Vad reglerar dubbelbeskattningsavtalet mellan Spanien och Tyskland när det gäller fastigheter?

När du som tysk köper en fastighet i Spanien uppstår snabbt den viktiga frågan: Måste jag betala skatt i båda länderna?

Den korta svaret är: Nej, för tack vare dubbelbeskattningsavtalet (DBA) mellan Tyskland och Spanien upphävs dubbel beskattning.

Hur fungerar dubbelbeskattningsavtalet?

Dubbelbeskattningsavtalet fastställer vilket land som har rätt att beskatta vissa inkomster.

Vid fastigheter gäller i princip:

Beskattningen sker i det land där fastigheten finns.

Det innebär:

• Hyresintäkter från en fastighet i Spanien beskattas i Spanien
• Även en framtida värdeökning genom försäljning beskattas i Spanien

Tyskland kommer i allmänhet inte att beskatta dessa inkomster dubbelt, även om de beaktas.

Vad innebär det konkreta för tyska ägare?

Om du äger en fastighet i Spanien,

• Då betalar du lokala skatter i Spanien, till exempel inkomstskatt på hyresintäkter
• I Tyskland måste du visserligen deklarera inkomsten, men det leder oftast inte till dubbelbeskattning
• Avtalet ser till att du inte betalar twice för samma intäkter

Viktigt: Den exakta behandlingen beror på din personliga skattesituation.

Typiska exempel

• Vid semesteruthyrning beskattas intäkterna i Spanien
• Vid långtidsuthyrning dras beskattningen också i Spanien
• Vid försäljning av fastigheten tas kapitalvinstskatt ut i Spanien

Tyskland kan ta hänsyn till dessa inkomster vid beräkningen av skattesatsen, utan att de beskattas dubbelt.

Praktiskt tips

Utifrån min erfarenhet här vid Costa del Sol rekommenderar jag alltid att tidigt prata med en skatterådgivare som helst har kunskap om båda länderna

På så sätt undviker du överraskningar och kan din investering från början planeras korrekt

Slutsats

Skatteavtalet mellan Spanien och Tyskland om undvikande av dubbelbeskattning innehåller tydliga regler och ger bostadsköpare trygghet.

Du betalar skatt där bostaden ligger och undviker därmed dubbelbeskattning.

Om du vill köpa en bostad i Spanien och få en bättre förståelse för hela processen hittar du här en komplett steg-för-steg-guide.

Med rätt rådgivning blir köpet inte bara tryggare, utan också betydligt enklare.