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Si vous êtes allemand et achetez un bien immobilier en Espagne, une question cruciale se pose rapidement : Dois-je payer des impôts dans les deux pays ?
La réponse courte est : Non, car grâce à la convention fiscale contre les doubles impositions (DDA) entre l'Allemagne et l'Espagne, une double imposition est évitée.
Comment fonctionne la convention fiscale contre les doubles impositions ?
La convention fiscale en matière de doubles impositions précise quel pays a le droit de taxer certaines catégories de revenus.
En matière immobilière, le principe est le suivant :
La fiscalité est due dans le pays où se situe le bien immobilier.
Cela signifie :
- Les revenus locatifs d’un bien en Espagne sont imposables en Espagne
- Même une éventuelle plus-value à la revente sera imposable en Espagne, conformément à législation espagnole
L'Allemagne prend ces revenus en compte, mais ne les impose généralement pas deux fois.
Qu’est-ce que cela signifie concrètement pour les propriétaires allemands ?
Si vous possédez un bien immobilier en Espagne,
- Alors vous paierez des impôts locaux en Espagne, par exemple l’impôt sur le revenu foncier des revenus locatifs
- En Allemagne, vous devez bien sûr déclarer les revenus, mais il n’y a généralement pas de double imposition
- L’accord prévoit que vous ne payiez pas deux fois les mêmes revenus
Important: Le traitement exact dépendra de votre situation fiscale personnelle.
Exemples typiques
- Dans le cas de la location de vacances, les revenus sont imposables en Espagne
- Dans le cas de la location à long terme, la fiscalité s’applique également en Espagne
- Lors de la vente du bien immobilier, un impôt sur les plus-values s’applique en Espagne
L’Allemagne peut prendre ces revenus en compte lors du calcul du taux d’imposition, sans les faire doublement taxer.
Conseil pratique
D’après mon expérience ici sur la Costa del Sol, je recommande toujours de consulter tôt un conseiller fiscal, idéalement avec une connaissance des deux pays.
Ainsi vous évitez les surprises et vous pouvez planifier votre investissement dès le départ.
Conclusion
La convention fiscale entre l’Espagne et l’Allemagne établit des règles claires et apporte une sécurité aux acheteurs immobiliers.
Vous payez vos impôts là où se situe le bien, ce qui vous permet d’éviter une double imposition.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne et mieux comprendre l’ensemble du processus, vous trouverez ici un guide complet, étape par étape.
Avec les bons conseils, l’achat devient non seulement plus sûr mais aussi nettement plus serein.
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