reventa. En la Costa del Sol, esto suele ser 7%. En las obras nuevas, se paga IVA (IVA) en lugar de ITP, que es 10%, además del impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), 1.2%.

Además, también deberás tener en cuenta:

• Honorarios notariales por la firma de la escritura pública, normalmente un importe fijo de aproximadamente 800 euro
• Aranceles del Registro de la Propiedad: para inscribir la propiedad a su nombre, desde 0.1% hasta 0.5%
• Honorarios jurídicos (opcionales): los mejores abogados cobran 1% del valor de la operación para cubrir el coste de un abogado que proteja sus intereses
• Honorarios de la tasación y comisiones bancarias si necesita una hipoteca

En mi experiencia, no merece la pena intentar ahorrar en asesoramiento jurídico. Un buen abogado se asegurará de que la propiedad esté libre de deudas y en una situación legal correcta.

Tenga en cuenta que, en zonas de gran demanda y oferta limitada (es decir, el centro de Málaga), los compradores también pagan una comisión al agente. Aquí, en la Costa del Sol, no es una práctica habitual, pero puede aplicarse si desea contratar a una agencia para que encuentre una propiedad concreta para usted.

Es un caso muy poco frecuente, pero ocurre cuando necesitamos buscar en una urbanización concreta, encontrar oportunidades fuera de mercado y, básicamente, crear una nueva oferta. En estos casos, es posible que tenga que pagar una 3% comisión a la agencia. Sin embargo, en 80–90% de los casos, los compradores están satisfechos con la oferta disponible y recibimos nuestra comisión del vendedor, por lo que usted no pagará nada.

Por qué es tan importante conocer los honorarios

Muchos jubilados y compradores de segundas residencias solo se fijan en el precio del inmueble. Sin embargo, la verdadera inversión reside en el coste total.

Cuando nosotros o nuestros colegas y colaboradores te pidan tu presupuesto, normalmente nos referimos al importe total que estás dispuesto a gastar en una propiedad.

El precio de listado no es un presupuesto.

Una vez entiendas cómo funciona el mercado, las comisiones y cómo realizar una compra con éxito, no perderás tiempo ni dinero en servicios o acciones innecesarias. Siempre educamos a nuestros clientes antes de empezar a negociar.

Además, conocer tu presupuesto total te ayuda a elegir la propiedad adecuada. Podrás evitar exigirte demasiado económicamente y, aun así, disfrutar de tu estilo de vida aquí, ya sea con paseos diarios junto al mar o con almuerzos largos al sol.

Si tienes alguna pregunta sobre comprar una propiedad en la Costa del Sol, ponte en contacto.