Quels sont les frais liés à l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? Guide pratique pour les acheteurs sur la Costa del Sol

Je suis heureux lorsque mes clients me demandent : « Quels sont les frais liés à l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? » Tout d’abord, cela montre que vous êtes un acheteur sérieux et, ensuite, cela me facilite grandement la tâche lorsque je passe d’un sujet à l’autre, notamment les aspects juridiques, techniques et financiers.

Nous allons examiner brièvement ce que vous devez payer et les options disponibles. Cependant, nous avons préparé un guide complet de tous les impôts et taxes immobiliers sur la Costa del Sol, y compris ceux qui s’appliquent après l’achat, comme l’IBI dû chaque année.

Les principaux frais à prévoir

En règle générale, l’achat d’un bien immobilier en Espagne entraîne des frais supplémentaires qui s’élèvent à environ 10-13% du prix d’achat. Ces frais peuvent légèrement varier selon que vous achetez un bien immobilier de revente ou un bien neuf.

La dépense la plus importante est l’impôt sur les transferts de propriété (ITP) applicable aux biens de revente. On the Costa del Sol, this is typically 7%. For new builds, you pay VAT (IVA) instead of ITP, which is 10%, plus stamp duty (AJD), 1.2%.

Vous devez également prévoir :

• Frais de notaire pour la signature de l’acte authentique, généralement un montant fixe d’environ 800 euro
• Frais du registre foncier : pour enregistrer votre propriété, de 0.1% à 0.5%
• Frais juridiques (facultatifs) : les meilleurs avocats facturent 1% de la valeur de la transaction pour couvrir les services d’un avocat chargé de défendre vos intérêts
• Frais d’évaluation du bien et frais bancaires si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire

D’après mon expérience, cela ne vaut pas la peine d’essayer d’économiser sur l’accompagnement juridique. Un bon avocat veillera à ce que le bien soit libre de toute dette et juridiquement en règle.

Gardez à l’esprit que, dans les secteurs où la demande est forte et l’offre limitée (c’est-à-dire le centre de Málaga), les acheteurs versent également une commission à l’agent. Ici, sur la Costa del Sol, ce n’est pas la pratique habituelle, mais cela peut s’appliquer si vous souhaitez mandater une agence pour rechercher un bien précis pour vous.

C’est un cas très rare, mais cela arrive lorsque nous devons rechercher un bien dans une urbanisation précise, identifier des opportunités hors marché et, en définitive, créer une nouvelle annonce. Dans ce cas, il se peut que vous deviez verser une 3% commission à l’agence. Cependant, dans 80–90% des cas, les acquéreurs trouvent leur bonheur parmi les biens disponibles sur le marché et nous percevons nos honoraires auprès du vendeur, si bien que vous n’aurez rien à payer.

Pourquoi il est si important de comprendre les frais

De nombreux retraités et acquéreurs d’une résidence secondaire se concentrent uniquement sur le prix du bien. Cependant, le véritable investissement réside dans le coût total.

Lorsque nous-mêmes, ou nos collègues et partenaires, vous demandons quel est votre budget, nous faisons généralement référence au montant total que vous êtes prêt à consacrer à un bien immobilier.

Le prix affiché n’est pas un budget.

Une fois que vous aurez compris le fonctionnement du marché, les frais à prévoir et la manière de réussir votre acquisition, vous ne perdrez ni temps ni argent en démarches ou services inutiles. Nous informons toujours nos clients avant d’entamer les négociations.

De plus, connaître votre budget global vous aide à choisir le bien immobilier qui vous convient. Vous pouvez éviter de vous mettre financièrement dans une situation trop tendue tout en profitant pleinement de votre mode de vie ici, qu’il s’agisse de promenades quotidiennes au bord de la mer ou de longs déjeuners au soleil.

Si vous avez des questions concernant l’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol, n’hésitez pas à nous contacter.