by 
Si como alemán compras una propiedad en España, surge rápidamente la pregunta clave: ¿Debo pagar impuestos en ambos países?
La respuesta corta es: No, porque gracias al Convenio de Doble Imposición (CDI) entre Alemania y España se evita la doble imposición.
¿Cómo funciona el Convenio de Doble Imposición?
El Convenio de Doble Imposición establece, qué país tiene la competencia para gravar ciertos rendimientos.
En el ámbito inmobiliario, por norma general:
La imposición fiscal se aplica en el país donde se ubica la propiedad.
Eso significa:
- Los ingresos por alquiler de una propiedad en España se declaran en España
- También una eventual revalorización por venta se tributa en España
Alemania tiene en cuenta estos ingresos, pero por lo general no los grava en doble.
¿Qué implica esto concretamente para los propietarios alemanes?
Si posee una vivienda en España,
- Entonces pagará impuestos locales en España, por ejemplo IRPF sobre los ingresos por alquiler
- En Alemania debe declarar los ingresos; sin embargo, normalmente no implica una doble imposición
- El acuerdo garantiza que no pagará dos veces por los mismos ingresos
Importante: El tratamiento exacto depende de su situación fiscal personal.
Ejemplos típicos
- En el caso de alquiler vacacional los ingresos tributan en España
- En el caso de alquiler a largo plazo la imposición también se realiza en España
- Al vender el inmueble, en España se aplica un impuesto sobre las ganancias patrimoniales
Alemania puede tener en cuenta estos ingresos al calcular el tipo impositivo, sin gravarlos doblemente
Consejo práctico
Basándome en mi experiencia aquí en la Costa del Sol, siempre recomiendo hablar con un asesor fiscal lo antes posible, que idealmente tenga conocimientos en ambos países
De este modo evitas sorpresas y puedes planificar bien tu inversión desde el inicio
Fazit
El Convenio para evitar la doble imposición entre España y Alemania establece normas claras y ofrece seguridad a los compradores de inmuebles.
Usted paga sus impuestos allí donde se encuentra el inmueble, evitando así la doble imposición.
Si desea comprar un inmueble en España y comprender mejor todo el proceso, aquí encontrará una guía completa paso a paso.
Con el asesoramiento adecuado, la compra no solo será más segura, sino también mucho más tranquila.
Join The Discussion