Bijkomende kosten bij aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol (Andalusië)

Of u nu een vakantiewoning, een seniorenwoning of een langetermijninvestering plant, het kopen van onroerend goed aan de Costa del Sol is een opwindende stap.

Echter, veel internationale kopers zijn verbijsterd door de Bijkomende aankoopkosten.

Wanneer onroerend goed kopen in Spanje, zult u kosten maken bijkomende kosten zoals belastingen, juridische kosten en notariskosten. Gebaseerd op mijn ervaring met het helpen van kopers in Benalmádena, zou ik adviseren om een budget te reserveren voor extra 10–14% van de woningprijs om deze kosten comfortabel te dekken.

Daarom leg ik dit altijd uit tijdens het eerste gesprek met onze cliënten. Een budget van 300.000 euro betekent niet een woningprijs van 300.000 euro. Het betekent een woning van ongeveer 270.000 euro.

Typische bijkomende kosten bij de aankoop van onroerend goed in Andalusië

Meerdere standaardkosten zijn van toepassing aan de Costa del Sol. Vastgoedmarkt, ongeacht of u een bestaande woning of een nieuwbouwwoning koopt.

De meest voorkomende bijkomende kosten zijn:

Overdrachtsbelasting (ITP):

• Voor wederverkoopwoningen in Andalusië, kopers betalen een overdrachtsbelasting van 7% gebaseerd op de aankoopprijs.

BTW (IVA) voor nieuwe onroerende goederen:

• Nieuwbouwwoningen worden anders belast. In plaats van overdrachtsbelasting, kopers betalen 10% BTW.

Zegelrecht (AJD):

• Voornamelijk van toepassing op nieuwbouwprojecten en hypotheken. In Andalusië is dit gebruikelijk ongeveer 1,2% van de aankoopprijs.

Notariskosten:

• Dek de kosten van de notaris voor het opstellen en certificeren van de officiële koopakte. Dit kost doorgaans tussen €800 en €1.200, afhankelijk van de woningprijs.

Kadasterkosten:

• Het registreren van het eigendom op naam van de koper doorgaans €400–€800 kost.

Juridische Kosten:

• Het is essentieel om een goede, onafhankelijke advocaat in te schakelen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Juridische diensten kosten doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs inclusief btw.

Bijkomende Administratieve en Documentkosten

• Mag ik iets toevoegen een additionele €300–600.

Vanuit een praktisch oogpunt is een van de belangrijkste tips die ik deel met cliënten om bereken altijd het volledige aankoopbudget voordat u een woning kiest. Dit voorkomt onverwachte verrassingen later in het proces.

Totale Kosten voor een Beroepswoning van €300.000

Laten we een realistisch voorbeeld bekijken voor een tweedehands Onroerend goed aan de Costa del Sol met een prijs van € 300.000. Dit prijsniveau vertegenwoordigt vaak een goed appartement of herenhuis op een degelijke locatie.

Bijkomende kosten:

• Overdrachtsbelasting (7%): €21,000
• Gerechtskosten (% + BTW ca.): €3,600
• Notariskosten: ~€1,000
• Kadaster ~€600
• Administratiekosten: ~€400

Geschatte totale bijkomende kosten:
ongeveer €26.600

Totaal aankoopbudget:
ongeveer €326.600

In de praktijk adviseer ik kopers meestal om ongeveer €30.000 beschikbaar in contanten voor een aankoop aan dit prijsniveau. Dit biedt een comfortabele marge voor eventuele kleine variaties.

Voorbeeld: Totale kosten voor een nieuwbouwwoning van €300.000

Nieuwe ontwikkelingen worden steeds populairder aan de Costa del Sol., vooral bij internationale kopers die op zoek zijn naar modern design, energiezuinigheid en gemeenschappelijke voorzieningen.

Voor een nieuwbouw met een prijs van €300.000, de kostenstructuur ziet er iets anders uit.

Bijkomende kosten:

• BTW (10%): €30,000
• Zegelrecht AJD (1.2%): €3,600
• Gerechtskosten (% + BTW ca.): €3,600
• Notariskosten: ~€1,000
• Kadaster ~€600
• Administratiekosten: ~€400

Geschatte totale bijkomende kosten:
ongeveer € 39.600

Totaal aankoopbudget:
ongeveer € 339.600

Dit is waarom kopers van nieuwe woningen doorgaans nodig hebben ongeveer 13-14% extra boven op de aankoopprijs.

Hoeveel contant geld hebben kopers doorgaans nodig?

Voor de meeste kopers aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol, extra kosten dienen gedekt te worden uit eigen middelen, zelfs al sluiten zij een Spaanse hypotheek af.

Een regel die veel kopers volgen is:

• Voor een doorverkochte woning, bereid u voor op een aanvullende 10–11%
• Voor een nieuwbouwwoning, voor te bereiden op ongeveer 13–14% extra

Spaans banken financieren doorgaans 60-70% voor niet-ingezetenen, wat betekent dat kopers doorgaans een aanzienlijk deel van de aankoopprijs moeten kunnen opbrengen, plus alle belastingen en kosten, contant.

Nadat ik vele jaren in Benalmádena heb gewoond, heb ik gemerkt dat kopers die duidelijk de volledige financiële situatie begrijpen voelt u zich veel meer op uw gemak tijdens het proces. Zodra alles transparant is, verloopt de aankoop veel soepeler.

Neem contact op indien u verdere assistentie nodig heeft. Onze specialisten kunnen alle juridische, financiële en documentatiekwesties met gemak en vertrouwen afhandelen.