Hoe is de vastgoedmarkt in Spanje? Prijzen, vraag en groei op lange termijn

De Spaanse vastgoedmarkt blijft sterk momentum in 2026, and this is particularly evident in Andalusia.

Als een real estate agency based in the Costa del Sol, we are committed to staying up to date with the latest market trends. To support this goal, we prepared a full report.

It covers property prices, foreign demand, supply from Spanish builders, and approved mortgage statistics. You will be able to download a summarised PDF version at the end. Make sure you don’t miss it!

Recent data from the INE, Idealista, and mortgage statistics show steady vraag en stijgende prijzen. Genuine buyers drive the market, not speculation. Spanje heeft een tekort van 800.000 wooneenheden, mortgage rates are relatively low, en de aanbod is gezond.

Stijgen de vastgoedprijzen nog steeds in Spanje? Laatste gegevens 2026 uitgelegd

De laatste cijfers bevestigen dat de vastgoedprijzen in Spanje vrij sterk stijgend. Vanaf Februari 2026 was de gemiddelde prijs €2.673 per m²., die een jaar-op-jaar stijging van 17,7%. Groei op korte termijn blijft ook positief, op +0,9% maand-op-maand en +2.6% in de laatste drie maanden.

Focusing on Andalucía, the long-term housing price index shows a clear rise. Prices increased from about 100 in 2015 to nearly 186 in 2025. This is a substantial increase. This is not a temporary trend — it is a steady upward beweging gedurende bijna een decennium.

Vanuit het oogpunt van levensstijl is dit logisch. Mensen kiezen Spanje niet alleen voor beleggingsdoeleinden, maar ook voor zijn hoge levenskwaliteit. Zelfs in de winter, cafés zitten vol, stranden zijn druk en het dagelijkse leven gaat buiten verder. Deze constante vraag ondersteunt natuurlijk de prijzen.

Belangrijkste fundamentele factoren van de Spaanse vastgoedmarkt in 2026

Buitenlandse vraag

De buitenlandse bevolking in Andalusië has grown strongly over time. It rose from about 100,000 in late 1998 to over 747,000 in 2022.

The largest expansion occurred between 2003 and 2012. It then declined during the financial crisis. Since 2017, it has recovered steadily and reached new highs.

Europese nationaliteiten domineren de markt, goed voor meer dan 342.000 inwoners. De belangrijkste groepen zijn Italianen (26.328), Duitsers (16.829), en Frans (14.277). There is a strong and growing presence from Africa, especially Morocco (163,585) and Senegal (15,942).

There is also a strong presence from Latin America.

Significant numbers come from Colombia (25,795) and Argentina (15,232).

*Let op: de recente gegevens van INE (Instituto Nacional de Estadística) zijn van 2022.

Deze verdeling benadrukt de blijvende aantrekkingskracht van Andalusië en het vermogen om een buitenlandse bevolking van in totaal ongeveer 741.000. The mix of European lifestyle buyers and rising demand from new markets strengthens Costa del Sol’s place as a top choice.

It remains a premier destination for retirees, second-home owners, and international property investors.as a premier destination for retirees, second-home owners, and international property investors.

Hypotheekactiviteit Spanje (2003-2025)

De hypotheekmarkt in Spanje tussen 2003 en 2025 onderging een volledige cyclus, gevormd door economische gebeurtenissen en herstel. Hypotheek goedkeuringen piekten tijdens de hausse van voor 2008, waarna de leningactiviteit aanzienlijk daalde als gevolg van de financiële crisis.

Vanaf ongeveer 2014 echter, de markt herstelde zich geleidelijk, supported by low interest rates and improving economic conditions. Despite rising interest rates in 2022–23, mortgage activity stayed fairly resilient in recent years.

New lending rose by over 10% a year in 2025. Total loan volumes grew even faster. This suggests de vraag naar vastgoed in Spanje blijft sterk. Buyers still get financing, even with higher rates.

Vastgoedtransacties Andalusië (2007-2025)

Vastgoedtransacties in Andalusië laten een duidelijke cyclus zien als we kijken naar de cijfers tussen 2007 en 2025. Vóór de financiële crisis waren de transacties op hun hoogtepunt, met meer dan 167.800 woningverkopen per jaar in Andalusië rond 2007.

Na de crisis daalde de activiteit aanzienlijk, tot ruwweg 60.000-62.000 transacties per jaar tussen 2012 en 2014. Vanaf 2015 begon de markt zich gestaag te herstellen, gesteund door buitenlandse vraag en verbeterende economische omstandigheden.

De laatste jaren zijn de cijfers weer bijzonder sterk geworden. Door 2022–2023, Andalucía recorded about 117,969 naar 134,647 property transactions each year. This figure stayed stable in 2025, despite higher interest rates. In 2025, we recorded 143.794 transacties.

This means the region now operates near pre-crisis levels, with more balanced and sustainable demand. In areas like the Costa del Sol, this demand is even clearer. International buyers play a key role. They help keep transaction volumes high.

Het laatste verslag van Banco de España

The latest Bank of Spain report confirms strong growth in prices, demand, and financing in Spain’s property market. Housing prices have risen significantly, with the De huizenprijsindex stijgt met 12.7% in 2025 vergeleken met 8.4% in 2024 en 4.0% in 2023. Tweedehands onroerend goed leidde deze groei, met een jaarlijkse stijging van +12,9%, terwijl nieuwbouw steeg met +11,3%. Ondertussen steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter naar €2.128 in 2025, omhoog van €1.914 in 2024 en €1.809 in 2023.

Supply: Building Licence Approved, Built Homes and Transactions

In terms of supply, construction is increasing but remains limited. In 2025, authorities approved (visados) approximately 139,000 new homes, and builders started around 140,000 homes. De vraag blijft sterk, met ongeveer 752.000 vastgoedtransacties in 2025 vergeleken met 716.000 in 2024.

Hypotheekvoorwaarden are improving. Average interest rates fell to about 2.7% in early 2026.

Loan-to-value ratios rose to around 64.8%. This suggests lenders are more confident.

Meanwhile, the number of huishoudens in Spanje continues to grow. It has reached 19.85 million. This supports long-term housing demand.

Spain’s housing market has grown a lot over the past few decades. What matters is how this growth compares to real demand. The total number of woningen steeg van 10,6 miljoen in 1970 tot 26,6 miljoen in 2021, en demonstreert robuuste groei op lange termijn. De aantal huizen per huishouden has stayed fairly stable.

It changed slightly from about 1.45 between 1981 and 1991.

It peaked at 1.52 in 2001.

It then settled at 1.41 in 2021.

Dit suggereert dat, ondanks de aanzienlijke toename in de bouw, het werkelijke overschot aan huisvesting is vrij beperkt. Put simply, Spain has built more homes.

But household formation has kept pace.

This helps explain why property prices keep rising.

Prices rise most in high-demand areas like the Costa del Sol.

In these places, supply is often tighter than the figures suggest.

2026–2030 State Housing Plan: What It Could Mean for the Costa del Sol

Spain’s new €7 billion Housing Plan (2026–2030) aims to boost affordable housing. It will renovate existing homes and improve access to housing nationwide.

Meanwhile, the Costa del Sol keeps attracting residents, investors, and international buyers.

For the Costa del Sol, the impact is likely to be mixed.

More housing could support local workers and full-time residents.

It could also improve long-term sustainability in growing towns.

Echter, international demand, limited coastal land, and lifestyle-focused buyers continue to drive areas such as Marbella, Benahavís, Estepona, and Sotogrande.

For investors and second-home owners, the key fundamentals remain unchanged:

• Sterke internationale vraag
• Excellent infrastructure
• Growing year-round population
• High quality of life
• Beperkt aanbod op toplocaties

While housing policy may affect some parts of the market, the Costa del Sol still benefits from strong buyer demand.

It attracts buyers from Europe, North America, and other regions.

Conclusie

Overall, Spain’s property market has sterke vraag en beperkt effectief aanbod. This is true despite high housing stock on paper. This continues to drive up property prices and maintain stabiele marktactiviteit, Vooral in populaire regio's zoals Andalusië.

Download the PDF Report Version For May 2026