Stadthaus - Estepona

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Frühstück auf Ihrer sonnigen Terrasse, erkunden die Wanderwege am Benahavís-Fluss, genießen Mittagessen am Meer und lassen den Tag am Pool ausklingen. Diese charmante Zweistöck-Reihenhaus im Mar y Monte-Projekt bietet genau diesen Lebensstil – Komfort, Ruhe und eine privilegierte Lage an der Costa del Sol.

Gelegen in Monte Biarritz, nahe dem Eingang von Benahavís, liegt die Immobilie nur wenige Minuten von Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara und den Stränden der Region entfernt und bietet schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, darunter Supermärkte, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Eine der herausragenden Eigenschaften der Immobilie ist die großzügige, ostseitige Terrasse – der perfekte Ort, um das wunderbare Klima das ganze Jahr über zu genießen, draußen zu frühstücken oder eine entspannende Chill-out-Area zu schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses Zimmer entstand durch die Einbeziehung eines Teils der ursprünglichen Terrasse und bietet hervorragende Vielseitigkeit als Home-Office, Gästezimmer oder Multifunktionsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht besonders durch seine eigene private Terrasse – ein intimer Raum, ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung sowie der offenen Aussicht auf die Naturlandschaft.

Die Mar y Monte-Gemeinschaft ist eingezäunt und verfügt über Sicherheitskameras, einen Gemeinschaftspool und gepflegte Gärten, was eine ruhige, sichere und familienfreundliche Umgebung schafft.

Durch ihre Lage erreicht man in wenigen Minuten renommierte Golfplätze wie Guadalmina und Atalaya, das Dorf Benahavís, die Strände der Costa del Sol und die Naturlandschaften entlang des Benahavís-Flusses schnell.

Eine ideale Immobilie als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Abkürzungsinformationsdokument (DIA) liegt auf Wunsch vor.

Costs: Taxes (Property Transfer Tax or VAT + Stamp Duty), notary fees, and Land Registry fees. NBC

Geschätzte Erwerbskosten: Der Kauf unterliegt der Immobilien-Übertragungssteuer (IIVT) ITP, gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem maximalen allgemeinen Steuersatz von 7%. Die steuerliche Bemessungsgrundlage wird der höhere Betrag aus dem im Eigentumsurkunde angegebenen Kaufpreis oder dem offiziellen Katasterwert (Artikel 10 TRLITPAJD) sein. Ermäßigungen bei der Steuer können je nach persönlicher Situation des Käufers gelten.

Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach den offiziellen Tarifen (Königliche Dekrete 1426/1989 bzw. 1427/1989). Voraussichtliche Notarkosten liegen zwischen €500 und €2,000,, während die Gebühren beim Grundbuch zwischen €250 und €1,500. geschätzt werden.

Administrative Verwaltungsgebühren (gestoría), falls freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen €300 und €500..

Die Kommunale Gewinnsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 TRLRHL).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €32,500 (+10%).

Diese Schätzung dient ausschließlich zu Orientierungszwecken und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU) bereitgestellt. ‌Der Endbetrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.

Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. NBC