von 
Ich treffe hier an der Costa del Sol jede Woche Briten und höre immer öfter die Frage: ‘Können wir nach dem Brexit eine Immobilie in Spanien kaufen?‘ Können wir hier leben?‘
Die gute Nachricht ist ganz einfach: Ja, Sie können immer noch Immobilien in Spanien kaufen.. Obwohl sich einige praktische Details geändert haben, bleibt das Verfahren sicher, gut geregelt und vertraut.
Können britische Bürger auch nach dem Brexit noch Immobilien in Spanien kaufen?
Kurz gesagt, die Antwort ist ja. Der Brexit hat keine Auswirkungen auf Ihr Recht, in Spanien Immobilien zu besitzen.
Tatsächlich, der spanische Immobilienmarkt empfängt weiterhin internationale Käufer. Britische Käufer stellen weiterhin eine der bedeutendsten Gruppen auf dem Immobilienmarkt der Costa del Sol dar, insbesondere in Gebieten wie Benalmádena, Marbella und Estepona.
Es gibt jedoch einen entscheidenden Unterschied. Sie werden jetzt wie ein Nicht-EU-Käufer behandelt. Das klingt komplizierter als es ist. In Wirklichkeit bedeutet es ganz einfach:
- In manchen Fällen müssen Sie etwas mehr Papierkram erledigen
- Leicht veränderte Hypothekenbedingungen
- Neue Regeln, wie lange Sie in Spanien bleiben können.
Aus meiner Erfahrung in Benalmádena kann ich Ihnen sagen, dass diese Veränderung ernsthafte Käufer nicht abgeschreckt hat. Viele meiner Kunden schließen ihre Käufe immer noch problemlos innerhalb weniger Wochen ab.
Was hat sich nach dem Brexit geändert? (Und was ist gleich geblieben)
Lassen Sie uns dies klar aufschlüsseln, denn hier entsteht oft Verwirrung.
Was ist gleich geblieben?
- Sie können immer noch Immobilien in Spanien ohne Einschränkungen kaufen
- Das Gesetz Kaufprozess bleibt unverändert
- Als ausländischer Käufer haben Sie vollständige Eigentümerschaft Rechte
- Sie können Ihre Immobilie vermieten (mit der richtigen Lizenz)
Was hat sich geändert?
Die wichtigsten Änderungen beziehen sich auf den Wohnsitz und die Verwaltung.
1. Die 90-Tage-Aufenthaltsregel: Sie können sich bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen ohne Visum in Spanien aufhalten.
2. Optionen für den Wohnsitz
Wenn Sie länger bleiben möchten, benötigen Sie ein Visum. Die gängigsten Optionen sind:
- Nicht lukratives Visum (beliebt bei Rentnern)
- Visum für digitale Nomaden (für Fernarbeiter)
3. Hypothekenkonditionen
Spanische Banken bieten immer noch Hypotheken für britische Käufer. Allerdings:
- Der Beleihungsauslauf beträgt normalerweise 60-70%
- Ein aussagekräftiger Einkommensnachweis ist erforderlich
- Die Bedingungen können etwas mehr variieren als zuvor
Praktischer Tipp: Holen Sie sich Hypotheken-Vorabgenehmigung bevor Sie mit Ihrer Immobiliensuche beginnen. So sparen Sie Zeit und stärken Ihre Verhandlungsposition.
Schritt für Schritt: Immobilienkauf in Spanien (Post-Brexit)
Der Kaufprozess selbst hat sich nicht verändert. Er ist immer noch strukturiert, transparent und rechtssicher. Wir haben eine Kompletter Leitfaden, was Sie für den Kauf einer Immobilie in Spanien benötigen.
Hier ist eine Zusammenfassung, wie der Prozess aussehen wird:
- Beschaffen Sie sich Ihre NIE-Nummer (ausländische ID-Nummer)
- Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto.
- Finden Sie eine Immobilie und einigen Sie sich auf einen Preis.
- Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt mit der Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung.
- Unterschreiben Sie einen privaten Kaufvertrag
- Schließen Sie den Kauf beim Notar ab
Aus meiner Erfahrung bei der Unterstützung von Kunden würde ich sagen, dass der rechtliche Schritt der wichtigste ist. Ein guter Anwalt wird Schulden, Eigentumsverhältnisse und Lizenzen prüfen. So können Sie sich schützen.
Bei Costa Prime Realty begleiten wir Käufer bei jedem Schritt, von der Suche nach einer Immobilie bis zum Abschluss des Kaufs und darüber hinaus. Für viele internationale Kunden macht diese umfassende Unterstützung den Prozess viel einfacher und weniger stressig.
Vor- und Nachteile des Kaufs von Immobilien in Spanien nach dem Brexit
Es ist wichtig, beide Seiten klar zu betrachten.
Vorteile des Kaufs einer Immobilie in Spanien:
- Keine Eigentumsbeschränkungen
- Starke Nachfrage nach Immobilieninvestitionen an der Costa del Sol.
- Vorteile im Lebensstil: Klima, Gesundheit, Sicherheit
- Mietpotenzial, besonders in Küstenregionen
- Diversifizierung außerhalb des britischen Marktes
Überlegungen beim Kauf einer Immobilie in Spanien:
- 90-Tage-Limit ohne Wohnsitz
- Mehr Papierkram im Vergleich zu EU-Käufern.
- Währungsschwankungen (GBP zu EUR).
- Leicht verschärfte Hypothekenbedingungen
In der Praxis sehen die meisten Käufer diese jedoch als überschaubar und nicht als einschränkend an. Dies gilt insbesondere, wenn Ihr Ziel ein Zweitwohnsitz oder eine langfristige Investition ist.
Warum die Costa del Sol nach wie vor eine Top-Wahl ist
Taylor Wimpey España, einer der führende spanische Hausbauunternehmen, berichtet, dass 75% seiner britischen Reservierungen an der Costa del Sol liegen.
Auch nach dem Brexit hat sich die Nachfrage nicht abgeschwächt. Sie hat sich sogar weiterentwickelt.
Die Käufer von heute sind besser informiert. Sie suchen nach:
- Sichere, etablierte Gebiete
- Einfacher Zugang zum Flughafen
- Gute Gesundheitseinrichtungen in der Nähe
- Mietpotenzial oder langfristiger Wert
Das ist genau der Grund, warum Orte wie Benalmádena bleibt so beliebt. Es gibt internationale Schulen, die dem britischen Lehrplan folgen, Strände, und eine starke Expat-Gemeinde. Nachdem ich neun Jahre lang mit meiner Familie hier gelebt habe, halte ich es immer noch für einen der ausgeglichensten Orte an der Küste.
Ein weiterer interessanter Trend ist der Anstieg von ‘Lifestyle-Investoren‘. Das sind Käufer, die ihre Immobilie genießen und eine Rendite für ihre Investition erhalten möchten. Sie nutzen die Immobilie für einen Teil des Jahres und vermieten sie für den Rest der Zeit.
Wichtige Erkenntnisse und Schlussfolgerungen: Der Brexit hat die Regeln geändert, nicht die Chancen
Der Brexit hat dem Kauf von Immobilien in Spanien kein Ende gesetzt.
Stattdessen führte sie ein ein paar zusätzliche administrative Schritte und neue Wohnsitzregeln. Mit der richtigen Anleitung sind diese für die meisten Käufer leicht zu bewältigen.
Die Fundamentaldaten bleiben stark:
- A stabile Immobilienpreise
- Klare rechtliche Verfahren
- Hohe internationale Nachfrage
- Ausgezeichneter Lifestyle-Wert
In der Tat ist die Costa del Sol für sorgfältige, langfristige Planer noch attraktiver geworden.
Immobilienkauf in Spanien nach dem Brexit bleibt einfach und sicher. Der Schlüssel liegt darin, die aktualisierten Regeln zu verstehen und mit den richtigen Fachleuten zusammenzuarbeiten.
Wenn Sie Folgendes in Betracht ziehen Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol, Costa Prime Realty kann Sie durch den gesamten Prozess begleiten, von der ersten Besichtigung bis hin zur rechtlichen Prüfung und der Betreuung nach dem Kauf. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um ein unverbindliches Gespräch zu führen.
Mein Name ist Izidor und ich beantworte gerne alle Ihre Fragen. Hoffentlich treffe ich Sie hier!
Beteiligen Sie sich an der Diskussion