Coûts immobiliers supplémentaires lors de l’achat d’un bien sur la Costa del Sol (Andalousie)

Que vous envisagiez une résidence de vacances, une retraite ou un investissement à long terme, l’achat d’un bien sur la Costa del Sol est une étape passionnante.

Cependant, de nombreux acheteurs internationaux sont surpris par les coûts d’achat supplémentaires —.

Lorsque acheter un bien en Espagne, vous encourrez des coûts supplémentaires tels que des taxes, des frais juridiques et des frais de notaire. D’après mon expérience d’aide à des acheteurs à Benalmádena, je recommanderais de prévoir un montant supplémentaire 10–14% du prix du bien pour couvrir confortablement ces coûts.

C’est pourquoi j’explique toujours cela lors du premier appel avec nos clients. Un budget de 300,000 euros ne signifie pas un prix immobilier de 300 000 €. Cela correspond à un bien immobilier autour de 270,000 euros.

Coûts supplémentaires typiques lors de l’achat d’un bien en Andalousie

Plusieurs coûts standards s’appliquent sur l’ensemble du marché immobilier de la Costa del Sol ,, que vous achetiez un bien ancien ou un neuf.

Les dépenses additionnelles les plus courantes incluent :

Property Transfer Tax (ITP):

• Pour les biens immobiliers en revente en Andalousie, les acquéreurs paient un 7% impôt sur les mutations calculé sur le prix d’achat.

VAT (IVA) for new properties:

• Les nouvelles constructions sont imposées différemment. Au lieu des droits de transfert, les acheteurs paient 10% la TVA .

Droits de timbre (AJD):

• Appliqué principalement aux nouvelles constructions et aux prêts hypothécaires. En Andalousie, cela représente généralement autour 1.2% du prix d’achat.

Frais de notaire :

• Couverture des frais de rédaction et de certification de l’acte officiel d’achat par le notaire. Cela coûte généralement entre €800 et €1,200, selon le prix du bien.

Frais d’enregistrement foncier :

• L’enregistrement de la propriété au nom de l’acheteur coûte généralement –€400€800 .

Frais juridiques :

• Il est essentiel de faire appel à un bon avocat indépendant lors de l’achat d’un bien en Espagne. Les services juridiques coûtent normalement autour de 1% du prix d’achat plus TVA.

Frais administratifs et documentaires supplémentaires

• May add a further €300–600.

D’un point de vue pratique, l’un des conseils les plus importants que je donne à mes clients est de toujours calculer le budget total d’acquisition avant de choisir un bien immobilier. Cela évitera des surprises par la suite dans le processus.

Exemple : coût total d’acquisition d’un €300,000 bien immobilier ancien

Prenons un exemple réaliste pour un bien immobilier de seconde main sur la Costa del Sol, affiché à €300,000. Ce niveau de prix représente souvent un appartement ou une maison de ville dans un emplacement correct.

Frais supplémentaires estimés :

• Property Transfer Tax (7%): €21,000
• Legal fees (1% + VAT approx.): €3,600
• Notary fees: ~€1,000
• Land Registry: ~€600
• Administrative costs: ~€400

Estimated total additional costs:
≈ €26,600

Total purchase budget:
≈ €326,600

Concrètement, j’encourage généralement les acheteurs à disposer d’environ €30,000 en espèces pour une acquisition à ce niveau de prix. Cela offre une marge confortable pour d’éventuelles petites variations.

Exemple : Coût total pour un bien neuf €300,000

Les programmes immobiliers neufs sont de plus en plus prisés sur la Costa del Sol, notamment auprès des acheteurs internationaux à la recherche d’un design moderne, d’une bonne efficacité énergétique et d’équipements communs.

Pour un neuf affichant un prix de €300,000, la structure des coûts est légèrement différente.

Frais supplémentaires estimés :

• VAT (10%): €30,000
• Stamp Duty AJD (1.2%): €3,600
• Legal fees (1% + VAT approx.): €3,600
• Notary fees: ~€1,000
• Land Registry: ~€600
• Administrative costs: ~€400

Estimated total additional costs:
≈ €39,600

Total purchase budget:
≈ €339,600

C’est pourquoi les acheteurs de biens neufs ont généralement besoin de environ 13–14% d’apports supplémentaires au-delà du prix d’achat.

Combien d’argent liquide les acheteurs doivent-ils généralement prévoir ?

Pour la plupart des acheteurs l’achat d’un bien sur la Costa del Sol, des coûts supplémentaires doivent être couverts par leurs propres fonds, même s’ils contractent un crédit immobilier espagnol.

Une règle que de nombreux acheteurs suivent est :

• For a resale property, prepare for an additional 10–11%
• Pour un bien neuf, prévoyez environ 13–14% de frais supplémentaires

Les banques espagnoles financent généralement à hauteur de 60–70% pour les non-résidents, ce qui signifie que les acquéreurs doivent généralement disposer en liquidités d’une part importante du prix d’achat, ainsi que de l’ensemble des taxes et des frais.

Ayant vécu à Benalmádena pendant de nombreuses années, j’ai remarqué que les acheteurs qui comprennent clairement l’ensemble du paysage financier se sentent beaucoup plus sereins pendant le processus. Une fois tout est transparent, l’achat se rend beaucoup plus fluide.

Contactez-noussi vous avez besoin d’aide supplémentaire. Nos spécialistes peuvent gérer toutes les questions juridiques, financières et documentaires avec aisance et assurance.