Какво регламентира Договорът за избягване на двойното облагане между Испания и Германия за имоти?

Когато purchasing недвижим имот в Испания като германец, се появява важният въпрос: Трябва ли да плащам данъци в двете държави?

Краткият отговор е: Не, защото благодарение на Договора за избягване на двойното облагане (DBA) между Германия и Испания се избягва двойно облагане.

Как работи Договорът за избягване на двойното облагане?

Договорът за избягване на двойното облагане определя, кое държавно право има право да облага определени доходи.

При недвижимите имоти важи принципът:

Данъчното облагане се извършва в държавата, в която се намира имотът.

Тоест:

• Доходите от наем за имот в Испания се облагат в Испания
• Също така и бъдещото нарастване на стойността чрез продажба се облага в Испания

Германските приходи се отчитат, но обикновено не се облагат двойно.

Какво означава това конкретно за германските собственици?

Ако притежавате имот в Испания,

• Тогава плащате местни данъци в Испания, например данък върху доходите от наем
• В Германия приходите трябва да се декларира, но обикновено няма двойно натоварване
• Споразумението гарантира, че няма да плащате двойно данък за едни и същи доходи

Важно: Точното третиране зависи от вашата лична данъчна ситуация.

Типични примери

• При наем на ваканционен обект доходите се облага в Испания
• При дългосрочно наемане също се облага в Испания
• При продажба на имота в Испания се дължи данък върху капиталовата печалба

Германия може да вземе предвид тези доходи при изчисляването на данъчната ставка, без да ги облага повторно.

Практичен съвет

От моя опит тук на Коста дел Сол винаги препоръчвам да се консултирате рано с данъчен консултант, който е добре запознат и в двете държави

По този начин избягвате изненади и можете да планирате вашата инвестиция правилно от самото начало

Фазите на съдържанието след основния текст

Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане между Испания и Германия създава ясни правила и дава сигурност на купувачите на имоти.

Плащате данъците си там, където се намира имотът и така избягвате двойното данъчно облагане.

Ако искате да закупите имот в Испания и да разберете по-добре целия процес, тук ще откриете подробно ръководство стъпка по стъпка.

С правилното консултиране покупката няма да бъде само по-безопасна, но и значително по-спокойна.